Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-819/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

При секретаре Артемкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г. Д. к Кучерук В. М. о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Г.Д. обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к Кучерук В.М. о признании права собственности на садовый дом, общей площадью 59 кв.м., расположенный в "адрес".

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Г.Д. и Кучерук В.М. в лице его представителя Кучерук М. М. был заключен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком, расположенного в "адрес". Общая площадь земельного участка составила 436 кв.м., а полезная площадь расположенного на нем садового дома - 25,9 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО1 Условия договора сторонами были выполнены. В договоре было указано: "настоящий договор подлежит регистрации в Новосибирском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и районном бюро технической инвентаризации". Указанный договор был зарегистрирован истцом только в Новосибирском Райкомземе, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. Истцом не были поданы документы, а именно копия указанного договора в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем, на сегодняшний день по данным Бюро технической инвентаризации Новосибирской области садовый дом остается зарегистрированным на имя ответчика. Кроме того истица перестроила указанный садовый дом, в связи с чем согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре наименование объекта - жилое строение, материал стен - брусчатые, каркасные с утеплителем, общая площадь 59 кв.м. Общая площадь увеличилась на 33,1 кв.м. в результате реконструкции.

Истица письменно обращалась к ответчику с просьбой посодействовать в переоформлении права собственности на указанный садовый дом, однако ответчик на письмо с просьбой помочь в переоформлении садового дома не ответил, чем выразил свое нежелание помочь истице.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый дом, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, поскольку от регистрации перехода право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ответчик уклоняется.

Истица Андреева Г.Д. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Штаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кучерук В.М. в судебное заседание не прибыл, о слушание дела извещен по последнему известному месту жительства. По данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по НСО Кучерук В.М. по адресу: "адрес" снят с учета, убыл в "адрес". Согласно справки из "ЖЭУ - 10" Кучерук В. М. по адресу: "адрес" выписан ДД.ММ.ГГГГ "адрес". В порядке ст. 50 ГПК РФ ему был назначен адвокат, который в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Г.Д. и Кучерук В.М. в лице его представителя Кучерук М. М. был заключен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком, расположенного в "адрес". Общая площадь земельного участка составила 436 кв.м., а полезная площадь расположенного на нем садового дома - 25,9 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО1 Условия договора сторонами были выполнены. В договоре было указано: "настоящий договор подлежит регистрации в Новосибирском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и районном бюро технической инвентаризации". Указанный договор был зарегистрирован истцом только в Новосибирском Райкомземе, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истцом не были поданы документы, а именно копия указанного договора в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем, на сегодняшний день по данным Бюро технической инвентаризации Новосибирской области садовый дом остается зарегистрированным на имя ответчика. Кроме того истица перестроила указанный садовый дом, в связи с чем согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта - жилое строение, материал стен - брусчатые, каркасные с утеплителем, общая площадь 59 кв.м. Общая площадь увеличилась на 33,1 кв.м. в результате реконструкции.

Истица письменно обращалась к ответчику с просьбой посодействовать в переоформлении права собственности на указанный садовый дом, однако ответчик на письмо с просьбой помочь в переоформлении садового дома не ответил, чем выразил свое нежелание помочь истице, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ответчика.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", площадью 59 кв.м., в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Никаких возражений относительно заявленных истицей исковых требований ответчиком не высказано. При таких обстоятельствах суд считает требования Андреевой Г.Д. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Г. Д. к Кучерук В. М. о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за Андреевой Г. Д. право собственности на садовый дом, общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -