Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 02 марта 2012 г. по делу N 2-1082/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Осиповой О.Б.

При секретаре Ениной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова С. С. к Заборовскому Д. А., Администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Меркулов С. С. обратился в суд с исковым заявлением к Заборовскому Д. А., Администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области признании права собственности на квартиры N... общей площадью 154,8 кв.м., жилой площадью 72,9 кв.м., вспомогательной площадью 81,9 кв.м. расположенных на 2 этаже жилого дома "адрес".

Обосновывает свои требования тем, что он на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи является собственником пятикомнатной квартиры под N..., общей площадью 158,1 кв.м., в том числе жилой площадью 83,5 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Истцом за счет собственных средств, без соблюдения требований законодательства, была произведена перепланировка квартиры, в результате чего, уменьшилась общая площадь квартиры на 3,3 кв.м., жилая площадь уменьшилось на 10,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки спорной квартиры, а также составленных после перепланировки спорной квартиры, выкопировкой из поэтажного плана дома выданной Новосибирским районным отделом "Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечении сделок с недвижимостью по НСО" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой N... от ДД.ММ.ГГГГ для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции, перепланировки, переустройства.

По результатам технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" выявлены следующие изменения: демонтаж перегородки между комнатами N... и N... в результате уменьшилось количество жилых комнат. Перенос санитарно-технического оборудования.

В настоящее время Меркулову С.С. необходимо зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи, с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец - Меркулов С.С. не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Заборовский Д. А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Ответчик Заборовский Д.А. обратился с заявлением в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования Меркулова С.С. признал в полном объеме.

Ответчик - администрация р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду ответчиком не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Меркулов С. С. купил квартиру "адрес", общей площадью 158,1 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м.

Из справки ОГУП "Технический центр учета градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области" N... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время после перепланировки жилого помещения по адресу: "адрес" на дату технического обследования ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составила - 154,8 кв.м., уменьшена на 3,3 кв.м., жилая площадь составила - 72,9 кв.м., уменьшена на 10,6 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что в квартире "адрес" произведена перепланировка.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по результатам визуального технического обследования несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО "СтройТехЭкспертПроект" ДД.ММ.ГГГГ строительные конструктивные элементы в контуре квартиры "адрес" после выполненной перепланировки, переустройства находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, обеспечивающем строительную и эксплуатационную надежность и безопасность конструкций, как в контуре квартиры, так и здания в целом. Выполненная перепланировка, переустройство помещений квартиры "адрес" не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 3.03.01.87 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". СНиП21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" Выполненная перепланировка, переустройство в контуре квартиры "адрес" не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не влияет на условия проживания в смежных квартирах и рекомендуется к оформлению в установленном порядке.

Таким образом, суд считает установленным, что квартиры "адрес" в перепланированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Меркулова С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Меркулова С. С. к Заборовскому Д. А., Администрации р.п. Краснообск Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Меркуловым С. С. право собственности на квартиры "адрес" общей площадью 154,8 кв.м. и жилой площадью 72,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -