Решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 23 мая 2012 г. по делу N 2-1789/2012

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Ключниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Новосибирской ГНК ФИО4, приобрел жилой дом общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". В связи с ветхостью домостроения в 1988 году он обратился в Ленинский РИК с просьбой разрешить провести капитальный ремонт дома, о чем 01.11.1988 года было вынесено решение о разрешении произвести капитальный ремонт дома без увеличения застроенной площади.

В 2000 году произвел реконструкцию жома с увеличением его площади, и в настоящее время общая площадь составляет 34,8 кв.м., жилая - 23,7 кв.м., этажность не изменилась. На указанную реконструкцию разрешение получено не было, потому возникло новое самовольное возведенное строение.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом первой Новосибирской ГНК ФИО4 (л.д. 7), ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой дом общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

01.11.1988 года Ленинским райисполкомом Совета народных депутатов г.Новосибирска вынесено решение по заявлению ФИО2, которому было разрешено провести капитальный ремонт спорного дома без увеличения застроенной площади (л.д. 8).

В дальнейшем, в 2000 году, для улучшения жилищных условий, ФИО2 без получения специальных разрешений произвел реконструкцию дома с увеличением его площади, и в настоящее время общая площадь дома составляет 34,8 кв.м., жилая - 23,7 кв.м., этажность не изменилась, что подтверждаемся данными технического и кадастрового паспортов, составленных по состоянию на 11.06.2009 года (л.д. 9-15).

В результате указанных действий изменилась площадь существовавшего жилого дома и возникло новое самовольное возведенное строение.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный дом.

Спорное домостроение соответствует всем строительным нормам, несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Поэтому реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно техническому заключению ЗАО "Росгипролес" (л.д. 23-40) от 2010 года, составленного по результатам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу "адрес", заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 45-51), указанный дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям,, требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле N 2-1789/2012 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья В.А. Бурнашова

Секретарь О.С. Ключникова