Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 12 октября 2012 г. по делу N 2-798

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Пахомовой В.В.

при секретаре: Филоновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Н. П., Соловьевой В. В. к администрации Ленинского сельского совета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Н.П., Соловьева В.В. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что они зарегистрированы и проживают в д. "...", ул. "...", N кв. N. Данная квартира была предоставлена им правлением колхоза " "......"" в "....." году, каких либо документов по поводу выделения квартиры они не получали. Свое право собственности на квартиру колхоз " "......"" нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку колхоз " "......"" не существует, правопреемников колхоза нет. В "....." году колхоз " "......"" был преобразован в АОЗТ " "......"", в "....." году АОЗТ " "......"", был преобразован в ЗАО " "......"", который в "....." году преобразован в ОАО " "......"", при этом право собственности на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от "....." года жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования Ленинского сельсовета.

Их квартира находится на балансе Ленинского сельсовета на основании Постановления N от "....." года Ленинского сельсовета Купинского района Новосибирской области "О принятии на баланс Ленинского сельсовета объектов жилого фонда д. "..."". Администрация Ленинского сельсовета право муниципальной собственности на принятый жилищный фонд не зарегистрировала.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона РФ право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений, в муниципальную собственность, но должным образом, как того требует законодательство право муниципальной собственности не оформлено, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (квартира, на которую они претендуют до настоящего времени не оформлена в муниципальную собственность Ленинского сельсовета, что препятствует в осуществлении их прав и требует их судебной защиты). Государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, и, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Квартира, в которой они проживают N в доме N по ул. "...", расположена в жилом 2-х квартирном брусчатом жилом доме, состоит из коридора, четырех жилых комнат, ниши, веранды, кладовки. Общая площадь квартиры составляет "......" кв.м., жилая площадь "......" кв.м., вспомогательная площадь "......" кв.м. Инвентарный номер: "......", в соответствии с планом квартиры составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по результатам обследования в натуре "....." года.

Ранее в приватизации жилья они не участвовали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. "....." года с ними заключен договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы Соловьев Н.П., Соловьева В.В. поддержали свои требования.

Ответчик - представитель администрации Ленинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал.

Третьи лица Соловьев А.Н., Соловьева А.Н., зарегистрированные в спорной квартире, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили без них рассмотреть дело, согласились с исковыми требованиями истцов, право собственности на спорную квартиру не заявили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы истцов, допросив свидетелей К.Г.В., К.Н.Н., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана в собственность и на баланс администрации Ленинского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.

В соответствие со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истцам в "....." году колхозом " "......"", в результате неоднократной реорганизации колхоз преобразован в ОАО " "......"". В связи с ликвидацией ОАО " "......"" квартира была передана на баланс администрации Ленинского сельсовета согласно постановлению N от "....." года " О принятии на баланс объектов жилищного фонда", но право собственности на данную квартиру администрация Ленинского сельсовета не оформляет в установленном законом порядке в связи с отсутствием финансирования, и не возражает о передаче этой квартиры в собственность истцам. Факт постоянного проживания истцов в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетелей, планом объекта, информацией ОГУП "Техцентра НСО", договором социального найма жилого помещения от "....." года. Согласно свидетельству о регистрации брака N от "....." года, истцы вступили в зарегистрированный брак в "......" году.

Согласно плану объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по результатам обследования в натуре "....." года квартира N зарегистрирована под инвентарным N по адресу: д. "...", "..." района "..." области ул. "...", N.

По договору социального найма от "....." года Соловьеву Н.П. предоставлена во владение и пользование квартира N в жилом доме N по ул. "...", д. "..." "..." района "..." области.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истцы в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значатся.

Согласно выписке из похозяйственной книги истцы зарегистрированы в данной квартире Соловьев Н.П. с "....." года, Соловьева В.В. с "....." года по настоящее время.

Согласно справке N от "....." года спорная квартира состоит на балансе администрации Ленинского сельсовета, квартира в Реестр собственников жилья Ленинского сельсовета не внесена.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Федеральной бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Новосибирской области от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов.

РЕШИЛ:

Признать за Соловьевым Н. П. и Соловьевой В. В. в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право общей совместной собственности на квартиру N в доме N по ул. "..." д. "..." "..." района "..." области, общей площадью "......" кв. м., жилой площадью- "......" кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.В. Пахомова