Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 12 января 2012 г. по делу N 2-724/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Бабяк Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханова П. И. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Буханов П.И. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 288,8 кв.м., жилой площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Доводы обосновывает тем, что администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области предоставила ему земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке им без надлежащего оформления юридических документов был возведен жилой дом, на который в настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание Буханов П.И. не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика - администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований Буханова П.И. не имеют.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании заявления Буханова П.И., ему администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, являющейся на тот период времени уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Размещение земельного участка на местности, предоставленного Буханову П.И., было согласовано в администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, что подтверждается выкопировкой из генерального плана застройки, о чем свидетельствуют соответствующие резолюции Главы администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Никулиной Г.А. и архитектора Новосибирского района Новосибирской области Е.А.Зенковой.

Согласно схемы расположения земельного участка, составленной ООО фирма "Земельно-строительная", с целью согласования и установления границ земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", предоставленный Буханову П.И., расположен на землях категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На предоставленном земельном участке Бухановым П.И., без надлежащего оформления юридических документов было начато строительство жилого дома, которое завершено в 2011 году.

Выстроенный Бухановым П.И. жилой дом, общей площадью 288,8 кв.м., жилой площадью 151,3 кв.м. в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Подтверждением технических характеристик выстроенного Бухановым П.И. жилого дома является технический и кадастровый паспорта, выданные ОГУП "Техцентр НСО".

Согласно экспертного заключения ООО "Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг" спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечена. Жилой дом соответствует СНиП 31.02.2011 "Дома жилые одноквартирные", не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, в ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 апреля 2006 года, вступившего в законную силу с 01 июля 2006 года - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, т.е. администрацией Новосибирского района Новосибирской области.

После изменения на законодательном уровне органа власти, имеющего право распоряжения земельными участками, соответствующий уполномоченный орган - администрация Новосибирского района Новосибирской области выдала доверенность на право оформления указанного земельного участка, согласования местоположения границ земельного участка, формирования землеустроительного дела по составлению схемы расположения земельного участка. ООО "Земельно-строительная" были выполнены работы по составлению схемы расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, определения площади земельного участка, формированию землеустроительного дела по составлению схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". Объект землеустройства: земельный участок для индивидуального строительства. Государственная собственность. Категория земель: земли населенных пунктов.

Из пояснительной записи, имеющей в землеустроительном деле данного земельного участка, следует, что для разработки схемы расположения земельного участка были выполнены предварительные геодезические изменения - координирование границ земельного участка. По результатам составления схемы расположения земельного участка его площадь составила 1007 кв.м.

С целью согласования границы земельного участка, предоставленного Буханову П.И. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, истец обратился с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1007 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", была возвращена в адрес ООО фирмы "Земельно-строительная", выполнявшей работы по согласованию местоположения границ спорного земельного участка в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект градостроительной деятельности, который расположен в границах формируемого земельного участка.

По мнению суда, вышеуказанные факты свидетельствуют о фактическом выделении Буханову П.И. земельного участка, а также согласии со стороны компетентных органов власти в оформлении спорного земельного участка, на котором истцом был возведен жилой дом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный Бухановым П.И. жилой дом, был использован им по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес" - отсутствуют.

В настоящее время Буханов П.И. намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект не оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация объекта строительства - жилого дома, невозможна, поскольку в настоящее время у Буханова П.И. отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, что Бухановым П.И. были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, а также на возведенный на нем жилой дом, (меры по их легализации); возведенный Бухановым П.И. жилой дом на предоставленном ему земельном участке не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором возведен жилой дом не обременен; истец открыто пользуется жилым домом, проживая в нем, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии ; никаких возражений в адрес суда на исковое заявление со стороны администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, не поступило, суд считает возможным исковые требования Буханова П.И. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Буханова П. И. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Бухановым П. И. право собственности на жилой дом общей площадью 288,8 кв.м., жилой площадью 151,3 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись