Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-1341/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Надежды Петровны к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Н.П. обратилась в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, литер А,А1, общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу : "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что в 1986 году она приобрела индивидуальный жилой дом, 1950 года постройки, по "адрес", у Юферовой В.Т. по частной расписке.

С 1986 года истец проживает вместе с семьей в указанном доме, содержит его, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает все необходимые платежи, подвела центральный водопровод и автономную канализацию, содержит в надлежащем порядке и обрабатывает земельный участок, другого жилья не имеет.

Согласно техническому заключению ЗАО "Росгипролес" основные конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, трещин, каких-либо дефектов и недопустимых деформаций не обнаружено, жилой дом построен с учетом градостроительных, строительных норм и правил; сохранение жилого дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; препятствий к дальнейшей эксплуатации дома по критериям прочности и надежности несущих и ограждающих конструкций нет, дальнейшая эксплуатация дома, расположенного на участке по "адрес", в г. Новосибирске, возможна.

Просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом литер А,А1, общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу : "адрес".

Истец Борисова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Борисовой Н.П. - Копцова С.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 50-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно техническому заключению ЗАО "Росгипролес" индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и требований, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его дальнейшую эксплуатацию. Дом находится в удовлетворительном состоянии и дальнейшее проживание в нем людей возможно.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес", соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Кроме того, письмом N31-34994 от 05.12.2011г. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска сообщил, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по "адрес", управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: "адрес", в Ленинском районе. После прохождения процедуры государственного кадастрового учёта земельный участок с местоположением: "адрес", в Ленинском районе будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Надежды Петровны удовлетворить.

Признать за Борисовой Надеждой Петровной право собственности на индивидуальный жилой дом, литер А,А1, общей площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу : "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле N 2-1341/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева