Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-798/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Сафроновой Е.Н.

При секретаре Кашуба А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л. М. к Черкашиной Н. В. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.М. обратилась в суд с иском к Черкашиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок N..., площадью 400 кв.м., кадастровый номер N..., расположенный по адресу: "адрес"

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, истица приобрела у ответчицы вышеуказанный земельный участок за 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью государственной регистрации перехода права собственности стороны обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Однако государственная регистрация прав на земельный участок была приостановлена регистрирующим органом на основании заявления Черкашиной Н.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, истица обратилась в суд с заявлением.

В судебном заседании истица заявленные требования уточнила, просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок N..., расположенный в СНТ "Шмель", от Черкашиной Н. В. к Смирновой Л. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ответчица Черкашина Н.В. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск суду не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений на иск суду не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица - председатель СНТ "Шмель" Желонкина Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их обоснованными, пояснив, что около 5 лет назад истица приобрела в СНТ "Шмель" земельный участок N..., который был заброшен. Черкашину Н.В. не знает, на участке ее никогда не видела, на протяжении всего времени истица обрабатывает участок и оплачивает членские взносы.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

По правилу ч.1 ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу заявленных требований судом установлено следующее.

Ответчице Черкашиной Н.В. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок N... в СНТ "Шмель".

В 2007 г. истица и ответчица пришли к соглашению о заключении сделки купли-продажи данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Черкашина Н.В. написала заявление на имя председателя садово-огороднического товарищества "Шмель" с просьбой исключить ее из членов СНТ в связи с продажей участка N....

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.М. также обратилась с заявлением на имя председателя садово-огороднического товарищества "Шмель" о принятии ее в члены общества, в связи с приобретением земельного участка N....

ДД.ММ.ГГГГ стороны с письменным договором купли-продажи земельного участка обратились в Управление Росреестра по НСО с целью зарегистрировать переход права, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Черкашиной Н.В. было подано заявление о прекращении регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истицей исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил.

С ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время истица владеет и пользуется земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивая членские взносы.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации, стороны исполнили свои обязательства по договору, а ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права, истица обратилась в суд с заявлением.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Л. М. к Черкашиной Н. В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Черкашиной Н. В. к Смирновой Л. М. на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью 400 кв.м., кадастровый номер N..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья - подпись