Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 21 мая 2012 г. по делу N 2-2234/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Малаховой Т.В.,

с участием истца Пасенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасенко Т.А. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пасенко Т.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска. Просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение комнату N, общей площадью 18,6 кв.м по адресу : "адрес".

В обоснование иска указала, что в 1986 году ей была предоставлена комната N, в "адрес" в г. Новосибирске на период работы на Новосибирском заводе низковольтной аппаратуры. 24.11.1986 г. был выдан ордер. В Муниципальном учреждении "УЖКХ-2" администрации Ленинского района на ее имя открыт лицевой счет. В указанном жилом помещении она зарегистрирована и проживает с дочерью. То есть она является нанимателем комнаты N, общей площадью 18,6 кв.м, "адрес" в г. Новосибирске и пользуется данным жилым помещением на условиях договора социального найма. В 1997 году "адрес" в г. Новосибирске передан в муниципальную собственность. Право приватизации жилья на территории г. Новосибирска она не использовала. 27.12.2011 г. она подала заявление в Комитет по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска с просьбой заключить с ней договор приватизации комнаты. В заключении договора приватизации ей было отказано, в связи с тем, что занимаемое ей помещение является общежитием. Считает, что Мэрия г. Новосибирска фактически неправомерно уклоняется от заключения с ней договора приватизации занимаемого ей жилого помещения.

Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Новосибирской области, МКУ г. Новосибирска "Городское жилищное Агентство" просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В 1986 году Пасенко Т.А. выдан ордер N 47 на право занятия жилой площади в общежитии по "адрес", комната N, на период трудовых отношений с заводом НВА.

Из выписки из домовой книги усматривается, что истец Пасенко Т.А. проживает и зарегистрирована в комнате N в "адрес" в г. Новосибирске с 11 ноября 1986 года по настоящее время. Так же в этой комнате с 25.06.1992 г. зарегистрирована и проживает дочь истца - Пасенко Л.А.

Комната N в "адрес" в г. Новосибирске находится в муниципальной собственности.

27.12.2011 г. Мэрия г. Новосибирска отказала истцу в оформлении договора передачи в собственность жилого помещения N в "адрес" в г. Новосибирске, в связи с тем, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" N189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На момент рассмотрения дела правом пользования спорным жилым помещением обладает Пасенко Т.А. и Пасенко Л.А.

Из материалов дела усматривается, что истец право приватизации жилого помещения не реализовала.

Пасенко Л.А. дала согласие на приватизацию комнаты N, расположенной по адресу: "адрес", без её участия и включения в число собственников.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Комната N в общежитии по адресу: "адрес", является изолированным жилым помещением.

Таким образом, суд находит требование иска подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пасенко Т.А. удовлетворить.

Признать за Пасенко Т.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - N, общей площадью 18,6 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м, расположенное в доме N по "адрес" в городе Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле N 2-2234/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь Т.В. Малахова