Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 01 февраля 2012 г. по делу N 2-1413/2012

Дело N2-1413/2012 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2012 года город Новосибирск

Ленинский районный суда г.Новосибирска в лице

в лице судьи Пилипенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,

с участием представителя истца Вьюн Е.А.,

прокурора Федосеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК" (общество с ограниченной ответственностью) к Поповой Евгении Сергеевне, Бобровскому Сергею Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) обратился в суд с иском к Поповой Евгении Сергеевне, Бобровскому Сергею Алексеевичу, просил признать ответчиков прекратившими право пользования и выселить их из жилого помещения - квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Забалуева, д. 76 кв. 47.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.10.2007 г. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым КБ "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) предоставил Поповой Е.С., Бобровскому С.А. кредит в размере 2 375 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Забалуева, 76 - 47. Обязательства ответчиков были обеспечены ипотекой указанной квартиры. Однако ответчики обязательства не исполняли, в связи с чем банк обратился в суд. Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 03.12.2008 г. с ответчиков взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру путем ее реализации на торгах. В ходе исполнительного производства квартира в установленные сроки реализована не была, и в соответствии с постановлением судебного пристава - исполнителя Ленинского района г.Новосибирска от 01.10.2010 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и соответствующего акта приема - передачи банк принял ее в счет погашения долга. 05.08.2011 г. право собственности банка на квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул. Забалуева, 76 - 47 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Однако ответчики фактически квартиру не освободили, ключи от нее в банк не передали, а, следовательно, истец лишен возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Вьюн Е.А. заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики Попова Е.С., Бобровский С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известным суду адресам. Судебные повестки, направленные посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения, что суд в силу ст. 117 ГПК РФ рассматривает как надлежащее извещение.

Представитель третьего лица УФМС России по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, заслушав представителя истца Вьюн Е.А., заключение прокурора Федосеевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из письменных материалов дела усматривается, что между Коммерческим банком "ЮНИАСТРУМ БАНК" (ООО) и Поповой Е.С., Бобровским С.А. заключен кредитный договор N543-НФ/07-И от 11.10.2007 г., в соответствии с условиями которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2 375 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул. Забалуева, 76 - 47. Ответчики приобрели указанную квартиру. Право собственности ответчиков зарегистрировано УФРС по Новосибирской области 11.02.2008 г., одновременно с государственной регистрацией обременения в виде ипотеки. Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 03.12.2008 г., вступившим в законную силу 23.12.2008 г. (л.д. 7-9) Следовательно, квартира по адресу: г.Новосибирск, ул.Забалуева, 76 - 47 перешла в фактическое владение, пользования и распоряжение ответчиков.

Также указанным выше решением суда с Поповой Е.С., Бобровского С.А. взыскана задолженность по кредитному договору N543-НФ/07-И от 11.10.2007 г., обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру путем ее реализации на торгах.

Как следует из имеющегося в деле постановления судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району от 01.10.2010 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 10), квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 57,3 кв.м., по адресу: г.Новосибирск, ул.Забалуева, 76 - 47 передана взыскателю ООО КБ "ЮНИАСТУМ БАНК" в соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (поскольку не была реализована специализированной организацией в установленный законом срок). Банк принял указанную квартиру, что подтверждается актом приема - передачи от 01.10.2010 г. (л.д. 10-11).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.10.2010 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.10.2010 г. истец зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по Новосибирской области (л.д. 12).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 05.08.2011 г. истец Коммерческий банк "ЮНИАСТУМ БАНК" (ООО) стал собственником квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул. Забалуева, 76 - 47. В настоящее время право собственности последнего никем не оспорено.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ содержание права собственности включает в себя право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения предусмотрены и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим

Вместе с тем, какого-либо договора, предоставляющего Поповой Е.С., Бобровскому С.А. право пользования спорной квартирой, между ними и истцом заключено не было.

Как установлено п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правовые основания, предусмотренные ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в силу которых ответчики имели бы право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, а также иные основания для возникновения у Поповой Е.С., Бобровского С.А. права пользования спорным жилым помещением, также не установлены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения и члены его семьи могут требовать устранения всяких нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца в полном объеме.

Также на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК" (общество с ограниченной ответственностью) к Поповой Евгении Сергеевне, Бобровскому Сергею Алексеевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Попову Евгению Сергеевну и Бобровского Сергея Алексеевича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Новосибирск, ул. Забалуева, д. 76, кв. 47.

Выселить Попову Евгению Сергеевну и Бобровского Сергея Алексеевича из квартиры 47 в доме 76 по ул. Забалуева в г.Новосибирске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Поповой Евгении Сергеевны в пользу Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК" (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Бобровского Сергея Алексеевича в пользу Коммерческого банка "ЮНИАСТРУМ БАНК" (общество с ограниченной ответственностью) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, постановивший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-1413/2012 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья Е.А.Пилипенко

Секретарь И.А.Норкина