Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 22 марта 2012 г. по делу N 2-489/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего Казанниковой Н.В.

При секретаре Ардеевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А. А. к Половникову А. А. о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.А. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Половникову А.А. о регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома

общей площадью 23,1 кв.м., находящегося по адресу: "адрес" регистрации перехода права собственности на указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 1895, 0 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, но от государственной регистрации договора ответчик уклоняется, его место нахождение не известно.

В судебное заседание истец Зайцев А.А. не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Гнедько А.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила зарегистрировать договор купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью 23,1 кв.м., находящегося по адресу: "адрес" зарегистрировать переход права собственности на указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок площадью 1895, 0 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Половникова А.А. на Зайцева А.А.

Ответчик Половников А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Назначенный ему в силу ст. 50 ГПК РФ адвокат, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между Половниковым А.А. и Зайцевым А.А. подписан договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, по которому Половников А.А. продал Зайцеву А.А. жилой дом, находящийся по адресу: "адрес" земельный участок площадью 1895, 0 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Индивидуальный жилой дом и земельный участок принадлежат Половникову А.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Договор подписан сторонами, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку по известному истцу месту жительства Половников А.А. в настоящее время не проживает, место его жительства истцу неизвестно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева А. А. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Половниковым А. А. и Зайцевым А. А..

Зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 23,1 кв.м., находящегося по адресу: "адрес" Половникова А. А. на Зайцева А. А..

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 1895, 0 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Половникова А. А. на Зайцева А. А..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий