Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15 февраля 2012 г. по делу N 2-1069/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова Изнуллы Нурулловича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманов И.Н. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом каркасный (литер А), общей площадью - 59,5 кв.м, жилой площадью - 43,4 кв.м, вспомогательной площадью - 16,1 кв.м, холодный пристрой (каркасный) литер а, площадью застройки - 16,8 кв.м, служебное строение (каркасное), литер Г1, площадью застройки - 15,2 кв.м, служебное строение (каркасное), литер Г3, площадью застройки - 13,7 кв.м, погреб бетонный, литер Г9, объем - 16 куб.м., служебные строения литер Г,Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 находящиеся по адресу: "адрес", расположенные на земельном участке площадью 823 кв.м с кадастровым номером N.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1954 г. своими силами и средствами построил жилой дом по адресу: "адрес".

Все эти строения были возведены без соответствующего разрешения, то есть являются самовольными постройками.

В указанном жилом доме истец постоянно проживает с 1954 г., с 1955 г. истец, а также члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в доме. Истец несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные услуги.

29.06.2006 г. Администрация Ленинского района г. Новосибирска вынесла приказ N 1050-од, которым ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска об утверждении проекта границ занимаемого земельного участка из земель поселений.

28.01.2006 г. истцу был выдан кадастровый паспорт земельного участка N N.

14.09.2005 г. был составлен акт согласования границ земельного участка, ГУ АГ мэрии г. Новосибирска выдан инженерно - топографический план земельного участка. 18.04.2006 г. был составлен план границ земельного участка.

Все это время органы власти не оспаривали право на указанный дом и участок. Никто не предъявлял истцу никаких требований о сносе дома, об освобождении участка.

Экспертным заключением ФГУЗ ЦГЭН по НСО от 03.12.2009 было установлено, что размещение построек на фактически занимаемом земельном участке по адресу: "адрес", соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Техническим заключением ЗАО "РОСГИПРОЛЕС" было установлено удовлетворительное состояние основных несущих конструкций, работоспособное состояние фундаментов. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечена. Помещение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм и обеспечивает эксплуатацию построек, безопасную для жизни и здоровья людей.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью - 59,5 кв.м, жилой площадью - 43,4 кв.м, вспомогательной площадью - 16,1 кв.м, холодный пристрой (каркасный) литер а, площадью застройки - 16,8 кв.м, служебное строение (каркасное), литер Г1, площадью застройки - 15,2 кв.м, служебное строение (каркасное), литер Г3, площадью застройки - 13,7 кв.м, погреб бетонный, литер Г9, объемом - 16 куб.м., служебные строения литер Г,Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, находящиеся по адресу: "адрес", в г. Новосибирске, расположенные на земельном участке площадью 823 кв.м с кадастровым номером N.

В судебном заседании истец Абдрахманов И.Н и его представитель Шолохова Р.И. по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о дне слушания дела был извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При рассмотрении спора следует учесть, что отношения, возникающие из факта создания самовольного строения, возникли в 50-х годах прошлого столетия, носят характер длительного и открытого владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

Согласно техническому заключению ЗАО "Росгипролес" по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по "адрес", в Ленинском районе г. Новосибирска, жилой дом на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, основные несущие конструкции дома (стены перекрытие, крыша), отсутствие деформаций в стенах, прогибов в перекрытии, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкций здания обеспечены, жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его дальнейшую эксплуатацию.

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" установлено, что размещение индивидуального жилого дома (литер А), сеней (литер а), хозяйственных построек, а именно: сарай (литер Г,Г1,Г2,Г4,Г7,Г8), баня (Литер Г3), навес (литер Г6) на фактически занимаемом земельном участке по адресу: "адрес", соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям".

Кроме того, 29.06.2006 г. администрация Ленинского района г. Новосибирска вынесла приказ N 1050-од, которым ходатайствовала перед мэрией г. Новосибирска об утверждении проекта границ занимаемого земельного участка из земель поселений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдрахманова Изнуллы Нурулловича удовлетворить.

Признать за Абдрахмановым Изнуллой Нурулловичем право собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом каркасный (литер А), общей площадью - 59,5 кв.м, жилой площадью - 43,4 кв.м, вспомогательной площадью - 16,1 кв.м, холодный пристрой (каркасный) литер а, площадью застройки - 16,8 кв.м, служебное строение (каркасное), литер Г1, площадью застройки - 15,2 кв.м, служебное строение (каркасное), литер Г3, площадью застройки - 13,7 кв.м, погреб бетонный, литер Г9, объем - 16 куб.м., служебные строения литер Г,Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 находящиеся по адресу: "адрес", расположенные на земельном участке площадью 823 кв.м с кадастровым номером N.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Хомякова

Копия верна. Подлинное заочное решение находится в гражданском деле N 2-1069/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.В. Хомякова

Секретарь О.В. Соболева