Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1117/12

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит взыскать солидарно задолженность по оплате за жилое помещение в размере 63 630 руб. 99 коп., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 108 руб. 93 коп., а всего - 65 739 руб. 92 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" на основании договора управления многоквартирным домом N 100Л/349 от 05.11.2008г. осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного "адрес", в "адрес" которого проживают ответчики. Вопреки обязанности вносить плату управляющей организации за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, ответчики не оплачивают расходы ЗАО "Управляющая компания "СПАС- Дом" по содержанию общего имущества с 01 марта 2007 года. В связи с чем размер задолженности ответчиков за период с 01.03.2007г. по 31.10.2011г. составляет 63 630 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска возражал, поддержал письменные возражения на иск, согласно которыми обязанность по оплате, предусмотренная пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ возникает у жителей многоквартирного дома после направления им: органом местного самоуправления, в течении 10 дней после проведения открытого конкурса уведомления о его результатах и условиях договора управления этим домом (статья 161 Жилищного кодекса РФ); управляющей организацией, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса проектов договоров управления многоквартирным домом. Ни одно из вышеуказанных условий не было выполнено, как истцом, так и органом местного самоуправления, соответственно обязательства между истцом и ответчиками не возникли вследствие неисполнения истцом требований, возложенных на него законом. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства оказания услуг. Одного факта оказания услуг ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" ответчикам в ситуации, когда они не имеют возможности отказаться от приема оказываемых услуг, недостаточно для признания ответчиками акцепта и возникновения взаимных обязательств на условиях, предложенных истцом. Надлежащими доказательствами, подтверждающими оказание услуг, является договор, акты выполненных работ и иные документы (в частности акты сверок) подтверждающие принятие работ ответчиками.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ЗАО "Управляющая компания "СПАС-Дом" на основании договора управления многоквартирным домом N 100Л/349 от 05.11.2008г. осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного "адрес".

В "адрес" указанного дома проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 18).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ и статьей 153 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании статей 156-157 Жилищного кодекса РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Как видно из представленной выписки по лицевому счету N (л.д. 7-15), ответчики не оплачивают расходы ЗАО "Управляющая компания "СПАС- Дом" по содержанию общего имущества с 01 марта 2007 года.

Задолженности ответчиков за период с 01.03.2007г. по 31.10.2011г. составляет 63 630 руб. 99 коп., что подтверждено расчетом, который суд проверил и признал верным:

Месяц-год

Антенна

Капитальный ремонт

Содержание жилья

ТБО

Текущий ремонт

Электр. МОП

Всего

мар.07

771,40

-33,00

738,40

апр.07

771,40

771,40

май.07

206,42

771,40

977,82

июн.07

206,42

771,40

977,82

июл.07

206,42

771,40

33,00

1010,82

авг.07

-194,68

11,74

576,72

-205,15

-194,68

-6,05

сен.07

206,42

771,40

33,00

1010,82

окт.07

206,42

771,40

33,00

1010,82

ноя.07

206,42

771,40

-33,00

944,82

дек.07

206,42

771,40

977,82

янв.08

233,02

871,42

4,29

1108,73

фев.08

233,02

871,42

13,72

1118,16

мар.08

233,02

871,42

8,58

1113,02

апр.08

233,02

871,42

62,15

1166,59

май.08

233,02

871,42

-62,15

1042,29

июн.08

233,02

871,42

62,15

1166,59

июл.08

216,04

774,36

62,15

-10,26

1042,29

авг.08

233,02

871,42

1104,44

сен.08

233,02

871,42

62,15

1166,59

окт.08

233,02

871,42

0,70

1105,14

ноя.08

233,02

871,42

125,00

1229,44

дек.08

233,02

871,42

62,85

1167,29

янв.09

223,97

823,09

124,67

-4,44

1167,29

фев.09

233,02

871,42

1104,44

мар.09

233,02

871,42

250,00

1354,44

апр.09

233,02

871,42

125,00

1229,44

май.09

180,71

601,34

120,14

-22,75

51,10

930,54

июн.09

233,02

871,42

125,00

255,50

1484,94

июл.09

958,66

45,00

51,10

1054,76

авг.09

958,66

125,00

51,10

1134,76

сен.09

958,66

-25,00

51,10

984,76

окт.09

958,66

125,00

51,10

1134,76

ноя.09

958,66

125,00

51,10

1134,76

дек.09

958,66

125,00

51,10

1134,76

янв.10

958,66

125,00

56,00

1139,66

фев.10

958,66

125,00

56,00

1139,66

мар.10

958,66

236,76

56,00

1251,42

апр. 10

958,66

180,88

56,00

1195,54

май.10

958,66

180,88

305,26

1444,80

июн.10

1064,00

180,88

-2,10

1242,78

июл.10

1064,00

180,88

26,95

1271,83

авг. 10

1064,00

180,88

0,98

1245,86

сен.10

1064,00

180,88

34,46

1279,34

окт. 10

1064,00

180,88

22,93

1267,81

ноя.10

1064,00

180,88

22,00

1266,88

дек.10

1064,00

180,88

40,46

1285,34

янв.11

1064,00

180,88

33,63

1278,51

фев.11

1064,00

180,88

30,29

1275,17

мар.11

1000,16

180,88

15,86

1196,90

апр.11

1064,00

180,88

50,00

1294,88

май.11

971,43

180,88

19,88

1172,19

июн.11

1064,00

180,88

36,92

1281,80

июл.11

1012,93

180,88

18,57

1212,38

авг.11

1770,47

-361,76

27,55

1436,26

сен.11

1303,40

24,93

1328,33

окт. 11

1303,40

25,54

1328,94

Итого

-194,68

5572,70

52400,46

4513,33

-232,13

1571,31

63630,99

Доводы ответчика ФИО3 в судебном заседании о пропуске истцом установленного трехлетнего срока исковой давности суд признает несостоятельными, поскольку в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из выписки по лицевому счету видно, что ответчики ежемесячно, начиная с марта 2007 года, частично оплачивали задолженность по содержанию жилья: в марте 2007 г. оплатили задолженность в сумме 66,00 руб., в апреле 2007 г. - 33,00 руб., в мае 2007 г. - 33,00 руб., в июне 2007 г. - 33,00 руб., в августе 2007 г. - 1 010,82 руб., в ноябре 2007 г. - 66,00 руб., в декабре 2007 г. - 33,00 руб., в январе 2008 г. - 33,00 руб., в феврале 2008 г. - 66,00 руб., в марте 2008 г. - 66,00 руб., в мае и июле 2008 г. по 124,30 руб., в августе 2008 г. - 62,15 руб., в октябре 2008 г. - 124,30 руб., в декабре 2008 г. - 62,15 руб.

Частичное гашение задолженности свидетельствует о признании долга и прерывает течение исковой давности, поэтому период задолженности по оплате за содержание жилого помещения истцом определен правильно с 01.03.2007 г. по 31.10.2011 г.

Из представленных представителем истца документов следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного "адрес", проведенного в форме заочного голосования, от 01 декабря 2006 года избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией (п. 1 решения от 01.12.2006 г.), управляющей компанией избрана ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом", договор управления многоквартирным домом с которой утвержден решением общего собрания собственников (п.п.2 и 3 решения от 01.12.2006 г.).

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.12.2006 года об избрании в качестве управляющей компании ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" в установленном законом порядке не отменялось.

Согласно Акту N 3 передачи управления многоквартирными домами от 01.03.2007 года управление домом N по "адрес" передано ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом".

С 01.03.2007 года ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" производит начисления жильцам этого дома (и в том числе ответчикам) оплаты за содержание дома. Ответчики частично вносили платежи за содержание дома, при этом оплату с 01.03.2007 года вносили именно на счет управляющей компании ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом". Начиная с 01.03.2007 года и по настоящее время никто из ответчиков не обращался с требованиями об оспаривании правомерности избрания названной управляющей компании для управления многоквартирным домом.

Расчет оплаты за содержание жилья произведен управляющей компанией на основании утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома размера платы за текущее содержание жилья; решения общих собраний собственников многоквартирного дома об утверждении размера платы за текущее содержание жилья истцом представлены, данные решения в установленном законом порядке не отменялись.

В состав работ и услуг по содержанию жилья входят следующие работы и услуги, которые оказывает ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" жильцам "адрес" входят (согласно договору управления многоквартирным домом):

1) Техническое обслуживание общих коммуникаций, конструктивных элементов здания и подготовка к сезонной эксплуатации дома (проведение тех.осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, эл.устройств и конструктивных элементов здания с составлением дефектной ведомости: удаление снега с козырьков; консервация и запуск системы отопления; промывка, предварительная регулировка системы отопления, горячего и холодного водоснабжения).

2) Аварийно-диспетчерское обслуживание.

3) Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

4) Содержание лестничных площадок и маршей

5 ) Дератизация и дезинсекция

6) Управление многоквартирным домом

Стороной ответчиков не представлено никаких доказательств, подтверждающих, что услуги по содержанию жилья оказывались им управляющей компанией ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" ненадлежащим образом, а именно не приведено никаких конкретных примеров, не представлено доказательств в виде заявок диспетчеру, либо актов, подписанных обеими сторонами, либо заключения проверки с участием жилищной инспекции или организации по защите прав потребителя, а также других доказательств.

При таких обстоятельствах суд оценивает как голословные доводы ответчика ФИО8 о том, что истец ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" не оказывал ответчикам никаких услуг по содержанию жилья.

Как отмечалось выше, в силу закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поэтому отсутствие договора между ответчиками и ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" само по себе не освобождает ответчиков от обязанности оплатить предоставленные истцом услуги по содержанию жилья.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчики в досудебном порядке отказались исполнить обязательства по внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчики не представили доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом по оплате за содержание жилья, то иск следует удовлетворить в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы, что составляет 2 108 рублей 93 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ЗАО "Управляющая компания "СПАС - Дом" задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 63 630 рублей 99 копеек и государственную пошлину в сумме 2 108 рублей 93 копейки, а всего 65 739 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2012 года.

Судья (подпись)

"Копия верна". Подлинник решения находится в гражданском деле N 2- 1117\2012 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова