Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 30 июля 2012 г. по делу N 2-19/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

В С О С Т А В Е :

Председательствующего Осиповой О.Б.

При секретаре Ениной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Л. Н. к Клюеву Г. Л., Садоводческому некоммерческому товариществу "Зеленый остров" об обеспечении прохода и проезда до земельного участка от дороги общего пользования, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о внесении изменений в генеральный план застройки СНТ "Зеленый остров",

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Л.Н., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Клюеву Г. Л., Садоводческому некоммерческому товариществу "Зеленый остров". Просила

- обязать СНТ "Зеленый остров", Клюева Г.Л. обеспечить проход и проезд от земельного участка, расположенного по адресу "адрес" до дороги общего пользования, проходящей вдоль земельного участка, расположенного по адресу "адрес", шириной 3,5 м, путем освобождения данного прохода и проезда от всех зданий, строений, сооружений, в том числе бани, бака, летней кухни, путем сноса за линию отступа, а в случае невозможности переноса, путем сноса всех строений, расположенных в границах данного прохода и проезда;

- обязать Клюева Г.Л. убрать сплошное ограждение между земельными участками, расположенными по адресу "адрес", N... и N...; установить границу земельного участка между земельным участком, принадлежащим Клюеву Г.Л., по адресу "адрес" и земельным участком по адресу "адрес", принадлежащего Казанцевой Л.Н.;

- обязать СНТ "Зеленый остров" внести изменения в генеральный план застройки СНТ "Зеленый остров", в части изменения адреса земельного участка, принадлежащего Казанцевой Л.Н. и указать адрес: "адрес".

Доводы своего заявления обосновывает тем, что Казанцева Л.Н. является членом СНТ "Зеленый остров" в ее пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок, расположенный на территории СНТ "Зеленый остров" по адресу "адрес". Приватизация участков в СНТ "Зеленый остров" и межевание участков не проводилось.

Клюев Г.Л. является соседом Казанцевой Л.Н. и у него в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу "адрес", участок ответчика граничит с участком истицы. Нарушение прав истца со стороны ответчика заключается в том, что он самовольно захватил часть "адрес" и часть территории участка истца.

Особенностью СНТ "Зеленый остров" является близость реки Обь. По этой причине "адрес" фактически представляет из себя широкий ручей по берегам которого проложены тропинки для прохода пешеходов. Клюев Г.Л. самовольно занял ту часть пешеходной тропинки, которая непосредственно граничит с его участком. Эта тропинка являлась единственной дорогой, по которой можно подойти к участку истицы. По этой причине истица уже несколько лет вынуждена проходить на свой земельный участок только через участки соседей. Истица также лишена возможности надлежащим образом оформить права на земельный участок и зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, так как согласовать границы своего земельного участка с ответчиком в связи со сложившейся конфликтной ситуацией не может.

Кроме этого, ответчиком между участками истца и ответчика, на земельном участке истицы поставлен сплошной металлический забор высотой около 2 м, который затеняет ее участок, в связи с чем она не имеет возможности осуществлять посадки вдоль забора.

В связи с тем, что в схемах расположения земельных участков, представленных председателем СНТ "Зеленый остров" номер ее земельного участка указан каждый раз разный, она просит внести изменения в генеральный план застройки СНТ "Зеленый остров" в части изменения адреса своего земельного участка, указав, что она пользуется земельным участком расположенным по адресу "адрес".

В судебном заседании истица Казанцева Л.Н. и ее представитель Сердюков Е.В. уточненные исковые требования поддержали и при этом пояснили, что земельный участок ответчика перекрывает доступ к участку истца полностью, в том числе и доступ для пожарной техники. Все строения на территории ответчика возведены с нарушением СНиПов. Исторически сложилось так, что весь участок как истца так и ответчика принадлежал первоначально отцу истицы. Затем участок был разделен на два участка. В дальнейшем ответчик возвел хозяйственные постройки на проходе к участку истца. При этом строения полностью перекрыли доступ к участку истца, баня ответчика еще на 2 м выходит за территорию ответчика, в зону так называемого прохода по оврагу, который регулярно заливается водой. Для того, чтобы истица беспрепятственно проходила на свой земельный участок необходимо ответчику перенести хозяйственные постройки вдоль протоки вглубь своего участка на 3,5 м в поворотных точках 12-13-31-32, согласно схеме расположения земельных участков " N... и N..., выполненной кадастровым инженером ООО "ИКЦ "ГЕОГРАД" путем освобождения данного прохода и проезда от всех зданий и строений, а в случае если не возможно перенести, снести хозяйственные постройки.

Казанцева Л.Н. пользуется земельным участком площадью 682 кв.м., забор стоит фактически на метр в сторону участка Казанцевой Л.Н. Между Казанцевой Л.Н. и Клюевым Г.Л. сложился определенный порядок пользования земельными участками, согласно которому границей между участками являлась стена дома Клюева Г.Л., так как Клюев Г.Л. сразу выстроил дом с нарушением. В дальнейшем при установке забора Клюев Г.Л. еще отступает от дома 1 метр в сторону земельного участка Казанцевой Л.Н. и устанавливает высокий металлический сплошной забор. Кроме того, что забор установлен на земельном участке Казанцевой Л.Н., он еще существенно затеняет ее земельный участок, так как высокий около 2 м. и сплошной, из-за тени вдоль забора ничего не возможно посадить. Кроме этого, необходимо внести изменения в генеральный план застройки СНТ "Зеленый остров", в части изменения адреса земельного участка, принадлежащего Казанцевой Л.Н. и указать адрес: "адрес", так как председателем СНТ в различные организации предоставляются планы СНТ согласно которых у земельного участка Казанцевой Л.Н. разные номера.

Ответчик Клюев Г.Л. и его представитель Клюева Я.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ "Зеленый остров" - Повилайтис В.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что изначально земельный участок был предоставлен отцу Казанцевой Л.Н. - Гриценко. Данным земельным участком пользовались совместно Гриценко и Клюевы. Затем данный земельный участок был разделен на два участка и им были присвоены номера N..., которым пользуется Клюев Г.Л. и земельный участок N... которым пользуется Казанцева Л.Н. На протяжении длительного времени Казанцева Л.Н. проходила на свой участок через земельный участок Клюева Г.Л., так как сложился такой порядок пользования. Но в связи с тем, что отношения между Клюевым Г.Л. и Казанцевой Л.Н. испортились Казанцева Л.Н. перестала ходить через участок Клюева Г.Л. Правление предлагало Клюеву Г.Л. во избежание конфликта сделать проход вдоль протоки, но этого сделано не было. Кроме этого, у них не определена граница между участками, так как когда были разделены земельные участки и Клюев Г.Л. выстроил дом, он оказался близко к участку Казанцевой Л.Н. и Клюеву Г.Л. было предложено отступить от дома 1 метр, чтобы можно было обслуживать дом. Позже выяснилось, что Клюев Г.Л. поставил высокий сплошной металлический забор между участками, отступив от дома 1 метр. На общем собрании членов СНТ ставился вопрос о проходе и проезде Казанцевой Л.Н. к своему участку, однако члены СНТ проголосовали против, так как порядок пользования сложился давно и всех устраивал до того времени пока не возник конфликт. Хозяйственные постройки Клюева Г.Л. стоят на участке и частично заходят на земли общего пользования. Казанцевой Л.Н. и Клюеву Г.Л. было предложено оборудовать проход вдоль протоки, однако этого сделано не было. В настоящее время на генеральном плане земельный участок Казанцевой Л.Н. числится как "адрес". В ранее представленных старых планах СНТ "Зеленый остров" информация по участкам "адрес" и "адрес" не соответствовал действительности. В настоящее время план приведен в соответствие. Положение и нумерация указанных участков соответствует местоположению на местности.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика СНТ "Зеленый остров", изучив представленные сторонами доказательства, которых они посчитали достаточными для разрешения данного спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ - права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст.209 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающее среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, изначально земельный участок был предоставлен Гриценко Н.М. - отцу истицы, в последствии данным земельным участком начали пользоваться семья Гриценко и Клюева. Позже земельный участок был разделен на два земельных участка и им были присвоены номера N... и N.... Земельный участок N... затем был предоставлен Казанцевой Л.Г. В связи с тем, что земельный участок был разделен, с земельного участка Казанцевой Л.Н. отсутствовал выход на дорогу общего пользования. Исторически сложилось, что Казанцева Л.Н. выходила на дорогу общего пользования через земельный участок N...-а, принадлежащий Клюеву Г.Л. Однако в связи с возникшими неприязненными отношениями Казанцева Л.Н. перестала ходить по земельному участку Клюева Г.Л.

Постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельный участков" был предоставлен земельный участок по "адрес", площадью 3,5 сотки в срочное пользование сроком на 1 год Казанцевой Л.Н. Данным постановлением Клюеву Г.Л. был предоставлен земельный участок по "адрес" площадью 9,4 сотки.

В настоящее время площадь данного земельного участка составляет 6,8 сотки.

Согласно Выкопировке из технического дела по отводу земельного участка СНТ "Зеленый остров" ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу "адрес", принадлежащий Казанцевой Л.Н. и земельный участок по "адрес" принадлежащий Клюеву Г.Л., расположены также как и в схеме представленной председателем СНТ "Зеленый остров" с учетом уточнений.

Как усматривается из указанной Выкопировки проход на земельный участок Казанцевой Л.Н. отсутствовал. Указанные земельные участки расположены вдоль протоки.

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка по "адрес", выданному в 2010 году, данный участок поставлен на кадастровый учет и его площадь его составляет 3,5 сотки.

Согласно Заключению правления от 2011 года площадь земельного участка по "адрес" закрепленного за Казанцевой Л.Н. составляет 795 кв.м.

В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 "планировка и застройка территорий садоводческих(дачных) объединений граждан, здания и сооружения"(принят и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N...) (ред. ДД.ММ.ГГГГ) индивидуальные садовые(дачные) участки должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Как установлено в судебном заседании между земельными участками N...а и N...а установлен сплошной металлический забор высотой около 2 м. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика Клюева Г.Л. и подтверждено показаниями представителя ответчика СНТ "Зеленый остров". В связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу, что исковые требования Казанцевой Л.Н. в части сноса сплошного ограждения, расположенного и указанное в поворотных точках 22 - 6, отраженное в схеме расположения земельных участков, расположенных по адресу "адрес" и "адрес", выполненной кадастровым инженером ООО "ИКЦ "ГЕОГРАД".

Исковые требования в части установления границы между земельным участком принадлежащим Клюеву Г.Л., расположенным по адресу "адрес" и земельным участком по адресу "адрес", принадлежащего Казанцевой Л.Н. в точках 29-32, отраженные в схеме расположения земельных участков N... и N..., выполненной кадастровым инженером ООО "ИКЦ "ГЕОГРАД" удовлетворению не подлежат. Как усматривается из схемы расположения земельных участков N... и N..., выполненной кадастровым инженером ООО "ИКЦ "ГЕОГРАД" граница, которую просит установить истица в точках 29-32 проходит по стене дома, принадлежащего Клюеву Г.Л.

На основании п. 6.4. СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" на садовом участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня(сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.

В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97 - минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2; от кустарника - 1 м.

Расстояние между жилыми строениями (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) вступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ - территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.

Согласно п.п.3 ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ - в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объект недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.

П.1 ст.5 указанного Закона установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N... следует, что земельный участок, площадью 350 кв.м., который использует Казанцева Л.Н., внесен в государственный кадастр недвижимости.

Земельному участку присвоен кадастровый номер N..., границы земельного участка не установлены и не описаны в установленном в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведений о том, что земельный участок, который находится в пользовании Клюева Г.Л. поставлен на кадастровый учет суду представлено не было.

В соответствии со ст.22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.3 ст.39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, по устному согласованию исторически сложилось, что границей между земельными участками являлась стена дома, расположенного на земельном участке N..., принадлежащем Клюеву Г.Л. Однако в соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97 - минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) - 3 м. Требований о переносе жилого дома истицей не заявлено. В связи с этим исковые требования Казанцевой Л.Н. удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о внесении изменений в генеральный план, так как в ранее представленных старых планах СНТ "Зеленый остров" информация по участкам "адрес" и "адрес" не соответствовала действительности. В настоящее время план приведен в соответствие. Положение и нумерация указанных участков соответствует местоположению на местности.

В связи с тем, что хозяйственные постройки, возведенные Клюевым Г.Л., вдоль границы своего земельного участка со стороны протоки и земель общего пользования не нарушают права истицы, суд считает допущенное им нарушение при возведении хозяйственных построек незначительным и с учетом положений ст.10 ГК РФ, предусматривающей, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, считает необходимым в иске Казанцевой Л.Н. в части обязать СНТ "Зеленый остров", Клюева Г.Л. обеспечить проход и проезд от земельного участка, расположенного по адресу "адрес" до дороги общего пользования, проходящей вдоль земельного участка, расположенного по адресу "адрес", шириной 3,5 м, путем освобождения данного прохода и проезда от всех зданий, строений, сооружений, в том числе бани, бака, летней кухни, путем сноса за линию отступа, а в случае невозможности переноса, путем сноса всех строений, расположенных в границах данного прохода и проезда - отказать в виду их несоразмерности; суд расценивает указанные исковые требования как злоупотребление правом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ суд приходит к выводу, что истицей не правильно избран способ защиты своего нарушенного права

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Казанцевой Л.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Л. Н. - удовлетворить частично.

Обязать Клюева Г. Л. убрать сплошное ограждение(забор), расположенное между земельными участками и указанное в поворотных точках 22-6, согласно схеме расположения земельного участка по адресу "адрес" и "адрес" выполненной кадастровым инженером ООО "ИКЦ "ГЕОГРАД".

В остальной части Казанцевой Л. Н. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -