Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26 января 2012 г. по делу N 2-597/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Осиповой О.Б.

При секретаре Ениной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой Е. Е. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лунева Е. Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры N..., общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., вспомогательной площадью - 14,6 кв.м. Этаж 2: коридор - 6,5 кв.м., жилая комната - 14,5 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., кухня - 5,2 кв.м., санузел (совмещенный) - 2,9 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома "адрес".

Обосновывает свои требования тем, что она является собственником квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей за счет собственных средств, без соблюдения требований законодательства, была произведена перепланировка квартиры, в результате чего, уменьшилась площадь одной из жилых комнат на 1,3 кв.м. и составила 15,0 кв.м., за счет чего увеличилась площадь вспомогательной площади и составила 14,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из поэтажного плана дома до перепланировки и после ее перепланировки, выданной Новосибирским районным отделом "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечении сделок с недвижимостью по НСО" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

По результатам технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" выявлены следующие изменения снос перегородки между кухней и коридором, снос встроенного шкафа, изменение конфигурации помещений.

В настоящее время Луневой Е.Е. сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для приведения документов в порядок в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд, и просит сохранить перепланировку квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истица Лунева Е.Е. не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика - администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Луневой Е.Е. не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лунева Е.Е. приобрела квартиру по адресу: "адрес".

Из справки ОГУП "Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области" N... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время после перепланировки жилая площадь жилого помещения по адресу: "адрес" на дату технического обследования ДД.ММ.ГГГГ составила - 29,5 кв.м., уменьшена на 1,3 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что в квартире "адрес", микрорайон, произведена перепланировка.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по результатам визуального технического обследования несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО Архитектурная мастерская "Тектоника" от ДД.ММ.ГГГГ изменения, достигнутые в результате перепланировки вышеуказанной квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытия, не ухудшают показателей эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд считает установленным, что в квартире расположенной по адресу: "адрес" перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает прав и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком и принятии его судом, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что требования Луневой Е.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Луневой Е. Е. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - удовлетворить.

Сохранить квартиру N..., общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., вспомогательной площадью - 14,6 кв.м. Этаж 2: коридор - 6,5 кв.м., жилая комната - 14,5 кв.м., жилая комната - 15,0 кв.м., кухня - 5,2 кв.м., санузел (совмещенный) - 2,9 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома "адрес" в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -