Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-757/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Казанниковой Н.В.

При секретаре Ардеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комоликовой В. А. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комоликова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес", участок 105 сроком на 11 месяцев, для оформления права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании заявления администрацией Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", участок 105. На предоставленном земельном участке она построила жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N.... В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец Комоликова В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Грищук Г.В., действующей на основании доверенности.

Представитель истца Комоликовой В.А. - Грищук Г.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Пояснила при этом, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", был предоставлен истице администрацией Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области на основании её заявления ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был свободен, на предоставленном земельном участке истица возвела индивидуальный жилой дом. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет. Постановлением администрации Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ "О присвоении адреса" объекту недвижимости и земельному участку был присвоен почтовый адрес: "адрес". В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом не был оформлен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель 3-го лица - администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на судебное заседание не явился, о слушание дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Комоликовой В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления Комоликовой В.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

На предоставленном земельном участке, истицей без надлежащего оформления юридических документов, был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которого по адресу: "адрес", расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м. Согласно заключения ООО "ПРОЕКТ СИБ-С" основные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии: трещин, деформаций, превышающих допустимые строительными нормами и правилами, не обнаружено. Жилой дом построен с учетом градостроительных, строительных норм и правил. Сохранение жилого дома не нарушает права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно постановлению администрации Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому на земельном участке, с кадастровым номером N..., по адресу: "адрес", присвоен почтовый адрес: "адрес"

Пунктом 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению - для жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Новосибирской области (Межрайонный отдел N...) земельному участку был присвоен кадастровый номер N....

В настоящее время истица Комоликова В.А. намерена зарегистрировать право на жилой дом, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом не оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынужден обратиться в суд.

Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у него отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).

Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, она была лишена возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комоликовой В. А. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Комоликовой В. А. договор аренды земельного участка площадью 1185 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес", участок 105 сроком на одиннадцать месяцев.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.

Председательствующий -