Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 августа 2012 г. по делу N 2-2161/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Ролдугиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолицкого А. М. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ермолицкий А.М. обратился в суд с иском о понуждении администрации Новосибирского района Новосибирской области к заключению с ним договора аренды земельного участка площадью 998 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес", сроком на 11 месяцев.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области N... от ДД.ММ.ГГГГ у производственного объединения "Новосибирский приборостроительный завод" был изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное пользование ЖСК "Солнечный" для индивидуального жилищного строительства.

Истец принят в члены ЖСК "Солнечный" и ему, как члену ЖСК "Солнечный", был предоставлен вышеуказанный земельный участок N....

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Территориальной Администрации Новосибирского района Новосибирской области за N... из земель жилищно-строительного кооператива "Солнечный" изъят земельный участок площадью 2,8022 га и предоставлен гражданам в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства. В приложении N... указан истец.

На данном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, строительство которого полностью завершено.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако лишен такой возможности, поскольку земельный участок не оформлен надлежащим образом.

Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с целью заключения договора аренды земельного участка, но получил ответ, что предоставление земельного участка в аренду не представляется возможным, в связи с тем, что он не представил документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества, возведенный на земельном участке, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением.

В судебное заседание истец Ермолицкий А.М. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца Литвинов А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - ЖСК "Солнечный" не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ермолицкого А.М. не возражает.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и (или) возражений.

В судебном заседании установлено, что постановлением N... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района Новосибирской области у производственного объединения "Новосибирский приборостроительный завод" изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное пользование ЖСК "Солнечный" для индивидуального жилищного строительства, выдан государственный акт.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Ермолицкий А.М. является членом ЖСК "Солнечный", как члену ЖСК ему был предоставлен в пользование земельный участок N..., что подтверждается справкой председателя ЖСК "Солнечный" от ДД.ММ.ГГГГ

Земельному участку N... площадью 998 кв.м., присвоен кадастровый номер N..., что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП "Техцентр НСО" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. на предоставленном земельном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 227 кв.м., жилой площадью 91 кв.м.

Постановлением администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N...-па в соответствии со ст. 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" земельный участок N... площадью 998 кв.м., кадастровый номер N..., расположенный по адресу: "адрес" включен в границы населенного пункта поселка Озерный Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.

На обращение истца в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок N..., расположенный по адресу: "адрес" на котором возведен жилой дом, Ермолицким А.М. был получен отказ, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на дом им не представлены.

Таким образом, в сложившейся ситуации, оформить в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, который истец возвел за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном ему под индивидуальное жилищное строительство, Ермолицкий А.М. возможности не имеет.

По обстоятельствам, не зависящим от истца, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолицкого А. М. - удовлетворить.

Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Ермолицким А. М. договор аренды земельного участка площадью 998 кв.м. с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: "адрес", сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья