Решение Купинского районного суда Новосибирской области от 15 октября 2012 г. по делу N 2-775

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пахомовой В.В.

при секретаре Филоновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленького Е. П., действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Б.К.Е. к администрации Новоключевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Беленький Е.П., действующий в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Б.К.Е., "....." года рождения, обратился с иском к администрации Новоключевского сельсовета о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что проживает в д. "...", ул. "...", N кв. N и зарегистрирован по месту жительства. Данная квартира была предоставлена ему администрацией Новоключевского сельсовета в "....." году. С ним заключен договор социального найма жилого помещения от "....." года. Данный двухквартирный дом строился колхозом "Маяк". Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ими квартиру, колхоз " "......"" нигде и никогда не оформлял.

В настоящий момент собственник их квартиры не определен, т.к. колхоза " "......"" давно не существует. После ряда преобразований с "....." года колхоза " "......"" в АОЗТ " "......"", а затем в ЗАО " "......"" право собственности квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. ЗАО " "......"", находясь в состоянии банкротства, при проведении конкурсного управления, передало актом приема-передачи б/н от "....." года жилой фонд и, в частности его квартиру, в муниципальную собственность администрации Новоключевского сельского совета.

Администрация сельсовета на основании решения девятнадцатой сессии третьего созыва от "....." года "О принятии объектов жилищного фонда, принадлежащих ЗАО " "......"" в муниципальную собственность Новоключевского сельсовета Купинского района" и акта приема-передачи от "....." года Администрация Новоключевского сельсовета поставила, в частности его квартиру на баланс администрации Новоключевского сельсовета. Орган местного самоуправления в лице администрации Новоключевского сельсовета также не зарегистрировал право муниципальной собственности на его квартиру.

Квартира, в которой он проживает, расположена на 1 этаже 1 этажного двухквартирного железобетонного дома, состоит из 3 жилых комнат, кухни, общая площадь квартиры "....." кв.м., жилая- "....." кв.м., вспомогательная - "....." кв.м., с сооружениями, инвентарный номер "......", в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией N от "....." года ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ "право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества".

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Ранее в приватизации жилья он участия не принимал, занимаемая им квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем он не обеспечен, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получал.

В квартире зарегистрированы он, его жена Беленькая Е.С. и дочь Б.К.Е., он является нанимателем жилья по договору социального найма жилого помещения, заключенным "....." года. В соответствие со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке право собственности на квартиру. На квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает его прав.

Просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Беленькая Е.С., согласна с иском, заявила отказ от приватизации,

Выслушав истца Беленького Е.П., третье лицо Беленькую Е.С., свидетелей К.Н.Ф., К.С.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой он проживает и которая передана в собственность и на баланс Новоключевского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация Новоключевского сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от него независящим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что спорная квартира была предоставлена Беленькому Е.П. в "....." году администрацией Новоключевского сельсовета. Дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом " "......"". Согласно справке администрации Новоключеского сельсовета от "....." года спорная квартира находится на балансе администрации на основании решения девятнадцатой сессии совета депутатов от "....." года. Право собственности на данную квартиру администрацией Новоключевского сельсовета не оформлено, о передаче квартиры в собственность истца, администрация не возражает.

По договору социального найма жилого помещения N от "....." года Беленькому Е.П. предоставлена во владение и пользование квартира N в доме N ул. "...", д. "..." "..." района "..." области.

Согласно справок администрации Новоключевского сельсовета истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время. На территории Новоключевского сельсовета домовладения в личной собственности и приватизированного жилья истец не имеет, в приватизации не участвовал. Данная квартира не бронирована и не приватизирована.

На основании справки администрации г. Купино от "....." года истец в банке данных лиц, приватизирующих жильё в г. Купино, не значится.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от "....." года следует, что в Едином Государственном реестре прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обремений) на данный объект.

В соответствии с планом объекта, составленным ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на "....." года и информацией ОГУП "Техцентр НСО" N от "....." года, спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером "......".

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок общей площадью "......" кв.м, на котором расположена квартира, занимаемая истцом, принадлежит Беленькому Е.П. на праве постоянного бессрочного пользования.

На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беленьким Е. П., Б.К.Е., "....." года рождения в порядке Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право общей долевой собственности в размере по "......" доли каждому на квартиру N дома N по ул. "...", д. "..." "..." района "..." области, общей площадью "......" кв.м., жилой площадью "......" кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.В. Пахомова