Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 15 марта 2012 г. по делу N 2-1573/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,

с участием истца Урусова Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урусова Юрия Геннадьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Урусов В.Г. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Экскаваторная, дом 22, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Заявленные требования обосновал тем, что он в 2002 году приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Экскаваторная, дом 22, у Кочанова Александра Григорьевича, что подтверждается распиской. Сделка совершена в присутствии свидетелей Карповой Л.П. и Литвиненко В.П., заверена печатью и подписью председателя уличного комитета Востриковой.

Согласно заключения о правовом режиме объекта недвижимости имущества N01-09-16338/1 от 05.04.2011 года, выданной НФ ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", владельцем учтена Кочанова Вера Алексеевна, мать продавца по договору, умершая 28.02.1994 года. Кочанов Александр Григорьевич, проживая в доме матери после её смерти, фактически принял наследство.

09.02.1993 года администрацией Ленинского района была проведена регистрация домостроений по ул.Дивногорская (которая находится по соседству, согласно Инженерно-потографическому плану с его улицей), г.Новосибирска по личным заявлениям граждан - его соседей, осуществившим так же самовольные постройки - согласно действующему на то время законодательству без предоставления разрешений на самовольную постройку, и без правоустанавливающих документов на земельный участок. Кочанова В.А. не могла воспользоваться этим правом, так как по разговорам соседей была тяжело больна и у нее не было возможности заниматься документами.

Он, проживает в вышеуказанном доме с момента покупки, то есть с 2002 года.

Возведенный дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ходатайствам граждан, проживающих по соседству. Нарушений строительных норм и правил при возведении самовольных построек также не имеется, что подтверждается Техническим паспортом. В течение срока владения его права никем не оспорены, претензий со стороны третьих лиц не имелось.

Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, не изъят из гражданского оборота, находится в категории земель: земли поселений, разрешенное использование: для обслуживания индивидуальных жилых домов, кадастровый номер: N).

Мэрией представлен ответ о предоставлении земельного участка в случае признания права собственности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полностью. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленной НФ ФГУП "Ростехинвентаризация" информации (л.д.11) по состоянию на 05.12.2006 года, индивидуальный жилой дом 1951, 1959, 1973 года постройки, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Экскаваторная, 22, общей площадью 53,4 кв.м., возведен без получения разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой.

Действующая в настоящее время редакция статьи 222 Гражданская кодекса РФ, не предусматривающая возможности признания права собственности на самовольную постройку при отсутствии права собственности или права пожизненного наследуемого владения, введена 1 сентября 2006 года Федеральным законом от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Данный Федеральный закон не содержит положений о возможности его применения к отношениям, возникшим до введения их в действие.

Между тем согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться редакцией статьи 222 Гражданского кодекса РФ, в силу пункта 3 которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, сооружения, расположенного на земельном участке.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.

Согласно письму Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от 09.06.2010 N31-14033 (л.д.15), в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по ул.Экскаваторная, 22, комитет обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул.Экскаваторная, 22 в Ленинском районе г.Новосибирска будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что самовольно возведенная постройка по адресу: г.Новосибирск, ул.Экскаваторная, 22 права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При уклонении собственника от осуществления государственной регистрации права статьёй 19.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209, 235-237, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Урусова Юрия Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Урусовым Юрием Геннадьевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Экскаваторная, дом 22, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 30 марта 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле N 2-1573/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья А.В. Калинин

Секретарь Н.А. Голощапова