Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07 марта 2012 г. по делу N 2-1696/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Малаховой Т.В.,

с участием представителя истцов Бойкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепуштановой Л.А., Сурмеевой Л.Н. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение и определении долей в праве общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чепуштанова Л.А., Сурмеева Л.Н. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска. Просят признать за Сурмеевой Л.Н. и Чепуштановой Л.А. право общей долевой собственности на самовольное строение: жилой дом, 1965,1971 года постройки, общей площадью жилого помещения (квартиры) 66,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м., литер А, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 01.08.2008 г., расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, "адрес"; определить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в следующем размере: за Сурмеевой Л.Н. признать право на 37/100 доли; за Чепуштановой Л.А. признать право на 63/100 доли.

Иск мотивировали тем, что в 1950-х гг. Чепуштанов Н.К. приобрел ветхий жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, "адрес".

В 1965 году Чепуштанов Н.К. снес указанный ветхий жилой дом и построил на данном земельном участке новый жилой дом для своего проживания и членов своей семьи: супруги - Чепуштановой Е.С., дочери -Чепуштановой (по браку Сурмеевой) Л.Н., сына - Чепуштанова А.Н., дочери - Чепуштановой В.Н.

В 1966 году Чепуштанова Е.С. и Чепуштанова В.Н., купив себе жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, "адрес", переехали жить в данный дом.

Чепуштанова Е.С. умерла 13.03.2000 года. Чепуштанова В.Н. умерла 04.01.2005 года.

Примерно в 1969 году Чепуштанов Н.К., в связи с тем, что его семья с Чепуштановой Е.С. распалась еще в 1966 году, переехал жить в жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, "адрес" который он сам и построил.

Чепуштанов Н.К. умер 29.01.1984 года.

Таким образом, в спорном жилом доме остались проживать Чепуштанова (по браку Сурмеева) Л.Н. и Чепуштанов А.Н.

Чепуштанов А.Н. 20.03.1969 года заключил брак с Гореявчевой (по браку Чепуштанова) Л.А.

В связи с заключением данного брака Чепуштанова (до брака Гореявчева) Л.А. переехала жить к своему мужу Чепуштанову А.Н. в спорный жилой дом.

В связи со вселением в данный дом Чепуштановой Л.А., супруги Чепуштановы увеличили данный жилой дом, возведя в 1971 году жилой пристрой к данному дому.

Чепуштанов А.Н. умер 02.11.2008 года.

Таким образом, Чепуштанова Л.А. и Сурмеева Л.Н. владеют самовольно возведенным строением: жилым домом, 1965,1971 года постройки, общая площадь жилого помещения (квартиры) 66,1 кв.м., жилая площадь 45,3 кв.м., подсобная площадь 20,8 кв.м., А, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 01.08.2008 г.

Фактически данный жилой дом разделен на две половины, имеет два отдельных входа.

В пользовании сторон на текущий момент остаются следующие помещения в доме: кухня за N1, общей площадью 8,7 кв.м. (литер А); жилая комната за N2, общей площадью 15,5 кв.м. (литер А); кухня за N3, общей площадью 12,1 кв.м. (литер А); жилая комната за N4, общей площадью 19,1 кв.м. (литер А); жилая комната за N5, общей площадью 10,7 кв.м. (литер А), общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м.

В силу того, что дом разделен на две отдельные части, то доля, на которую претендует Сурмеева Л.Н., включает в себя следующие помещения: кухня за N1, общей площадью 8,7 кв.м. (литер А); жилая комната за N2, общей площадью 15,5 кв.м. (литер А); общей площадью 24,2 кв.м., что составляет 37/100 доли (24,2 кв.м./66,1 кв.м=37/100) от общей площади жилого дома (литер А).

В долю, на которую претендует Чепуштанова Л.А., входят следующие помещения: кухня заN3, общей площадью 12,1 кв.м. (литер А); жилая комната за N4, общей площадью 19,1 кв.м. (литер А); жилая комната за N5, общей площадью 10,7 кв.м. (литер А), общей площадью 41,9 кв.м., что составляет 63/100 доли (49,1 кв.м./66,1 кв.м. = 63/100) от общей площади жилого дома (литер А).

Таким образом, Чепуштанова Л.А. И Сурмеева Л.Н. договорились о вышеуказанном размере долей в праве общей долевой собственности.

Принимая во внимание давность постройки (1965 и 1971 годы), длительность владения спорным объектом недвижимости, наличие правоподтверждающих документов в виде технического паспорта, домовой книги, а также отсутствие претензий со стороны собственника земельного участка, то можно придти к выводу о том, что спора по поводу предоставления земельного участка не имеется.

Согласно Техническому заключению ЗАО "Росгипролес" индивидуальный жилой дом, расположенный по "адрес", соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Также данное обстоятельство подтверждается прилагаемым к исковому заявлению положительными заключениями ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" и заключением ООО "ВПО "ПИРАНТ".

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Представитель истцов Бойков А.А. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истцов Бойков А.А. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из письма - сообщения ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от 22.08.2008 г. усматривается, что разрешение на строительство жилого дома по адресу: г. Новосибирск, "адрес" землеотводные документы, акт приемки в эксплуатацию не предъявлены.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно техническому заключению ЗАО "ГИПРОЛЕС" от 11.2011 г.: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, "адрес", соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и требования, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его дальнейшую эксплуатацию. Дом находится в удовлетворительном состоянии и дальнейшее проживание в нем людей возможно.

В соответствии с экспертным заключением ООО "ВПО "ПИРАНТ" от 17.11.2011 г. жилой дом по "адрес" в г. Новосибирске отвечает противопожарным нормам и правилам.

Согласно экспертным заключениям ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" от 09.12.2011 г. размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, переулок "адрес" соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п. 2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, давность постройки, длительность открытого и непрерывного владения ею истцами, отсутствие иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, достижение соглашения между истцами о размере долей в праве собственности на дом, суд находит возможным исковые требование истцов удовлетворить.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепуштановой Л.А., Сурмеевой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Сурмеевой Л.Н. право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности жилой дом (лит. А), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, подсобной площадью 20,8 кв.м, находящийся по адресу: г. Новосибирск, "адрес"

Признать за Чепуштановой Л.А. право собственности на 63/100 доли в праве общей долевой собственности жилой дом (лит. А), общей площадью 66,1 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, подсобной площадью 20,8 кв.м, находящийся по адресу: г. Новосибирск, "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2011 г.

Судья (подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-1696/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь Т.В. Малахова