Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-1490/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелинской Ольги Анатольевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Зелинская О.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом N N по "адрес" в г. Новосибирске общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что 1981 года она по частной расписке купила жилой дом по адресу: "адрес", который прежний владелец построил без разрешительных документов. С 1981 года истица вместе со своим мужем ФИО5 вселились и проживают в указанном доме по настоящее время.

В 1990 г. в связи с тем, что купленный жилой дом стал ветхим, истица без оформления документов на строительство снесла старый дом и на его месте построила новый.

Согласно заключению ЗАО "Росгипролес" основные несущие конструкции (стены, перекрытия, кровля) находятся в удовлетворительном состоянии, фундаменты находятся в работоспособном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены. Таким образом, индивидуальный жилой "адрес" соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден к эксплуатации по назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 11.11.2011 года за N 7-1128-10-27/9029 размещение на земельном участке в Ленинском районе улица "адрес" индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении".

ООО "ЭЦ "Пожарная Безопасность" сделано обследование, по результатам которого жилой дом N N по "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу для третьих лиц.

Мэрия города Новосибирска на обращение истца на оформление земельного участка по "адрес" письмом от 02.11.2011 года сообщило, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на дом, в том числе судебного решения, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного учета земельный участок с местоположением "адрес" будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Истец Зелинская О.А. и ее представитель Кострюкова А.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

3-е лицо - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 80-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно техническому заключению ЗАО "Росгипролес" индивидуальный жилой "адрес" соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден к эксплуатации по назначению.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 11.11.2011 года за N 7-1128-10-27/9029 размещение на земельном участке в Ленинском районе улица "адрес" индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении".

ООО "ЭЦ "Пожарная Безопасность" сделано обследование, по результатам которого жилой дом N N по "адрес" соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу для третьих лиц.

Кроме того, мэрией г. Новосибирска в адрес истицы был направлен ответ на заявление, в котором указано, что в случае предоставления истицей свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по "адрес", управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок местоположением: "адрес", в Ленинском районе г. Новосибирска. После прохождения процедуры государственного учета вышеуказанный земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ.

Согласно справке уличного комитета Зелинская О.А. постоянно проживает без регистрации по "адрес" (л.д. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зелинской Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать за Зелинской Ольгой Анатольевной право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле N 2-1490/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева