Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 13 февраля 2012 г. по делу N 2-948/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Олега Владимировича, Ляминой Анны Владимировны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Меньшиков О.В., Лямина А.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом N N по "адрес" в г. Новосибирске.

В обоснование исковых требований указали, что в 1966 году их родителями: отцом ФИО1 и мамой - ФИО2 ( ФИО9 по второму браку с 1986 года) была приобретена без оформления документов времянка по "адрес" ( N) в городе Новосибирске. В дальнейшем был возведен жилой дом.

Истцы проживают и зарегистрированы в этом доме с момента рождения, о чем были сделаны записи в домовой книге.

В 1984 году умер отец, в 2003 году умерла мать.

В силу незнания закона истцы после смерти родителей не обратились к нотариусу за открытием наследственного дела и получения документов, поэтому после их смерти так и продолжали жить в данном доме.

Истцы в установленный законом шестимесячный срок фактически приняли наследство, открывшееся после смерти родителей, так как проживали на момент смерти и проживают по настоящее время в данном доме, следят за его состоянием, делают ремонт, ухаживают, выращивают на земельном участке садовые культуры, оплачивают коммунальные платежи.

Решив оформить свои права на дом и земельный участок, в 2011 году они обратились в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" за выдачей технического паспорта на дом. После выдачи документов был выяснен тот факт, что данный участок не был предоставлен в собственность, так как документы на его землеотвод не были предоставлены, и что все строения, находящиеся на данном участке, являются самовольными. Иного места проживания у истцов нет.

Управление регистрационной службы кадастра и картографии по Новосибирской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствуют, тем самым отсутствуют лица, чьи права могут быть нарушены.

Учитывая, что после вселения родителей истцов в данный дом им была выдана домовая книга, они, и впоследствии истцы как их дети - были зарегистрированы по месту жительства по адресу: "адрес", возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением по обследованию строительных конструкций, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, что подтверждается экспертным заключением, не нарушает противопожарные нормы, что подтверждается заключением отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска, просили признать за ними право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", площадью 76,2 кв.м. в равных долях по ? доли за каждым.

Истцы Меньшиков О.В., Лямина А.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Меньшикова О.В. - Корнеева О.В. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 60-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно техническому заключению ООО "АКС" по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: "адрес", индивидуальный жилой дом с пристройкой в целом и отдельные конструктивные элементы обладают достаточной надежностью (Литер А,А1,А2,А3), пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций здания в общем обеспечены, жилой дом находится в эксплуатации с 1965 года, в целом несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, прочность и устойчивость жилого дома на момент обследования обеспечены, по объемно-планировочным решениям жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП 31-02-2011 "Дома жилые одноквартирные", жилой дом пригоден к дальнейшему проживанию в нем.

Кроме того, в соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждений здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" индивидуальный жилой дом N N по "адрес", в Ленинском районе г. Новосибирска, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.1 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест".

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ "Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцы фактически приняли наследство, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались, о чем свидетельствует ответ нотариуса ФИО6 на запрос.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшикова Олега Владимировича, Ляминой Анны Владимировны удовлетворить.

Признать за Меньшиковым Олегом Владимировичем, Ляминой Анной Владимировной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 76,2 кв.м. в равных долях по ? доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле N 2-948/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева