Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 05 марта 2012 г. по делу N 2-1391/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,

с участием истца Каташева В.М.,

представителя истца Федосеенковой Л.Л.,

представителя ответчика Тихонова М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каташева Валерия Михайловича к администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные требования обосновал тем, что он для проживания и в связи со службой в органах МВД был вселен 08.09.1992 г. в комнату N201 площадью 12,1 кв.м. в доме N 24а по улице Пермитина в Ленинском районе города Новосибирска, находящейся на 2 этаже 9-ти этажного кирпичного дома, являющейся изолированным жилым помещением. С момента вселения он был зарегистрирован по месту жительства в указанной комнате и проживает в ней в настоящее время, оплачивая коммунальные услуги и содержание помещения, принимая меры по его текущему ремонту, добросовестному поддержанию его надлежащего технического состояния.

Указанное помещение включено в реестр муниципальной собственности, что отмечено в справке, выданной МБУ "Городское жилищное агентство" г. Новосибирска N 12072 от 13.12.2011 г.

В настоящее время вышеуказанная комната является его единственным местом проживания, других жилых помещений у него в собственности нет.

На его обращение в администрацию Ленинского района города Новосибирска с заявлением на заключение договора социального найма он получил ответ, что при отсутствии ордера на комнату N 201 по ул. Пермитина, д. 24а, договор социального найма заключен быть не может. В ответе администрации указано, что ему необходимо либо получить дубликат ордера, либо подтвердить свое право пользования указанным жилым помещением в судебном, порядке.

Истец и его представитель в судебном заседании свои требования поддержали полностью.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку у истца отсутствует ордер. Корешка ордера в администрации нет. При этом факт вселения истца в 1992 г., факт оплаты жилья с этого времени не оспаривал. Не оспаривал то, что истец проживал в помещении в момент передачи общежития в муниципальную собственность.

. Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно представленной выписки из домовой книги (л.д.8) Каташев Валерий Михайлович, 09.01.1963 г.р., зарегистрирован по месту жительства в комнате N 201 в доме N 24а по улице Пермитина в Ленинском районе города Новосибирска с 08.09.1992 г.

Факт проживания в указанном жилом помещении истца ответчиком не оспаривается.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на 27.09.2011 г., комната N 201 в доме N 24а по ул. Пермитина находится на 2 этаже 9-ти этажного кирпичного дома, является изолированным жилым помещением и занимает площадь 12,1 кв.м.

Согласно представленной справки, выданной МБУ "Городское жилищное агентство" г. Новосибирска N 12072 от 13.12.2011 г., указанное помещение включено в реестр муниципальной собственности, и исключено из состава специализированного жилищного фонда на сновании Постановления мэрии г. Новосибирска от 21.09.2007 г. N 739.

Согласно представленной выписки из лицевого счета (л.д.14), нанимателем спорного помещения, оплачивающим коммунальные услуги и содержание помещения, является истец.

В соответствии со статьей 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, фактически занимаются гражданами на условиях договора социального найма.

Таким образом, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Каташева В.М. удовлетворить.

Признать за Каташевым Валерием Михайловичем право пользования комнатой N 201 в доме N 24а по ул. Пермитина в городе Новосибирске площадью 12,1 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 12 марта 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле N 2-1391/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: А.В. Калинин

Секретарь: Н.А. Голощапова