Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 30 мая 2012 г. по делу N 2-410

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Левак Ю.В.,

с участием представителя истца Соколенко Е.И.,

при секретаре Некрасовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Сервис ЖО" к Евлоеву А-Х.Х. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сервис ЖО" с учетом уменьшения исковых требований предъявили исковые требования к Евлоеву А-Х.Х. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья за период с "....." г. по "....." г.

Требования обосновали тем, что согласно результатам конкурса "По отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" ООО "Сервис ЖО" управляло домом N по ул. "..." г. "..." и предоставляло нанимателям и собственникам жилых помещений в этом доме коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования).

Ответчик Евлоев А-Х.Х является нанимателем квартиры N дома N по ул. "...", г. "...", общей площадью "......" м2, на основании договора социального найма жилого помещения N от "....." года.

Коммунальные услуги ответчику предоставлялись своевременно без нарушения режима и качества, однако оплату за полученные коммунальные услуги ответчик не осуществлял, в результате чего за период с "....." г. по ".....". образовалась задолженность в размере "......" руб. "......" коп.

Управляющая компания ООО "Сервис ЖО" неоднократно извещала ответчика об имеющейся у него задолженности по оплате коммунальных услуг, требовала погасить задолженность, однако ответчик никаких мер не предпринимал и задолженность до сих пор не погасил.

До сведения ответчика доведено, что истец: ООО "Сервис ЖО", является управляющей организацией дома N "...", и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, в случае невыполнения которых будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчицы задолженности либо в судебном порядке оплачивать задолженность. Ответчику разъяснены последствия невыполнения обязательств, предусмотренных Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО "Сервис ЖО": "......" руб. "......" коп. - задолженность за предоставленные коммунальные услуги; "......" руб. "......" коп. - оплаченную государственную пошлину; "......" руб. - оплаченные за юридические услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца Соколенко Е.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ООО "Сервис ЖО", суду пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск признал частично, суду пояснил, что согласен оплатить задолженность по коммунальным услугам, но он не согласен оплачивать задолженность по содержанию жилья, так как по содержанию дома, где он проживает, ничего не было сделано.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом(ст.60 Жилищного кодекса РФ).

Ответчик является нанимателем квартиры N находящейся в дома N по ул. "..." г. "...", что подтверждается договором социального найма N от ".....".

Статьями 153 и 155 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за коммунальные услуги, в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с требованиями ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора социального найма N от ".....". ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу дома N по ул. "..." г. "...".

Долг по оплате коммунальных платежей за период с "....." года по "....." года составил "......" руб. "......" коп., что подтверждается справкой о расчете задолженности.

"....." года ответчику Евлоеву было вручено уведомление о погашении задолженности.

Ответчик, будучи нанимателем жилого помещения по договору социального найма проживает в многоквартирном доме, собственники жилых помещений в котором избрали такой способ управления, как управление управляющей организацией - ООО "Сервис ЖО".

Из Устава ООО "Сервис ЖО" следует, что ООО "Сервис ЖО" осуществляет управление многоквартирными домами, содержание жилья и общих жилищных коммуникаций, начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги с потребителей в многоквартирных домах.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, то есть управляющей организацией вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

Согласно договору N от "....." г. управления многоквартирным домом и приложения к нему, установлен размер платы за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения, установлена структура услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с установленным размером взыскивалась с ответчика плата за коммунальные услуги и содержание жилья.

Доказательств того, что коммунальные услуги производились некачественно, ответчиком не представлены. Суд находит, что обоснованно начисление ответчику расходов по содержанию жилья за спорный период времени.

Ссылка ответчика на то, что управляющей компанией ничего не сделано по содержанию дома, где он проживает, несостоятельна.

Истцом предоставлены документы, в частности акты на выполненные работы, договоры на оказание услуг (л.д.77-114), подтверждающие расходы на содержание дома, где проживает ответчик.

Доказательств, опровергающих обратное, ответчиком не представлено. Утверждения свидетеля К., что ничего по содержанию дома не сделано, опровергаются вышеизложенным.

Суд находит, что ведение работ по жилищно- эксплуатационному обслуживанию, куда входит и содержание круглосуточной аварийно- диспетчерской службы это функции управляющей организации, направленные на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества

Спора по размеру платы за услуги и работы по содержанию дома и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме нет.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "......" руб. "......" коп., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме "......" рублей.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесённые истцом по оплате госпошлины, подлежат возмещению с ответчика, согласно удовлетворённых требований. Требования истца удовлетворены, поэтому госпошлина должна быть возмещена в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Сервис ЖО" удовлетворить.

Взыскать с Евлоева А-Х.Х. в пользу ООО "Сервис ЖО" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме "......" руб. "......" коп., возврат госпошлины в сумме "......" руб. "......"., юридический услуги представителя в сумме "......" руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья: Ю.В. Левак