Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 28 февраля 2012 г. по делу N 2-1451/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Малаховой Т.В.,

с участием представителя истца Кудашевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боженко Н.В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Боженко Н.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, "адрес".

В обоснование иска истец указал, что в 1990 году он по расписке купил индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, "адрес" без оформления необходимых документов. С 1990 года по настоящее время вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном жилом доме без регистрации, что подтверждается справкой уличного комитета. В 1999 году купленный дом стал разрушаться из-за ветхости и старости. Было принято решение о его сносе и строительстве нового жилого дома. Документов на дом и земельный участок не имеет. В 2001 году он построил новый жилой дом, который соответствует установленным законодательством правилам и нормам, что подтверждается экспертными заключениями.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Кудашева Н.В. в судебном заседании исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что по информации мэрии земельный участок будет предоставлен истцу в собственность после представления правоустанавливающих документов на жилой дом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из справки Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска N 8604-11/15 от 21.06.2011 г. следует, что Боженко Н.В. самовольно возведена постройка, расположенная на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, "адрес". Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Самовольная постройка относится к "Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1).

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 22.12.2010 г. размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес" соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Из акта экспертного исследования ООО "Лаборатория судебной экспертизы" от 31.08.2011 г. следует, что жилой дом литер "А, а", расположенный по адресу: "адрес", требованиям противопожарных и санитарных правил и норм соответствует; требованиям "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" соответствует; требованиям "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" соответствует; угрозу жизни и здоровью не создает, противопожарную и санитарно - эпидемиологическую обстановку не ухудшает; собственникам указанного домовладения и собственникам соседних домовладений препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом не создает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, давность постройки, длительность открытого и непрерывного владения ею истцом, отсутствие иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, суд находит возможным исковое требование удовлетворить.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Боженко Н.В. удовлетворить.

Признать за Боженко Н.В. право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., находящийся по адресу: г. Новосибирск, "адрес".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2012 г.

Судья (подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-1451/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь Т.В. Малахова