Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-237/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Старых Н.О.,

с участием ответчика Дмитриева С.П., его представителя Морозова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Отрадное" к Дмитриеву С.П., Верхотуровой (Олейник) Н.С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Отрадное" обратилось в суд с иском к Верхотуровой Н.С., Дмитриеву С.П. о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обосновании исковых требований указало, что 31.07.2007 мэрия г.Новосибирска выдала разрешение ТСЖ "Отрадное" на ввод в эксплуатацию 12-этажной кирпичной блок-секции "адрес" жилого дома по "адрес". Право собственности на трехкомнатную квартиру "адрес", расположенную в этом доме в УФРС не зарегистрировано, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства. Однако, еще до ввода в эксплуатацию указанной блок-секции Заельцовский районный суд г.Новосибирска решением от 16.12.2003 признал за Дмитриевым С.П., Верхотуровой Н.С. и ее несовершеннолетними детьми право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры. Решением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от 11.02.2005 жилому дому присвоен адрес "адрес". в период времени с 01.08.2007 по 01.03.2010 за владельцами квартиры 46 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72548,13 рублей. Ответчики не производят оплаты ссылаясь на то, что за ними не зарегистрировано право собственности. Просило взыскать задолженность с Дмитриева С.П. 17137,03 рублей, с Верхотуровой Н.С. с учетом ее несовершеннолетних детей 54411,09 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины и расходы по составлению искового заявления.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Дмитриев С.П. исковые требования не признал, и пояснил, что до момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответствующий объект не может рассматриваться как созданный в полном объеме и подлежать регистрации права собственности. Вывод истца о приобретении прав собственности на основании решения суда на объект незавершенного строительства до сдачи объекта в эксплуатацию не соответствует требованиям законодательства, поскольку на дату вынесения решения суда квартира не была создана, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 31.07.2007. ТСЖ "Отрадное" получив разрешение на ввод в эксплуатацию не исполнило своих обязанностей и не передало по акту приема-передачи квартиру "адрес" Таким образом, не передав квартиру, оставило бремя содержания на себе. На неоднократные просьбы выдать акт приема-передачи ТСЖ отвечало отказом. 15.06.2011 был выдан акт приема-передачи подписанный ТСЖ "Горский,52", но оформлен неправильно, в связи с чем в юстиции его не приняли к регистрации. В квартире не произведены строительные работы в полном объеме, отсутствуют условия для проживания, освещение, сантехническое и электротехническое оборудование. ТСЖ "Отрадное" приняло на себя обязательство ЗАО СПП МЖК "Электрон" - заказчика-застройщика и бремя содержания имущества. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Морозов В.И. пояснил, что у ТСЖ "Горский,52" "Отрадное" отсутствуют основания для взыскания задолженности по коммунальным услугам, поскольку квартира не передавалась Дмитриеву С.П., договор на ее содержание с ТСЖ "Горский,52" "Отрадное" не заключался. До регистрации права собственности на квартиру у ответчика отсутствует обязанность по содержанию квартиры, поскольку такая обязанность в соответствии с Жилищным кодексом РФ возникает с момента регистрации права собственности.

Ответчик Верхотурова (Олейник) Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению оплаты возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Заельцовским районным судом г.Новосибирска от 03.07.2003 за Дмитриевым С.П., Верхотуровой Г.А. и несовершеннолетними Верхотуровой Т.С., Верхотуровой С.С. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры N 46 площадью 83,6 кв.м, расположенной в 12-этажной блок-секции "адрес"

Таким образом, на момент вынесения решения суда строительство объекта не было завершено.

31.07.2007 года мэрией г.Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанной блок-секции.

Как установлено решением суда от 03.07.2003 между Дмитриевым С.П. И ЗАО СПП МЖК "Электрон" был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому последний взял на себя обязательство предоставить Дмитриеву С.П., Верхотуровой Н.С. и ее несовершеннолетним детям 3-х комнатную квартиру "адрес" в 12-ти этажной блок-секции жилого дома по "адрес" в "адрес".

Согласно п.п. 1,3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, передача объекта производится подписанием акта приема передачи.

На момент ввода объекта в эксплуатацию ЗАО СПП МЖК "Электрон" прекратило свою деятельность. В связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан ТСЖ "Отрадное". Соответственно после ввода в эксплуатацию ТСЖ "Отрадное" должно было сообщить ответчикам о готовности объекта и предложить принять его.

Однако, Дмитриеву С.П., Верхотуровой Н.С. квартира не была передана по акту приема-передачи, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об уклонении Дмитриева С.П. и Верхотуровой Н.С. от принятия квартиры в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного у ответчиков как участников инвестиционного договора на строительство не возникло обязанности по содержанию имущества.

Ответчик Дмитриев С.П. пояснил в судебном заседании, что до настоящего времени не получил квартиру, не имеет доступа к ней.

15.06.2011 ответчику Дмитриеву С.П. истцом выдан акт приема передачи для подписания.

Однако, акт выдан за пределами периода, за который истец просит взыскать задолженность (01.08.2007 по 01.03.2010).

То обстоятельство, что ответчики являются собственниками объекта незавершенного строительства не означает, что при вводе объекта в эксплуатацию возникает обязанность по несению расходов на содержание объекта.

Доводы ответчика о том, что квартира не передана, подтверждаются и самим истцом, поскольку в исковом заявлении указано, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован.

В своей претензии на имя ответчиком ТСЖ "Отрадное" ссылается на п. 11 ст. 155 ЖК РФ согласно которой неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, данная норма подлежит применению в отношении жилого помещения переданного собственнику надлежащим образом.

Таким образом, поскольку ответчикам не была передана квартира после сдачи объекта в эксплуатацию, и обязанности по ее содержанию не возникло, требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Отрадное" к Дмитриеву С.П., Верхотуровой (Олейник) Н.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решение в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле N2-237/2012 Ленинского районного суда "адрес".

Судья Е.А. Никифорова

Секретарь Н.С. Старых