Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 25 января 2012 г. по делу N 2-131/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием истцов Селезнева А.Ю., Селезневой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезнева А. Ю., Селезневой Л. В., Селезневой А. А.ы к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, указав, что на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ Селезневу А.Ю. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - "адрес" как работнику ОАО "РЖД". Вместе с ним в квартиру вселились: его жена Селезнева Л.В. и дочь Селезнева А.А. Впоследствии "адрес" был передан в муниципальную собственность, о чем истцы узнали обратившись с заявлением об исключении занимаемого ими жилого помещения из специализированного жилищного фонда. Однако, обратившись в мэрию г.Новосибирска и администрацию Первомайского района г.Новосибирска с заявлением о заключении с ними договора социального найма получили отказ. Считают данный отказ незаконным и нарушающим их права, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за признанием права пользования спорной квартирой на условиях социального найма.

В судебном заседании истцы Селезнев А.Ю. и Селезнева Л.В., действующая за себя и в качестве законного представителя Селезневой А.А., исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно указав, что фактически пользуются спорной квартирой на условиях договора социального найма, поскольку оплачивают коммунальные услуги и социальный найм с момента передачи жилого помещения в муниципальную собственность. Заключение договора социального найма им необходимо для реализации своего права на приватизацию жилья.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Селезневу А.Ю. как работнику ОАО "РЖД" на основании служебного ордера N от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена двухкомнатная "адрес" г. Новосибирска площадью 31, 5 кв.м. для его проживания с семьей в составе: жена - Селезнева Л.В., дочь - Селезнева А.А. В указанной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а жена и дочь с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела корешком ордера, свидетельством о рождении Селезневой А.А., выпиской из домовой книги, справкой с места работы Селезнева А.Ю., техническим паспортом квартиры, а также были установлены при постановлении решения Первомайским районным судом г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно представленных сведений МБУ "Городское жилищное агентство", жилое помещение N по "адрес", включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N, распоряжения Департамента имущества и земельных отношений Администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N-р. Сведений о принадлежности указанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду (служебное) не имеется (л.д. 31-46).

По сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, отсутствуют сведения об ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: "адрес" (л.д.28).

Истец Селезнев А.Ю. обратился в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче ему договора социального найма спорного жилого помещения, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, в связи с тем, что квартира по "адрес", в которой он проживает имеет статус "служебное" (л.д. 23).

Указанный отказ суд признает незаконным и нарушающим права истца, по следующим основаниям.

Истец вселился в спорную квартиру на основании ордера, который в соответствии с действовавшей на момент вселения ст. 47 ЖК РСФСР являлся единственным в то время основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. На основании ордера заключается договор социального найма.

Спорное жилое помещение являлось ведомственным жильем ОАО "РЖД", но было передано в муниципальную собственность на основании постановления мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N. Помещение было принято в жилищный фонд и какого-либо решения о включении его в специализированный жилищный фонд мэрией г. Новосибирска не принималось (л.д. 32-33, 35-36).

С момента вселения и до настоящего времени истцы проживают в данном жилом помещении, надлежащим образом исполняют условия найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Учитывая, что после передачи в 2003 году спорного жилого помещения в муниципальную собственность, истец продолжал проживать в нем и оплачивать коммунальные услуги, в том числе, социальный наем то изменение собственника жилого помещения не повлияло на его право пользования данным жилым помещением. При этом в нарушение положений ст. 63 Жилищного кодекса РФ в письменной форме договор социального найма жилого помещения с истцом не был подписан.

Представленными суду квитанциями об оплате социального найма жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: "адрес", выпиской из лицевого счета об отсутствии задолженности подтверждается, что истцы фактически пользуются спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивают коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования Селезнева А.Ю., Селезневой Л.В., Селезневой А.А. суд находит обоснованными и признает за ними право пользования жилым помещением - квартирой N "адрес", на условиях договора социального найма.

Настоящее решение является основанием для заключения с истцами договора социального найма на "адрес" в письменной форме, а также основанием для реализации своих прав вытекающих из условий договора социального найма и без его подписания в письменной форме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева А. Ю., Селезневой Л. В., Селезневой А. А.ы к администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, удовлетворить.

Признать за Селезневым А. Ю., Селезневой Л. В., Селезневой А. А.ой право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой N "адрес", общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 30.01.2012 года.

Председательствующий по делу- /подпись/