Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-987/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Остроумова Б.Б.

При секретаре Романовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковиной Г. Н. к товариществу собственников жилья "Экодеревня", об обжаловании решения общего собрания собственников домовладений,

УСТАНОВИЛ:

Яковина Г.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Экодеревня", в котором просила признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ТСЖ "Экодеревня" от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решения о модернизации электрических сетей, поскольку ТСЖ "Экодеревня" нарушила процедуру проведения и голосования на данном собрании. ТСЖ "Экодеревня" состоит из нескольких отдельно расположенных друг от друга домов на приусадебных участках, на оспариваемом общем собрании присутствовало 58 человек, из них 48 проголосовали за модернизацию электрических сетей поселка, 6 против, 4 воздержалось. Полагала, что данное решение является незаконным, поскольку в собрании приняли участия лица, которые не являлись собственниками домовладений и соответственно в силу положений ЖК РФ не могли являться членами ТСЖ.

В судебном заседании истица Яковина Г.Н. доводы искового заявления и исковоые требования поддержала, пояснила что является членом ТСЖ "Экодеревня", принимала личное участие в голосовании, голосовала против принятия оспариваемого ею решения. Её представитель Головачев В.В., действующий на основании доверенности возражал против применения заявленного срока исковой давности в шесть месяцев, поскольку такой срок может применяется только по требованиям об оспаривании решений общих собраний товариществ собственников жилья принятым собственниками многоквартирного дома, в то время как члены ТСЖ "Экодеревня" являются собственниками нескольких обособленных домов. По его мнению, срок исковой давности по заявленным истицей требованиям составляет 3 года.

Представитель ответчика ТСЖ "Экодеревня" Худяков В.М., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал что истицей неверно истолкованы нормы материального права, так как ТСЖ "Экодеревня" создано в период действия ФЗ "О товариществе собственников жилья", который устанавливал, что помимо собственников отдельных домов, членами ТСЖ могут быть лица которые будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям 6 месяцев.

Выслушав истицу и её представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, которые участники процесса посчитали достаточными для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание товарищества собственников жилья "Экодеревня", на котором было принято решение по второму вопросу повестки дня об установлении целевого взноса за модернизацию электрических сетей.

Согласно п. 1.9 Устава ТСЖ "Экодеревня" ( утвержденного в новой редакции 24.02.07 г.), товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, объединение домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Как следует из п. 1.1 Устава ТСЖ "Экодеревня" создано в качестве юридического лица 27.06.02 г.

Положения п. 1.9 Устава соответствуют положениям ст. 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" ( действовавшего в период создания ТСЖ "Экодеревня"), раскрывающей определение товарищества собственников жилья. Под домовладельцами, Закон подразумевал собственника помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество, при этом в состав кондоминиума, в соответствие со ст. ст. 5 названного Закона могут входить одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам либо несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Статьями 20,24 названного Закона, домовладельцам было предоставлено право самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом. Одним из способов являлось образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом.

Следовательно, создание ТСЖ "Экодеревня" указывает о реализации домовладельцами (собственниками недвижимого имущества) своего права выбора управления кондоминиумом в форме товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, при этом п. 2 ст. 136 ЖК РФ так же как и названный Закон позволяет создавать ТСЖ при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Следовательно ЖК РФ устанавливает сокращенный срок исковой давности к требованиям об оспаривании решений общих собраний собственников помещений, в том числе проведенных в форме собраний товарищества собственников жилья, и не ограничивает его применение в зависимости от того, создано ли ТСЖ в одном многоквартирном доме либо состоит из объединенных отдельных домов.

В связи с указанным, доводы представителя истицы о том, что в рассматриваемом случае срок исковой давности в 6 месяцев не подлежит применению судом не принимаются.

Из списков лиц принимавших участие в оспариваемом истицей общем собрании ТСЖ "Экодеревня" от 20.12.09 г. и пояснений сторон следует, что истица, являясь членом ТСЖ "Экодеревня" и собственником объекта незавершенного строительством (свидетельство о государственной регистрации N... от ДД.ММ.ГГГГ) голосовала против принятия такого решения.

Следовательно, истица узнала об оспариваемом ею решении ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным пропуском срока исковой давности установленного ст. 46 ЖК РФ. Доказательств об уважительности причин пропуска срока исковой давности суду представлено не было.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В связи с вышеуказанным, суд находит возможным применить срок исковой давности к требованиям истицы и отказать ей в удовлетворении исковых требований по этому основанию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковиной Г. Н. к товариществу собственников жилья "Экодеревня", об обжаловании решения общего собрания собственников домовладений - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись