Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-462/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При секретаре Кашуба А.С.

с участием представителя истца Костиной Ю.В.,

представителя ответчика Тарадановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Д. В. к Литвинчук Т. П. о признании сделки недействительной в части,

УСТАНОВИЛ:

Чиркова Д. В. обратилась в суд с иском к Литвинчук Т. П. о признании недействительным п. 3.1 договора купли-продажи квартиры.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В п. 3.1 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Литвинчук Т.П., которая сохраняет право пользования и проживания.

Истица полагает, что данный пункт договора нарушает ее права как собственника квартиры и не соответствует требованиям закона, в связи с чем, просит признать его недействительным (ничтожным).

В судебное заседание истица Чиркова Д.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истицы Костина Ю.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истец оспаривает сделку на том основании, что она не соответствует требованиям закона, однако какому именно закону не соответствует п. 3.1 договора, пояснить не смогла. Кроме того, п. 3.1 договора нарушает права собственника жилого помещения, поскольку квартира однокомнатная, и совместное проживание истца и ответчика в квартире невозможно.

В судебное заседание ответчица Литвинчук Т.П. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчицы Тараданова В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что сторонами был заключен договор купли-продажи, одним из существенных условий которого является сохранение за Литвинчук Т.П. право пользования и проживания квартирой. Литвинчук Т.П. не признана утратившей, либо не приобретшей права пользования данным жилым помещением, состоит на регистрационном учете по данному адресу, в связи с чем, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Соответственно, на каждую из сторон возложено бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного спора по существу, на которые она ссылается.

Таким образом, исходя из доводов искового заявления, на истицу возложена обязанность представить доказательства несоответствия п. 3.1 договора купли-продажи закону или иным правовым актам.

По существу заявленных требований судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Чирковой Д. В. (до расторжения брака, на момент заключения договора - Литвинчук Д. В.) и Литвинчук Т. П. заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N... общей площадью 46,6 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенной в "адрес".

Сторонами по сделки являлись Чиркова Д.В. (покупатель) и Литвинчук Т.П. (продавец). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из п. 3.1 вышеуказанного договора следует, что покупателю со слов продавца и на основании предоставленных документов известно, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает Литвинчук Т.П., которая сохраняет право пользования и проживания. Истица просит признать данный пункт договора недействительным, поскольку он не соответствует закону.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка) - ст.153, 154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 166, 167 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По правилу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Особенности продажи жилых помещений установлены ГК РФ.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения, в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Как установлено в судебном заседании, стороны заключили договор купли-продажи квартиры, где в п. 3.1 в порядке ст. 558 ГК РФ предусмотрели, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована и проживает продавец Литвинук Т.П., которая сохраняет право пользования и проживания.

Данное условие является существенным условием договора купли-продажи.

С условиями договора стороны были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре. В исковом заявлении истица указала, что сделка купли-продажи квартиры соответствует действительности и в целом отвечает всем требованиям действующего законодательства, то есть, совершена надлежащими сторонами, с соблюдением формы договора, зарегистрирована в установленном законом порядке, исполнена сторонами. Договор заключен добровольно, без принуждения, дееспособными сторонами. Таким образом, истец сам подтверждает, что сделка соответствует требованиям закона. Суд приходит также к выводу, что между сторонами (продавцом и покупателем) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что оспариваемый п. 3.1 договора купли-продажи, нарушает права Чирковой Д.В. как собственника данного жилого помещения, гарантированные ей ст. 30 ЖК РФ, не является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

При этом никаких препятствий во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением ответчик истцу не создает, а тот факт, что за ответчиком согласно п. 3.1 договора купли-продажи сохраняется право пользования и проживания, лишь свидетельствует о наличии у Литвинчук Т.П. такого права.

По правилу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании, у Чирковой Д. В., как у собственника жилого помещения, отсутствуют какие-либо препятствия для осуществления, принадлежащих ей прав.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Чиркова Д. В. при заключении сделки осуществила свои права по своему усмотрению, выразив согласие на включение п.3.1, являющегося существенным условием, в договор купли-продажи квартиры.

Кроме того, правовая оценка, заключенного между сторонами договора купли-продажи уже дана решением Новосибирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N... по иску Литвинчук Т.П. к Чирковой Д.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чирковой Д. В. к Литвинчук Т. П. о признании недействительным п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья- подпись