Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-1145/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего Казанниковой Н.В.

При секретаре Ардеевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорохина В. В. к Марченко В. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дорохин В.В. обратился в суд с иском к Марченко В.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: "адрес". Обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика по договору купли-продажи земельный участок. Поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован надлежащим образом, а местонахождение продавца Марченко В.И. ему в настоящее время не известно, он не может оформить свои права на данный земельный участок.

Истец Дорохин В.В., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя Комарова Г.Г., действующего на основании доверенности. В заявлении указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Дорохина В.В. - Комаров Г.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что Дорохин В.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Марченко В.И. по договору купли-продажи земельный участок, которым владеет и пользуется по настоящее время. Не может оформить свои права на данный участок, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ответчик Марченко В.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Назначенный ему в силу ст. 50 ГПК РФ адвокат, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, конверт с судебной повесткой вернулся в суд с отметкой "за истечением срока хранения".

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Как следует из ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая на основании доверенности N... удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Новосибирска Лукияновой Л.Э. за Марченко В.И. продала Дорохину В.В. земельный участок N... по адресу: "адрес", площадью 1097 кв.м. за 20 000 рублей. Вышеуказаный земельный участок принадлежал Марченко В.И. на основании постановления Администрации Криводановского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю серии N..., следовательно Марченко В.И. как собственник земельного участка имел право распорядиться им по своему усмотрению. Так ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был продан Дорохину В.В., но договор не был зарегистрирован надлежащим образом в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, однако сделка состоялась, земельный участок передан Дорохину В.В.

На имя Дорохина В.В. выдана членская книжка, им производится оплата членских взносов, что подтверждается копиями квитанций, представленными в материалы дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, не смотря на то, что государственная регистрация договора не была осуществлена, имущество истцу передано, договор исполнен сторонами, является состоявшимся.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорохина В. В. удовлетворить.

Признать за Дорохиным В. В. право собственности на земельный участок площадью 1097 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий