Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 15 августа 2012 г. по делу N 2-1844/12

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Егоровой Е.В.,

При секретаре Артемкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова В. Ю. к Котляровой Т. М., Кунц В. Э. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпов В.Ю. обратился в суд с иском к Котляровой Т.М., Кунц В.Э. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на жилой "адрес", полезной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., с невесом тесовым, навесом из шпал, сараем из бревен, сараем из шпал и сооружениями от Кунц Л. М. и Котляровой Т. М. к Карпову В. Ю.. В обоснование своих требований указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Котляровой Т. М. и Кунц Л. М. жилой дом шлаколитой, полезной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., с навесом из шпал, сараем из бревен, сараем из шпал и сооружениями, находящийся на "адрес". Указанный дом принадлежал Котляровой Т.М. и Кунц Л.М. на праве общей долевой собственности в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещаниям, в чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведены записи о государственной регистрации прав.

После заключения договора истцом не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой "адрес", полезной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.

Истец Карпов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Котлярова Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Кунц В.Э. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Щербакова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Петроченко С.М., действующим по доверенности Кунц Л. М. и Котляровой Т. М. и Карповым В. Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", согласно которого Котлярова Т.М. и Кунц Л.М. продали вышеуказанный жилой дом Карпову В.Ю.

На основании данного договора жилой дом N..., расположенный по адресу: "адрес", полезной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., с невесом тесовым, навесом из шпал, сараем из бревен, сараем из шпал и сооружениями перешел в собственность Карпову В. Ю..

Данный договор удостоверен нотариусом Щербаковой Л.А., зарегистрирован в реестре за N... и в БТИ Новосибирского района НСО.

С указанного времени истец проживает в жилом доме, открыто и добросовестно владеет им, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит уплату коммунальных платежей, связанных с содержанием дома. Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что договор купли-продажи сторонами исполнен надлежащим образом, стороны претензий не имеют.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным Законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, основанием для их регистрации является решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (ч.1 ст.16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в договоре и подтверждается материалами дела, указанный жилой дом принадлежал Котляровой Т.М. и Кунц Л.М. на праве общей долевой собственности в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по завещаниям, в чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведены записи о государственной регистрации прав.

Карпов В.Ю. свои обязанности выполнил, и покупную сумму уплатил. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что гр. Кунц Л. М. и Котлярова Т. М. в лице Петроченко С. М. во исполнение условий, предусмотренных договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой Л.А., исполняющей обязанности нотариуса Новосибирского района Новосибирской области Фучко О.Л. по реестру за N... и в связи с полным расчетом за продаваемый жилой дом - передали, а Карпов В. Ю. принял в собственность жилой "адрес", полезной площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., с невесом тесовым, навесом из шпал, сараем из бревен, сараем из шпал и сооружениями.

Из этого следует вывод, что договор об отчуждении имущества заключен в требуемой ст. 550 ГК РФ форме. Переданное Карпову В.Ю. имущество является предметом исполненного договора, следовательно, покупатель указанного дома является законным владельцем указанного объекта недвижимости по адресу: "адрес", хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение имущества.

Собственниками жилого дома до настоящего времени являлись Кунц Л.М., Котлярова Т.М. несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ Кунц Л. М. умерла. Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратился супруг Кунц Л.М. - Кунц В. Э., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в Сбербанке РФ.

На основании ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Карпова В.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова В. Ю. к Котляровой Т. М., Кунц В. Э. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петроченко С.М., действующим по доверенности Кунц Л. М., Котляровой Т. М. и Карповым В. Ю..

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", с Кунц Л. М. и Котляровой Т. М. на Карпова В. Ю..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий -