Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 12 марта 2012 г. по делу N 2-816/2012

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,

с участием представителя истца Лоскутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Химстроевец" к Воротилину Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Химстроевец" обратился в Ленинский районный суд города с иском к Воротилину Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные платежи.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 52082руб. 82 коп., состоящей из следующих сумм: содержание жилья 15 305 руб. 68 коп., вывоз ТБО 498 руб. 99 коп., отопление 30 942 руб. 76 коп., капитальный ремонт 4 309 руб. 69 коп, пеня 1 025 руб. 70 коп.; также просит взыскать расходы уплаченной государственной пошлины в размере 1 762 руб. 48 коп.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 68 595 руб. 16 коп., расходы уплаченной государственной пошлины в размере 1 762 руб. 48 коп.

В обоснование иска указало, что Воротилин В.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Нарымская, 20, площадью 272, 4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решениями общего собрания товарищества собственников жилья от 02.04.2009г., 03.06.2010г., 12.04.2011г., установлена оплата за содержание жилых помещений в доме 20 по ул. Нарымская, в размере 13,91 за кв.м.

На 01.06.2011 года у ответчика перед истцом числится задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг ТСЖ "Химстроевец" в размере 52 082 руб. 82 коп., состоящей из следующих сумм: содержание жилья 15 305 руб. 68 коп., вывоз ТБО 498 руб. 99 коп., отопление 30 942 руб. 76 коп., капитальный ремонт 4 309 руб. 69 коп, пеня 1 025 руб. 70 коп.

В свою очередь у истца возникла задолженность перед коммунальными службами, так как абонентом по отоплению перед коммунальными службами является ТСЖ "Химстроевец".

Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 17 указанных Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, решениями собственников многоквартирного дома 20 по ул. Нарымская в г. Новосибирске (протоколы от 02.04.2009г., 03.06.2010г., 12.04.2011г. общего собрания) были утверждены все необходимые мероприятия для содержания многоквартирного дома и размеры оплаты.

В связи с тем, что ответчиком не был заключен договор по оплате за отопление, горячую воду, холодную воду и электрическую энергию, а данные услуги получал в полном объеме, считают, что ответчик неосновательно сберег за счет ТСЖ "Химстроевец", в соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8) ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Нарымская, 20, площадью 272, 4 кв.м.

Согласно протоколу N1 Общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья, дом N20 по ул. Нарымская передан в управление ТСЖ "Химстроевец".

Согласно требованиям статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующее многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

За период с 21.11.2008 года по 01.02.2012 года за ответчиком образовалась задолженность (л.д.40-55) в соответствии с представленным истцом расчетом (электроэнергия 19 620 руб. 29 коп., содержание жилья 26 742 руб. 52 коп., ТБО 2 350 руб. 73 коп., отопление - 14 553 руб. 87 коп., горячая вода 448 руб. 23 коп., холодная вода 589 руб. 11 коп., капитальный ремонт 3 889 руб. 86 коп., пеня 400 руб. 55 коп., а всего: 68 595 руб. 16 коп.) на основании относимых, допустимых и достоверных доказательств, не оспоренных ответчиком.

Как следует из представленных материалов дела, коммунальные услуги, оказанные Воротилину В.И., не оплачены ответчиком в полном объеме, следовательно, истец понес убытки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которой нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 1 762 руб. 48 коп. (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 209, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ "Химстроевец" к Воротилину Владимиру Ивановичу удовлетворить.

Взыскать с Воротилина Владимира Ивановича в пользу ТСЖ "Химстроевец" задолженность по оплате коммунальных услуг, а также пени в размере 68 595 руб. 16 коп., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 762 руб. 48 коп., а всего: 70 357 (семьдесят тысяч триста пятьдесят семь) руб. 64 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 19 марта 2012 года.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле

N 2-816/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья А.В. Калинин

Секретарь Н.А. Голощапова