Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-1642/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровой Тамары Ильиничны к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Говорова Т.И. обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что 01.09.1999 г. она купила у Соломенниковой А.К. по частной расписке индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". В связи с тем, что приобретенный дом требовал капитального ремонта, истица за свой счет произвела капитальный ремонт дома.

С 1956 года продавец пользовался земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, а с 1999 г. и по настоящее время истец и его семья пользуются земельным участком как своим собственным в соответствии с его целевым назначением, обрабатывают его. На протяжении всего периода проживания в указанном доме и пользуясь земельным участком, как своим собственным, никто не оспаривал права истца пользования земельным участком, не предъявлял требование об освобождении земельного участка.

Согласно заключений ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в НСО", ООО АМ "ТЕКТОНИКА", ООО "Автоматика-АСО" индивидуальный жилой дом N N по "адрес", находится в удовлетворительном противопожарном состоянии, соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

При обращении в мэрию г. Новосибирска истцом получен ответ о том, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом N по "адрес" в г. Новосибирске, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит постановку на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен данный дом, и он будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного Кодекса РФ.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: "адрес".

Истец Говорова Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Говоровой Т.И. - Богатырева Т.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 90-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно техническому заключению ООО АМ "ТЕКТОНИКА" по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по "адрес", сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено; несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан; планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и законные интересы граждан; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" N7-1269-10-27/10200 размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес", соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Согласно заключению ООО "Автоматика-АСО" о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на участке по адресу: "адрес", в Ленинском районе г. Новосибирска, по состоянию на 05.12.2011 г. в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, ГОСТ 12.1.004-91* "Пожарная безопасность. Общие требования", Правила пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в мэрию г. Новосибирска, истцом получен ответ о том, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом N N по "адрес" в г. Новосибирске, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит постановку на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен данный дом, и он будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного Кодекса РФ.

Согласно справке уличного комитета Говорова Т.И. проживает в доме N N по "адрес" с 1999 года по настоящее время.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говоровой Тамары Ильиничны удовлетворить.

Признать за Говоровой Тамарой Ильиничной право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 18,3 кв.м., находящийся по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле N 2-1642/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева