Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-654/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Осиповой О.Б.

при секретаре Ениной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузуновой Н. Т. к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бузунова Н. Т. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО1 ею был приобретен в собственность спорный земельный участок.

Договор купли-продажи был сторонами исполнен надлежащим образом, ФИО1, истице были переданы все документы на земельный участок, ключи от хозяйственной постройки.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным земельным участком.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области о ДД.ММ.ГГГГ N....

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в члены с.н.т. "Звезда", что подтверждается членской книжкой и списком владельцев участков с.н.т. "Звезда" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанного времени производит оплату целевых, членских взносов.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако, ФИО1 продавший ей земельный участок умер.

Представитель истца - Горбунова М.К. адвокат коллегии адвокатов "Жуков и партнеры" действующая на основании ордера N... от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования Бузуновой Н.Т., уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В судебное заседание истица Бузунова Н.Т. не прибыла, представила заявление, в котором поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик - Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о дне слушания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представитель третьего лица действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N... Вылегжанина В.В. представила отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Новосибирской области.

Третье лицо - с.н.т. "Звезда" о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, против удовлетворения исковых требований Бузуновой Н.Т. не возражал.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ принято решение администрацией Новосибирского района Новосибирской области о передаче членам садоводческих товариществ земельных участков используемых для коллективного садоводства в собственность (постановление от ДД.ММ.ГГГГ N...).

В связи, с чем ФИО1 был передан в собственность спорный земельный участок, что подтверждается приложением N... к постановлению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ N....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется ( ч.2 статьи 165 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту (ст. 305 ГК РФ). В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Поэтому регистрация перехода права собственности, установленная Гражданским кодексом Российской Федерации, не означает регистрации самого договора купли-продажи. Следовательно, договор купли-продажи любого недвижимого имущества (за исключением жилых помещений и предприятий) следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Бузуновой Н. Т. спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 400 кв.м. расположенный по адресу: "адрес" внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N....

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о спорном земельном участке.

С ДД.ММ.ГГГГ Бузунова Н. Т. является членом с.н.т. "Звезда" указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой и списком владельцев участков с.н.т. "Звезда" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена: Бузуновой Н.Т. переданы ФИО1 деньги в размере пять тысяч рублей за спорный земельный участок.

Кроме того судом бесспорно установлено что с ДД.ММ.ГГГГ Бузунова Н. Т. является членом с.н.т. "Звезда" и с данного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"; регулярно и своевременно оплачивает все необходимые членские взносы, что подтверждается заключением правления с.н.т. "Звезда".

Однако оформить свое право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом не имеет возможности, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы.

В течение всего периода владения Бузуновой Н.Т. спорным земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования указанным земельным участком. Она владела указанным участком как своим собственным.

Из ответа нотариуса нотариального округа г. Оби Новосибирской области - Левиной Т.В. на запрос суда следует, что с заявлениями о принятии наследства, либо об отказе от наследства после смерти наследодателя ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ в период со дня открытия наследства по настоящее время никто не обращался.

В настоящее время истица Бузунова Н.Т., намерена зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Поскольку заключенная Бузуновой Н.Т. сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта недвижимого имущества и фактического владения им, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса подлежит удовлетворению.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования, Бузуновой Н.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузуновой Н. Т. к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Осипова