Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-1815/2012

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожихова ФИО11 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожихов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просит, с учетом уточнения требований, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. "адрес".

В обоснование исковых требований указал, что квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. "адрес" была предоставлена его отцу для проживания с семьей по договору социального найма в 1973 году. В ней проживала и была зарегистрирована как по месту жительства вся семья - отец, мать, он, а после рождения брат Аркадий. Ордер на вселение в данную квартиру не сохранился. В ДД.ММ.ГГГГ году его отец умер, после его смерти обязанности нанимателя выполняла мать, так как он и братом были малолетними. С момента вселения он и брат постоянно проживали в данной квартире, их призывали в армию с этого адреса, туда они вернулись после службы и вновь зарегистрировались по месту жительства.

В настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают он, его брат Кожихов ФИО12 и сын ФИО16. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к ответчику с просьбой оформить договор социального найма на его имя, в чем ему было отказано в связи с отсутствием ордера на данную квартиру. Считает, что у ответчика отсутствовали законные основания для такого отказа, потому обратился в суд.

В судебном заседании истец Кожихов А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что проживает в спорной квартире с момента вселения в нее его родителей, все члены его семьи были зарегистрированы в данной квартире и им никогда не предъявлялось требований о выселении, в ином порядке никто не ставил под сомнение законность их вселения.

Представитель истца Кожихов А.Ю. - Мадеева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что семья истца проживает в спорной квартире с 1973 года, соответственно, право пользования данной квартирой у истца Кожихова А.Ю. есть, факт проживания никем никогда оспорен не был.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска Голдобина Ю.С. в судебном заседании против иска возражала, пояснила, что поскольку на спорную квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы, они не могут на нее заключить договор социального найма.

Третье лицо Кожихов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о согласии с заявленными требованиями, не возражал против их удовлетворения, просил судебное заседание провести в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно корешку ордера от 19.03.1973 года, Кожихову Ю.П. на семью в составе жены Кожиховой Р.И. и сына Кожихова А.Ю. была предоставлена жилая площадь в квартире N "адрес" в г.Новосибирске (л.д. 30).

Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении истца и свидетельством о регистрации брака между его родителями - л.д. 10.

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца Кожихов Ю.П., а ДД.ММ.ГГГГ года - его мать Кожихова Р.И. (л.д. 11-12).

Статьями 69-70 Жилищного кодекса РФ установлено, что для приобретения права пользования жильем на условиях социального найма гражданин должен быть вселен нанимателем для постоянного проживания с ним единой семьей, жить с ним единой семьей и быть членом его семьи (либо быть признанным таковым в установленном порядке).В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ в случае смерти нанимателя любой совершеннолетний член семьи умершего вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорном жилом помещении истец Кожихов А.Ю. и его брат Кожихов А.Ю. состоят с 22.01.1993 года, а сын истца - ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с 03.03.2009 года (л.д. 9).

Выписками о начислении из лицевого счета подтверждается, что оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится Кожиховым А.Ю. за себя, своего брата и сына как за проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма (л.д. 17-18).

Из справки МУП г. Новосибирска "УЖХ Ленинского района" от 18.02.2011 года усматривается, что истец Кожихов А.Ю. зарегистрирован и проживает по адресу: г. Новосибирск, ул. "адрес" с 22.01.1993 года по настоящее время, ордера на хранении в МУП г. Новосибирска "УЖХ Ленинского района" нет (л.д. 15).

Задолженности по оплате потребленной электроэнергии, отопления, холодной воды и за сантехническое обслуживание наружных сетей Кожихов А.Ю. по состоянию на 12.02.2010 года не имеет, что подтверждается справкой, выданной ООО "ЗСМ 7" (л.д. 16).

В соответствии с распоряжением мэрии г. Новосибирска от 31.12.2009 года N 34287-р, распоряжением администрации Новосибирской области от 22.12.2009 года N 577-ра, передаточного акта от 28.01.2010 года N 05-А квартира N "адрес" в г.Новосибирске включена в реестр муниципального имущества (л.д. 21).

У суда нет оснований не доверять показаниям истца о том, что его родители с 1973 года занимали всю спорную квартиру. С 1973 года вторая комната в квартире никому не выделялась для проживания именно потому, что семья Кожиховых занимала всю квартиру.

Письмами от 17.03.2011 года N 17-349 и от 03.06.2011 года N 17-888 администрация Ленинского района г. Новосибирска отказала Кожихову А.Ю. в заключении договора социального найма по тому основанию, что к заявлению не был приложен в том числе ордер на спорную квартиру (л.д. 6-7).

В настоящее время препятствий к заключению договора социального найма с истцом суд не усматривает, однако из его пояснений следует, что такой договор с ним не заключен, чем нарушены его права.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что истец Кожихов А.Ю., его брат Кожихов А.Ю. и сын ФИО17 на момент рассмотрения дела в суде фактически пользуются квартирой N "адрес" в г. Новосибирске на основании договора социального найма, следовательно, в силу статьи 63 Жилищного кодекса РФ с ними должен быть заключен договор социального найма.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кожихова ФИО18 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о заключении договора социального найма удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Новосибирска заключить с Кожиховым ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения на двухкомнатную квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. "адрес", с включением в состав семьи нанимателя Кожихова ФИО20 его сына - ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и брата - Кожихова ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2012 года.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле N 2-1815/2012 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова