Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 22 мая 2012 г. по делу N 2-1760/2012

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е:

Председательствующего Виноградовой Л.А.

При секретаре Лобановой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезенцевой Н. Г. к ОАО "Главновосибирскстрой", Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Морского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Потребительскому кооперативу "Стройполис" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мезенцева Н.Г. обратилась в суд с иском к Главновосибирскстрой", Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Морского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Потребительскому кооперативу "Стройполис" о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 395,4 кв.м., жилой площадью 86,6, расположенный по адресу: "адрес", обосновывая свои требования тем, что на предоставленном ей в постоянное (бессрочное) пользование ОАО "Главновосибирскстрой" земельном участке, она ДД.ММ.ГГГГ выстроила жилой дом.

В настоящее время ей необходимо в установленном законом порядке оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истица Мезенцева Н.Г., не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "Главновосибирскстрой", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, не возражают об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика - Администрации Морского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - ПК "Стройполис", в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании решением Администрации Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному обществу открытого типа акционерной компании "Главновосибирскстрой" был передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 12,3 га, расположенный в совхозе Морской Новосибирского района НСО для строительства коттеджей. Данный факт подтверждается государственным актом бессрочного (постоянного) пользования землей N...

ДД.ММ.ГГГГ был создан потребительский кооператив "Стройполис", зарегистрированный Территориальной Администрацией Новосибирского района НСО ( регистрационный 401 ).

Согласно учредительных документов, членами данного кооператива являются ОАО "Главновосибирскстрой" и физические лица, которым ОАО "Главновосибирскстрой" передало земельные участка из числа находящихся в бессрочном (постоянном) пользования для строительства коттеджей.

Мезенцева Н.Г. является членом кооператива с 2006 года по настоящее время, что подтверждается справкой ПК "Стройполис" и членской книжкой, производит уплату паевых и целевых взносов. Для индивидуального строительства ОАО "Главновосибирскстрой" выделило Мезенцевой Н.Г. земельный участок N....

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 421 ГК РФ -граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, условиями договора, определяются по усмотрению сторон, если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применяемыми к отношениям сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК "Стройполис" и Мезенцевой Н.Г. заключен договор N... долевого участия в строительстве, обслуживании коммуникаций и благоустройстве на территории "адрес", по условиям которого кооператив организует и обеспечивает выполнение комплексного строительства и обслуживания внешних, внутриквартальных коммуникаций, дорог, благоустройство территории товарищества, а также обеспечивает осуществление технического надзора за производством строительно-монтажных работ в поселке и осуществляет другие действия, связанные с выполнением договора. Член кооператива обязан своевременно вносить целевые взносы на осуществление вышеуказанной деятельности и содержание администрации кооператива, согласно графику финансирования, утвержденному соответствующими органами управления кооператива, действующему согласно уставу. В соответствии с условиями договора член кооператива обязан вносить взносы пропорционально его доле, исчисленной исходя из количества имеющихся у него участков, согласно графику финансирования, ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца, оплачивать в кассу кооператива за потребленную электроэнергию, воду и другие коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны условия договора выполнили в полном объеме.

На предоставленном земельном участке Мезенцевой Н.Г. был возведен индивидуальный жилой дом, который поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом здания составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта ОГУП "Техцентр НСО", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес", расположен индивидуальный жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ- право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передач, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Мезенцева Н.Г. владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, в полном объеме несет бремя содержания данного имущества, вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, уплачивает взносы на благоустройство, строительство и обслуживание коммуникаций жилого поселка (данное обстоятельство подтверждается, членской книжкой N..., выданной на её имя ДД.ММ.ГГГГ потребительским кооперативом "Стройполис").

Согласно ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, утверждающих факт его создания. В отношении индивидуального жилого дома такими документами могут являться инвестиционный договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт либо выданный до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт. В отсутствие хотя бы одного из перечисленных документов государственная регистрация прав не производится.

При государственной регистрации осуществляется правовая экспертиза вышеуказанных документов. В ходе такой экспертизы государственным регистраторам, согласно п. 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ N..., рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой, т.е. создан на земельном участке, специально отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, государственная регистрация прав в отношении данного объекта недвижимого имущества еще не осуществлялась.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, не зарегистрировав право собственности на индивидуальный жилой дом, Мезенцева Н.Г. до настоящего времени обладает лишь титулом законного владельца данного объекта недвижимого имущества и не может осуществлять предусмотренное статьей 209 Гражданского кодекса РФ правомочие собственника по распоряжению своим имуществом. В частности, он не вправе отчуждать эти объекты в собственность другим лицам, передавать им права владения, пользования и распоряжения, отдавать объекты в залог и обременять их другими способами, распоряжаться ими иным образом.

Поскольку Мезенцевой Н.Г. своевременно не было оформлено право собственности на земельный участок, на котором расположено строение, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст.17, 35 и 40 Конституции Российской федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исследовав доказательства в их совокупности, учитывая, что обязательства по договору инвестором и заказчиком исполнены в полном объеме, истец оплачивают затраты по его содержанию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мезенцевой Н.Г. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мезенцевой Н. Г. к ОАО "Главновосибирскстрой", Администрации Новосибирского района Новосибирской области, Администрации Морского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, Потребительскому кооперативу "Стройполис" о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Мезенцевой Н. Г. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 395,4 кв.м., жилой площадью 86,6 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -