Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-1139/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области В СОСТАВЕ:

Председательствующего Остроумова Б.Б.

При секретаре Романовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Колчиной Л. А. к Кузьмину Н. В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Колчина Л.А. обратилась с иском к Кузьмину Н.В. о понуждении к государственной регистрации договора купли - продажи 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" государственной регистрации права собственности на указанный объект.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кузьмина Н.В. указанную долю незавершенного строительством жилого дома за 350 000 рублей. Сторонами был составлен договор купли-продажи и акт приема - передачи недвижимого имущества. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом. Своевременно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество она не могла, поскольку ответчик уехал в Казахстан. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

На судебное заседание истец Колчина Л.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кузьмин Н.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства.

Адвокат, назначенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения истца, принимая во внимание процессуальные гарантии ответчика не принимающего личного участия в судебном разбирательстве, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства (гл.22 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, учитывая следующее :

Пунктом 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Кузьмин Н.В. и ФИО2 приобрели у ФИО3, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, незаконченный строительством жилой дом из бруса, с недостроенной баней бревенчатой, недостроенным сараем бревенчатым, находящийся по адресу: "адрес". Указанный договор купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района за N....

Договор купли - продажи не оспорен и не признан недействительным, исполнен фактически, объект был предоставлен в собственность Кузьмина Н.В. и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Н.В. заключил договор купли - продажи с Колчиной Л.А., по условиям которого ответчик продал за 350 000 рублей ? долю незавершенного строительством объекта жилого дома из бруса общей площадью 49, 6 кв.м., состоящего из 2 жилых комнат 25, 1 и 12, 7 кв.м. и кухни 11,8 кв.м. Денежные средства по договору купли - продажи Колчина Л.А. передала Кузьмину Н.В., о чем последний написал расписку.

Из технической документации, составленной ОГУП "Техцентр НСО", на "адрес" следует, что жилой дом разделен на квартиры, общая площадь квартиры N... составляет 49, 6 кв.м., жилая 37, 8 кв.м., вспомогательная 11, 8 кв.м.

После заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кузьмин Н.В. выписывал на имя ФИО4, ФИО5 и ФИО6 нотариально удостоверенные доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на продажу доли в указанном жилом доме. Однако, переход права собственности от истца к ответчику до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект "адрес" принадлежит ФИО1

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Исходя из условий договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям. Учитывая данные обстоятельства, суд делает вывод также о фактическом исполнении сделки сторонами.

Согласно ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из содержания данной статьи следует, что государственная регистрация может иметь место при участии обеих сторон.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 309, 310 ГК РФ).

Из п.3 ст. 551 ГК РФ следует, что если одна их сторон договора уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может состояться по решению суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи недвижимого имущества, не является основанием считать такой договор не заключенным, при этом закон не устанавливает срок, в которой стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по такому договору.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца являются обоснованными и считает, что исковые требования Колчиной Л. А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Колчиной Л. А. к Кузьмину Н. В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности с Кузьмина Н. В. на незавершенный строительством объект общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", на Колчину Л. А..

Разъяснить лицам участвующим в деле, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись