Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 30 января 2012 г. по делу N 2-846/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Осиповой О.Б.

При секретаре Ениной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мысникова А. И., Мысниковой М. В., Васильевой А. Д. к Администрации Новолуговского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мысников А.И., Мысникова М.В., Васильева А.Д. обратились в суд с иском к Администрации Новолуговского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому им передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: "адрес". В указанной квартире зарегистрированы Мысников А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Мысникова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Васильева А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, где и проживают по настоящее время. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 32,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 28,1 кв.м. и стала составлять общая площадь 97,3 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м. В связи с тем, что Администрация Новолуговского сельского совета Новосибирского района НСО не зарегистрировала право муниципальной собственности на спорную квартиру, и произведенной в ней реконструкцией, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по НСО, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, представили заявления о поддержании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрация Новолуговского сельского совета Новосибирского района НСО в судебное заседание не прибыл, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мысниковым А.И., Мысниковой М.В., Васильевой А.Д. и Администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому им передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: "адрес".

Без соблюдения требований законодательства, в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция указанной квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 32,9 кв.м., жилая площадь увеличилась на 28,1 кв.м. и стала составлять общая площадь 97,3 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, экспликацией, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Строительно-Экспертного Предприятия ООО "СЭП" несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома с жилым пристроем на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформация стен и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП. Сохранение квартиры согласно плану квартиры, составленному ОГУП "Техцентр по НСО" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Таким образом, права гражданина на получение в собственность в порядке приватизации жилья не может зависеть от того, оформлено ли надлежащим образом право муниципального образования.

Как установлено в судебном заседании Мысников А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Мысникова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Васильева А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ N....

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N... квартира, расположенная по адресу: "адрес" реестре федерального имущества не числится.

Как следует из ответа Администрации Новолуговского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N... квартира, расположенная по адресу: "адрес" муниципальной собственностью Новолуговского сельсовета не является.

Истцами ранее не было использовано право на приватизацию, что подтверждается справками, выданными Администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мысникова А. И., Мысниковой М. В., Васильевой А. Д. удовлетворить.

Признать за Мысниковым А. И., Мысниковой М. В., Васильевой А. Д. право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на пятикомнатную квартиру общей площадью 97,3 кв.м, жилой площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -