Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14 февраля 2012 г. по делу N 2-282/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Пилипенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Норкиной И.А.,

с участием представителя истца Лотц Е.Д.,

представителя ответчика Тихонова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулаева Виктора Николаевича, Димуцкой Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., к администрации Ленинского района г.Новосибирска о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Сулаев Виктор Николаевич, Димуцкая Наталья Николаевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска, просили (с учетом уточнений, л.д. 56):

-обязать администрацию Ленинского района г.Новосибирска заключить с Сулаевым Виктором Николаевичем, Димуцкой Натальей Николаевной, А. договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: "адрес";

-договор найма, заключенный на определенный срок, N 208 от 30.07.2007 года признать расторгнутым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: "адрес" на основании ордера N 657792 от 03.10.1984 г. и договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок, N 208 от 30.07.2007 г.

Одна комната была предоставлена по ордеру матери Сулаева В.Н. и Думуцкой Н.Н. - Ермолаевой Татьяне Васильевне, которая в 1993 году скончалась. Вторая комната была им предоставлена на определенный срок в связи с ее освобождением в коммунальной квартире. ДД.ММ.ГГГГ у Димуцкой Н.Н. родилась дочь А., в связи с чем в данный момент в квартире постоянно проживают и состоят на регистрационном учете: Димуцкая Н.Н., Сулаев В.Н., А.

Занимаемая ими по договору социального найма комната имеет жилую площадь 20,5 кв.м. Следовательно, они обеспечены жилой площадью меньше учетной нормы площади жилого помещения, действующей на территории г.Новосибирска. Кроме того, они являются малоимущими, поскольку в данный момент нигде не работают и не имеют постоянного дохода.

В связи с этим, в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ полагают, что имеют право на заключение договора социального найма на всю квартиру. Однако администрация Ленинского района г.Новосибирска ответила им отказом, поскольку срок действия договора N 208 от 30.07.2007 г. еще не истек.

При указанных обстоятельствах они вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Сулаев В.Н., Димуцкая Н.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Лотц Е.Д. в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г.Новосибирска Тихонов М.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал и указал, что истцы на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими признаны не были, а потому основания для заключения с ними договора социального найма на всю квартиру отсутствуют. Кроме того, препятствием также является действующий и заключенный между ними договор найма жилого помещения на определенный срок N 208 от 30.07.2007 г. При этом, не оспаривал, что в настоящее время обстоятельства, послужившие основанием для заключения данного договора, изменились.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ни одной из сторон, что истцы Сулаев Виктор Николаевич, Димуцкая Наталья Николаевна, А. проживают и состоят на регистрационном учете в квартире "адрес" (л.д. 14). При этом, данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру.

Как следует из письменных материалов дела, комната, площадью 20,0 кв.м., была предоставлена Ермолаевой Татьяне Васильевне и членам ее семьи: дочери Сулаевой (в настоящее время Димуцкой) Н.Н. и сыну Сулаеву В.Н. на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся, N 657792 от 03.10.1984 года (л.д. 8). Вторая комната, площадью 20,5 кв.м., была предоставлена истцам на основании договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок, N 208 от 30 июля 2007 года (л.д. 9-12).

При этом, из решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от 11 октября 2002 года по гражданскому делу N 2-730/2002 следует, что спорная комната является освободившейся, а потому подлежала предоставлению Сулаеву В.Н. и Димуцкой Н.Н. Указывая на предоставление данного жилого помещения на условиях коммерческого найма, суд исходил из того, что истцы не могли быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как на каждого их них приходилось более 8 кв.м. жилой площади (л.д. 44-48).

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ у Димуцкой Натальи Николаевны родилась дочь А. (л.д. 13), которая также проживает и состоит на регистрационном учете в квартире "адрес".

Таким образом, учитывая, что площадь жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, составляет 20,0 кв.м., на каждого из истцов приходится 6,6 кв.м. жилой площади, что меньше учетной нормы жилого помещения.

Так, распоряжением администрации Новосибирской области от 23.06.2005 N 199-р "Об отдельных мерах по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации" в целях реализации положений статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации рекомендовано органам местного самоуправления области установить учетную норму площади жилого помещения в размере не менее 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на человека, предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере не менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на человека.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации прав Димуцкой Натальи Николаевны на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории Новосибирской области, отсутствуют (л.д.25).

По данным правой регистрации объектов недвижимости на 01.01.1999 года, проводимой ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", сведений о зарегистрированных правах Димуцкой (Сулаевой) Натальи Николаевны не имеется (л.д. 26).

Информация аналогичного характера была представлена и в отношении Сулаева Виктора Николаевича (л.д. 63, 69).

Следовательно, истцы являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Как установлено п. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

В связи с чем, ссылки представителя ответчика о том, что истцы не признаны малоимущими, а потому основания для предоставления им освободившегося жилого помещения на условиях социального найма отсутствуют, не основаны на законе.

В соответствии со ст. 8 Закона Новосибирской области от 4 ноября 2005 года N 337-ОЗ "Об учете органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма" малоимущими в целях постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, и предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма признаются граждане, у которых размер располагаемого дохода меньше потребности в средствах на приобретение жилья.

При этом, согласно постановлению мэрия города Новосибирска от 19 мая 2006 г. N 570 "О реализации закона Новосибирской области "Об учете органами местного самоуправления граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых в Новосибирской области по договорам социального найма" для расчета располагаемого дохода и определения потребности в средствах на приобретение жилья установлена средняя рыночная цена 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Новосибирске в размере 33744,32 рублей.

Как следует из выписки из лицевого счета застрахованного лица, выданной Государственный учреждением "Управление Пенсионного фонда в Ленинском районе г.Новосибирска" на Димуцкую Наталью Николаевну, за период с 2002 года по 2011 года истица дохода не имела (л.д. 23). При этом, в качестве индивидуального предпринимателя она не зарегистрирована, на учете в службе занятости населения не состоит (л.д. 24)

Согласно справке N 0387835 от 28 марта 2011 года истец Сулаев Виктор Николаевич ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в местах лишения свободы (л.д. 54-55).

В соответствии с выпиской из лицевого счета застрахованного лица, выданной Государственный учреждением "Управление Пенсионного фонда в Ленинском районе г.Новосибирска" на Сулаева Виктора Николаевича (л.д. 49-52), ДД.ММ.ГГГГ истец работал в ФГУ УИК 104, где отбывал наказание, и сумма начисленных страховых взносов составила 4 632 рулей 51 копейку (425 рублей 27 копеек + 318 рублей 95 копеек + 2 721 рубль 80 копеек + 1 166 рублей 49 копеек).

Следовательно, исходя из тарифа страхового взноса в Пенсионный фонд Российской Федерации, установленного ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2009 года N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования" в размере 26 процентов, совокупный доход Сулаева В.Н. за указанный период составлял 17 817 рублей 34 копейки (4632 рубля 51 копейку х 100 / 26). В настоящее время истец дохода не имеет, пособие по безработице не получает (л.д. 53).

Таким образом, совокупность представленных стороной истца и исследованных выше доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что Димуцкая Наталья Николаевна и Сулаев Виктор Николаевич могут быть в установленном порядке признаны малоимущими. При этом, А. в силу своего малолетнего возраста никакого дохода не имеет и не может иметь.

Следовательно, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для заключения с истцами Сулаевым Виктором Николаевичем, Димуцкой Натальей Николаевной, А. договора социального найма жилого помещения на всю квартиру, расположенную по адресу: "адрес", в состав которой входит и освободившая спорная комната, площадью 20,5 кв.м.

При этом, суд считает, что наличие договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок, N 208 от 30 июля 2007 года препятствием для занятия истцами спорной комнаты на условиях социального найма не является, поскольку в настоящее время изменились существенные обстоятельства, при наличии которых он заключался и которые служат основанием для его расторжения или изменения в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Следовательно, правовыми последствиями признания за истцами права пользования квартирой "адрес" на условиях социального найма является решение вопроса о расторжении подписанного сторонами договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок, N 208 от 30 июля 2007 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сулаева Виктора Николаевича, Димуцкой Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А., к администрации Ленинского района г.Новосибирска о возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Ленинского района г.Новосибирска в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Сулаевым Виктором Николаевичем, Димуцкой Натальей Николаевной, А. договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для расторжения подписанного сторонами договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок, N 208 от 30 июля 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-282/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска

Судья Е.А.Пилипенко

Секретарь И.А.Норкина