Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 19 января 2012 г. по делу N 2-266/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Мошняковой О.М.,

при секретаре Некрасовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко С. А. к Маркеловой А. А. и Маркелову Н. И. о прекращении права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Марченко С.А. обратилась в суд с иском, просит прекратить право пользования жилым помещением в "адрес" в г.Новосибирске Маркеловой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркелова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником "адрес" в г.Новосибирске. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Маркелов Н.И. и Маркелова А.А., которые не проживают в квартире длительное время. С ними она не знакома, вещей их в квартире нет. Известно, что проживают в США.

Квартира была приобретена по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у свидетель

Считает, что регистрация ответчиков в квартире нарушает ее право собственника тем, что она вынуждена нести расходы на коммунальные услуги.

Истица - Марченко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики - Маркелова А.А., Маркелов Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления (л.д.27,28,30,31), в которых указали, что просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между свидетель действующей от имени Маркеловой А.А., Маркелова Н.И. (продавец) и Марченко С.А. (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно которому Марченко С.А. приобрела в собственности квартиру по адресу: "адрес" (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации N за Марченко С.А., что подтверждается копией свидетельства о регистрации права (л.д.10).

Из пункта 11 договора купли -продажи следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире по месту жительства зарегистрированы Маркелова А.А. и Маркелов Н.И., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако в течение установленного срока с регистрационного учета Маркелова А.А. и Маркелов Н.И. не снялись. Согласно выписке из домовой книги Маркелов Н.И. и Маркелова А.А. в настоящее время зарегистрированы по указанному адресу (л.д.8).

Лицевой счет на указанную квартиру открыт на имя Маркеловой А.А., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7).

Как указала истица Маркелова А.А. и Маркелов Н.И. в настоящее время проживают с Соединенных Штатах Америки. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании также свидетелем свидетель

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что у Маркеловой А.А., Маркелова Н.И. право пользования жилым помещением прекращено, т.к. они членом семьи либо родственником истца не являются, являются бывшими собственниками жилого помещения, при заключении договора купли-продажи стороны согласовали, что Маркелова А.А. и Маркелов Н.И. не сохраняют право пользования жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета.

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что исковые требования Марченко С.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" за Маркеловой А. А. и Маркеловым Н. И..

После вступления решения суда в законную силу оно является основанием для снятия Маркеловой А. А. и Маркелова Н. И. с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья