Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-1324/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Бабяк Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран О.А к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Таран О.А. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N..., обосновывая свои требования тем, что на основании ее заявления, поданного ДД.ММ.ГГГГ, в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ей для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов.

Размещение земельного участка на местности было согласовано с администрацией Толмачевского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области и главным архитектором Новосибирского района Новосибирской области.

После предоставления земельного участка, истица сразу же приступила к оформлению данного земельного участка для последующей постановки его на кадастровый учет, установлению границ земельного участка, составлению схемы расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N...

В период оформления земельного участка для последующей его постановки на кадастровый учет, истицей было начато строительство жилого дома без ненадлежащего оформления документов. В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается техническими документами, выданными ОГУП "Техцентр НСО".

Согласно экспертного заключения ООО "Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг" жилой дом, возведенный ею, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом в установленном законом порядке, истица вынуждена обратиться в суд, так как иной возможности для регистрации права собственности на дом и земельный участок у нее не имеется.

В судебное заседание истица Таран О.А. не прибыла, представила заявление, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика - Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, возражали по поводу удовлетворения исковых требований Таран О.А., поскольку истицей не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок был предоставлен ей для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика - Администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, возражений против заявленных исковых требования Таран О.А. не имеют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, на основании письменного обращения Таран О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, являющейся на тот период времени уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, в аренду был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации, в ФЗ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, т.е. Администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

После изменения на законодательном уровне органа власти, имеющего право распоряжения земельными участками, соответствующий уполномоченный орган - администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской участвовала при оформления указанного земельного участка, согласования местоположения границ земельного участка, формирования землеустроительного дела по составлению схемы расположения земельного участка и постановки земельного участка, предоставленного Таран О.А. для индивидуального жилищного строительства, на кадастровый учет.

Размещение земельного участка на местности, предоставленного Таран О.А., было согласовано с администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и главным архитектором Новосибирского района Новосибирской области.

Земельный участок площадью 1004 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N....

Указанное обстоятельство подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Территориального (межрайонного) отдела N... Управления Роснедвижимости по Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На указанном земельном участке, Таран О.А. без надлежащего оформления юридических документов выстроила жилой дом.

Подтверждением технических характеристик выстроенного Таран О.А. жилого дома, является технический и кадастровый паспорта, выданные ОГУП "Техцентр НСО".

Земельный участок, на котором расположен возведенный Таран О.А. жилой дом, был использован ею по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и объект строительства - жилой дом, расположенные по адресу: "адрес", кадастровый номер N... - отсутствуют.

В соответствии с заключением по индивидуальной застройке, выполненным отделом архитектуры и градостроительства, размещение жилого дома на земельном участке действующим нормам и правилам застройки не соответствует требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", но права третьих лиц при этом не нарушаются.

Согласно экспертного заключения ООО "Центр строительной экспертизы и инжиниринговых услуг" - спорный жилой дом находится в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость здания на момент обследования обеспечена. Сохранение обследуемого объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время Таран О.А. намерена зарегистрировать право собственности на объект строительства - жилой дом, в установленном законом порядке, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект не оформлен надлежащим образом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация объекта строительства - жилого дома, невозможна, поскольку в настоящее время у Таран О.А. отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ей для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

На основании ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истица начала возведение жилого дома на участке, право на который возникло у нее на законных основаниях, что Таран О.А. были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, а также объекта строительства, по их легализации ; возведенный Таран О.А. жилой дом на предоставленном ей земельном участке не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок, на котором возведен жилой дом, не обременен; истица открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости; суд считает возможным исковые требования Таран О.А. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Таран О. АнатО. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Таран О. АнатО.й право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -