Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 мая 2012 г. по делу N 2-1390/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е :

Председательствующего Егоровой Е.В.,

При секретаре Артемкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова М. В. к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой", Администрации Новосибирского района, Администрации Станционного сельского совета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козлов М.В. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой", Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 436,1 кв.м., жилой площадью 120,3 кв.м., расположенный по адресу "адрес", доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановлению администрации Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Ключевой" был выдан государственный акт на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N... для строительства индивидуального жилья.

Козлов М.В. был принят в члены ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой", в связи с чем ему был предоставлен земельный участок N... площадью 2000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер N...

Земельный участок расположен в границах земельного участка, который принадлежит ЖСК индивидуальных застройщиков "Ключевой" на праве постоянного бессрочного пользования.

С момента принятия истца в члены кооператива и по настоящее время он производит все необходимые платежи (членские и паевые взносы).

На указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ он без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов выстроил жилой дом.

В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - Сердюков Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК ИЗ "Ключевой" - в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя. Исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Станционного сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения требований Козлова М.В.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии в п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 1 ст. 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено в судебном заседании решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ N..., ЖСК "Ключевой" был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 68,8 га для строительства индивидуального жилья на основании которого был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как следует из справок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Ключевой" Козлов М.В. является членом кооператива ЖСК "Ключевой".

Постановлением Администрации Станционного сельского совета N... от ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый адрес "адрес"

Согласно справки, выданной ЖСК "Ключевой" от ДД.ММ.ГГГГ, истец Козлов М.В. является членом ЖСК "Ключевой" и на выделенном ему земельном участке он выстроил дом по адресу: "адрес".

Земельный участок площадью 2000 кв.м., на котором Козловым М.В. возведен жилой дом, в соответствии с действующим законодательством поставлен на кадастровый учет, определены его границы. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2000 кв.м., местоположение: "адрес", поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером N....

Как следует из технического и кадастрового паспортов индивидуального жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) ОГУП ТЦУОГДиОСН по Новосибирской области, по адресу: "адрес", возведен жилой дом общей площадью 436,1 кв.м., жилой площадью 120, 3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций указанного дома, составленного ООО АМ "Тектоника" несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по адресу "адрес" находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", не нарушают права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу статьи 222 ГК РФ - право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, также может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в обоснование своих исковых требований указывает, что земельный участок, на котором произведена постройка, предоставлен ему ЖСК "Ключевой" в границах земельного участка, представленного ЖСК "Ключевой" на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.е. на таком же праве, какое имелось у кооператива.

Статья 20 ЗК РФ гарантирует гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.

Так, пункт 5 статьи 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользование, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок. Отсюда следует, что земельный участок, для того, чтобы стать объектом собственности на основании указанной выше статьи, должен быть выделен гражданину в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование.

Отвод земельных участков для организации кооператива индивидуальных застройщиков удостоверяется государственным актом.

Граждане, вступившие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения), становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.

Поскольку у члена кооператива индивидуальных застройщиков возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то на основании пункта п. 5 статьи 20 ЗК РФ, гарантирующего предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, у него возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 квартал 2005 года).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ - одним из способов защиты права является признание права.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, суд считает возможным исковые требования Козлова М.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова М. В. к Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков "Ключевой", Администрации Новосибирского района, Администрации Станционного сельского совета о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Козловым М. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 436,1 кв.м., жилой площадью 120,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -