Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 27 февраля 2012 г. по делу N 2-447/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Малаховой Т.В.,

с участием представителя истцов Пузаня А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевозчикова А.О., Перевозчиковой Н.Н., Перевозчиковой А.А., Перевозчикова П.А. к Камалтдинову М.Х., Камалтдинову Р.М., Жихаревой Г.П., Жихареву И.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., жилой 33,0 кв.м., расположенной в пятиэтажном доме на 4 этаже по адресу: "адрес".

В обоснование иска указали, что 04.03.1993 г. Горжилобменом Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска оформлен шестисторонний обмен, в том числе квартиры по адресу: "адрес", с участием Перевозчикова А.О.. Перевозчиков А.О., состав семьи 4 человека (Перевозчикова Н.Н. - жена, Перевозчикова А.А. - дочь, Перевозчиков П.А. - сын) обменял 1 - комнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Котовского, д. 10 кв. 117, на 2 - комнатную квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Костычева, д. 4 кв. 58, занимаемую Камалтдиновым М.Х. и членами его семьи Жихаревой Г.П., Жихаревым И.А., Камалтдиновым P.M. В результате обмена на основании обменного ордера N 2871 от 04.03.1993 г. в квартиру по адресу: "адрес", были вселены Перевозчиков А.О. и три члена его семьи: жена Перевозчикова Н.Н., дочь Перевозчикова А.А., сын Перевозчиков П.А.

30.03.1993 года Перевозчиков А.О. и члены его семьи были зарегистрированы в квартире по адресу: "адрес", о чем свидетельствует выписка из домовой книги. С 30.03.1993 г. по настоящее время Перевозчиков А.О. и члены его семьи непрерывно проживают в указанной квартире и несут расходы по её содержанию.

19.05.2010 г. Перевозчиков А.О. обратился в МУ "Городское Жилищное Агентство" с заявлением о возможности приватизации квартиры по адресу: "адрес", в ответ на которое был предоставлен ответ (письмо МУ "Городское Жилищное Агентство" исх. N 2292 от 09.06.2010 г.), где сказано, что квартира по адресу: "адрес", договором N 12608-в на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от 01.12.1992 г., передана в собственность Камалтдинова М.Х., Жихаревой Г.П., Жихарева И.А., Камалтдинова P.M. Данный договор зарегистрирован в Городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска 01.02.1993 г. за N 12608-в.

На момент оформления обмена, квартира по адресу: "адрес", относилась к частному жилищному фонду. Таким образом, указанная квартира не подлежит приватизации, так как из письма МУ "Городское Жилищное Агентство" исх. N 2292 от 09.06.2010 г. следует, что она относится к частному жилищному фонду и обменным ордером N 2871 от 04.03.1993 г. была передана Перевозчикову А.О. и членам его семьи в собственность, но не была зарегистрирована в установленном законом порядке. На основании обменного ордера N 2871 от 04.03.1993 г. истцам были переданы права на квартиру по адресу: "адрес", но не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

27.05.2011 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 52,7 кв.м., жилой 33,0 кв.м., расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: "адрес", в установленном законом порядке. Однако, 27.07.2011 г. сообщением N 11/038/2011-678, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности Перевозчикова А.О., Перевозчикова П.А., Перевозчиковой Н.Н., Перевозчиковой А.А. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", на основании того, что на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий о возникновении права собственности у истцов на указанную квартиру.

Решение N 11/038/2011-678 от 27.07.2011 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области об отказе в государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", противоречит ст. 131, 218 ГК РФ, п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 20 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 г. N 4218-1а, нарушает права истцов как собственников на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Ответчики Камалтдинов М.Х., Камалтдинов Р.М., Жихарева Г.П., Жихарев И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представители третьих лиц мэрии г. Новосибирска, МУ ГЖА, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Представитель истца Пузань А.В. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Пузань А.В. в судебном заседании исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 04.03.1993 г. Горжилобменом Комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска оформлен шестисторонний обмен, в том числе квартиры по адресу: "адрес", с участием Перевозчикова А.О., который обменял 1 - комнатную квартиру по адресу: "адрес", на 2 - комнатную квартиру по адресу: "адрес", занимаемую Камалтдиновым М.Х. и членами его семьи Жихаревой Г.П., Жихаревым И.А., Камалтдиновым P.M.

В результате обмена на основании обменного ордера N 2871 от 04.03.1993 г. в квартиру по адресу: "адрес", были вселены Перевозчиков А.О., Перевозчикова Н.Н., Перевозчикова А.А., Перевозчиков П.А.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Из письма МУ "Городское Жилищное Агентство" от 09.06.2010 г. следует, что квартира по адресу: "адрес", договором N 12608-в на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от 01.12.1992 г., передана в собственность Камалтдинова М.Х., Жихаревой Г.П., Жихарева И.А., Камалтдинова P.M. Данный договор зарегистрирован в Городском Агентстве по приватизации жилья г. Новосибирска 01.02.1993 г. за N 12608-в. На момент оформления обмена, квартира по адресу: "адрес", относилась к частному жилищному фонду.

Таким образом, квартира по адресу: "адрес" была передана Перевозчикову А.О. и членам его семьи в собственность, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что с 30.03.1993 года и по настоящее время Перевозчиков А.О., Перевозчикова Н.Н., Перевозчикова А.А., Перевозчиков П.А. зарегистрированы в квартире по адресу: "адрес".

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перевозчикова А.О., Перевозчиковой Н.Н., Перевозчиковой А.А., Перевозчикова П.А.. удовлетворить.

Признать за Перевозчиковым А.О., Перевозчиковой Н.Н., Перевозчиковой А.А., Перевозчиковым П.А. право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым, на квартиру N, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 33, 0 кв.м, расположенную в доме N по "адрес" в городе Новосибирске.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2012 г.

Судья (подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела N 2-447/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь Т.В. Малахова