Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-549/2012

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) к ФИО7 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) (далее - банк) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО8

В обоснование требований указано, что 15.09.2008 года между ЗАО "Сибрегионипотека" и заемщиком ФИО9 был заключен договор целевого займа N 684 на сумму 1 400 000 рублей, со сроком возврата 240 месяцев на приобретение в собственность квартиры "адрес". За пользование займом установлены проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25%. В целях обеспечения выданного займа была выдана закладная на указанную квартиру.

16.10.2008 года ЗАО "Сибрегионипотека" передало права по закладной Акционерному банку "ГПБ-Ипотека" (закрытое акционерное общество).

На основании приказа N12 и пункта 1.1 Устава, согласованного с Центральным Банком РФ, 19 февраля 2009 года акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (Закрытое акционерное общество) переименовано в акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество).

В связи с тем, что, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по договору целевого займа, банк обратился с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 02.09.2011 года в размере 1 433 259 рублей 81 копейки, в том числе: 1 362 614,57 рублей - сумма основного долга, 70 645,24 рублей - проценты за пользование займом, процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,25 % годовых начисляемых на сумму 1 362 614,57 рублей с 03.09.2011 года по день фактического возврата кредита включительно, расходов по оплате государственной пошлины 15 366 рублей 30 копеек и обращении взыскания на квартиру "адрес".

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, пояснила, что первоначальная продажная стоимость спорной квартиры согласно закладной составляет 2 150 000 рублей.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с договором целевого займа N 684 от 15.09.2008 года ЗАО "Сибрегионипотека" предоставило ФИО12 денежные средства в размере 1 400 000 рублей под 14,25% годовых сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры "адрес".

В соответствии со статьями 307-328 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт предоставления займа в сумме 1 400 000 рублей подтверждается платежным поручением N 304 от 15.09.2008 года (л.д. 23). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 15.09.2008 года произведена 30.09.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д. 10).

Ответчик ФИО13 свои обязательства надлежащим образом не исполняет, платежи вносит нерегулярно.

Пунктом 4.4.1.1. договора установлено, что займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО14 обязательства, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности. Согласно представленному расчету, с обоснованностью которого суд соглашается, задолженность составляет: 1 433 259 рублей 81 копейки, в том числе: 1 362 614,57 рублей - сумма основного долга, 70 645,24 рублей - проценты за пользование займом.

Требование о взыскании указанной суммы обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.2 проценты за пользование начисляются на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата включительно.В качестве обеспечения своевременного и полного возврата денежных средств является закладная от 30.09.2008 года. В соответствии с условиями договора целевого займа займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

Согласно статье 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик ФИО15 своих обязательств не исполняет, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру "адрес".

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При установлении начальной продажной цены на указанное имущество суд исходит из цены предмета ипотеки, указанной в закладной - 2 150 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в общей сумме 15 366 рублей 30 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (открытое акционерное общество) к ФИО16 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО17 в пользу акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору 1 362 614 рублей 57 копеек, проценты за пользование займом 70 645 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 15 366 рублей 30 копеек, а всего 1 448 626 рублей 11 копеек.

3. Взыскивать с ФИО18 в пользу акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,25 % годовых начисляемых на сумму 1 362 614 рубля 57 копеек с 03.09.2011 года по день фактического возврата кредита.

4. Обратить взыскание на квартиру N "адрес". Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 2 150 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 30 дней с момента его оглашения.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N2-549/2012 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова