Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-273/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

При секретаре Захаровой М.В.,

представителя истца Готовец Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьева И. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "АстраВектор" (далее ООО "АстраВектор") о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Юрьев И.Л. обратился в суд с иском к ООО "АстраВектор" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование иска указал, что между ООО "АстраВектор" и ООО "Фирма "Планета-Сибирь" были заключены договоры об инвестиционной деятельности N, 39 от ДД.ММ.ГГГГ, и N от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Фирма "Планета-Сибирь" и Юрьевым И.Л. заключены соглашения об уступке прав требования по договорам об инвестиционной деятельности N, N, N, в соответствии с которыми истец обязался передать ООО "Фирма "Планета-Сибирь" денежные средства для осуществления реконструкции и завершения строительства многоэтажного жилого дома номер строительный "адрес" г. Новосибирска, а ООО "Фирма "Планета-Сибирь" обязалось использовать переданные денежные средства в соответствии с договорами об инвестиционной деятельности с последующей передачей в собственность истца: двухкомнатной "адрес" (строительный), общей площадью 61,59 кв.м., расположенной на 8 этаже, во 2 подъезде; двухкомнатной "адрес" (строительный), общей площадью 62,28 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2 подъезде; трехкомнатной "адрес" (строительный), общей площадью 82,43 кв.м., расположенной на 6 этаже, во 2 подъезде. В соответствии с квитанциями к приходно-кассовым ордерам истец внес ответчику инвестиционные взносы в полном объеме. Срок сдачи объекта инвестиционного договора был определен четвертый квартал 2007 года, однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, работы по строительству дома не ведутся. Поскольку фактически объект договора создан с использованием его денежных средств, Юрьев И.Л. просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном "адрес" (стр.) по ул. "адрес" Первомайского района г. Новосибирска в размере: 0,0111 доли соответствующей "адрес" общей площадью 61,59 кв.м. и расположенной на 8 этаже во 2 подъезде дома; 0,0113 доли соответствующей "адрес" общей площадью 62,28 кв.м. и расположенной на 10 этаже во 2 подъезде дома; 0,0149 доли соответствующей "адрес" общей площадью 82,43 кв.м. и расположенной на 6 этаже во 2 подъезде дома.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Готовец Н.А.

Представитель истца по доверенности - Готовец Н.А. (л.д. 9) полностью поддержала доводы и требования иска.

Представитель ответчика - ООО "АстраВектор" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений, отзыв на иск не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Главное Управление "Новосибирская квартирно-эксплуатационная часть", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений, отзыв на иск не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО "Фирма "Планета-Сибирь", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что ООО "Фирма "Планета-Сибирь" переуступило право требования по договорам об инвестиционной деятельности N, N от ДД.ММ.ГГГГ, а также N от ДД.ММ.ГГГГ Юрьеву И.Л., в связи с чем, перестало являться стороной указанных договоров. Истцом обязательства по оплате инвестиционных взносов, исполнены в полном объеме (л.д. 62-64).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Юрьева И.Л., подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО "АстраВектор" начало строительство многоэтажного жилого дома, расположенного в Первомайском районе г. Новосибирска по ул. "адрес" (строительный).

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:082835:0002, площадью 8422+32 кв.м., на котором возводится здание, предоставлялся ответчику для завершения строительства жилого дома на условиях договора аренды. Договор N заключался с мэрией "адрес" на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время не продлён (л.д. 28-32).

Право собственности на объект незавершённого строительства по адресу ул. "адрес" (стр.) было зарегистрировано только за инвесторами, прав ответчика на объект не зарегистрировано, что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

Для привлечения инвестиций на строительство вышеуказанного дома, между ООО "АстраВектор" и ООО "Фирма "Планета-Сибирь" были заключены договоры об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершению строительства объекта - многоэтажного жилого дома, расположенного в "адрес" (стр.).

Согласно условиям договоров, инвестор обязался передать заказчику денежные средства в указанном в договоре объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства объекта, а заказчик обязался использовать, переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору, в соответствии с оплаченной площадь: по договору об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23) - двухкомнатную "адрес" (строительный), общей площадью 61,59 кв.м., расположенной на 8 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N); по договору об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11)- двухкомнатную "адрес" (строительный), общей площадью 62,28 кв.м., расположенной на 10 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N); по договору об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) - трехкомнатную "адрес" (строительный), общей площадью 82,43 кв.м., расположенной на 6 этаже, во 2 подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашений ООО "Фирма "Планета-Сибирь" переуступило истцу Юрьеву И.Л. свои права требования по договору об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестиционного взноса в размере 1478160 рублей с последующим получением в собственность двухкомнатной "адрес" (строительный) общей площадью 61,59 кв. м., расположенной на 8 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: "адрес" первомайский район, ул. "адрес" (л.д. 24); по договору об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестиционного взноса в размере 2164230 рублей с последующим получением в собственность двухкомнатной "адрес" (строительный) общей площадью 62,28 кв. м., расположенной на 10 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: "адрес" первомайский район, ул. "адрес" (стр.) (л.д. 12-14); по договору об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестиционного взноса в размере 2864443 рублей с последующим получением в собственность трехкомнатной "адрес" (строительный) общей площадью 82,43 кв. м., расположенной на 6 этаже во втором подъезде жилого дома по адресу: "адрес" первомайский район, ул. "адрес" (стр.) (л.д. 18-20).

Инвестиционные договоры содержат элементы договоров подряда, строительного подряда: в них указан предмет, место исполнения работ, передача ее результата заказчику (ст. 702, 740 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца (заказчика строительства) имеется обязанность уплаты инвестиционных взносов и право требовать у ответчика передачи в собственность квартир, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиры истцу в обусловленный договором срок.

Размеры инвестиционных взносов определялись: по инвестиционному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в 1478160 рублей (л.д. 22), по инвестиционному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в 2164230 рублей (л.д. 10), по инвестиционному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в 2864443 рублей (л.д. 16).

В соответствии с п. 1.6 указанных инвестиционных договоров ответчик принял на себя обязательство сдать дом, в котором находятся квартиры инвестора, в срок - четвертый кварта 2007 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Юрьев И.Л. свои обязательства по инвестиционным договорам он исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 27).

Судом установлено, что ООО "АстраВектор" до настоящего времени не передал вышеуказанные "адрес", N, N (строительный) в собственность инвестора - Юрьева И.Л., поскольку строительство "адрес" Первомайского района г. Новосибирска было приостановлено.

В соответствии с заключением ОАО Западно-Сибирский территориальный научно-исследовательский и проектный институт агропромышленного комплекса "ЗАПСИБНИПИАГРОПРОМ" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно откорректированного проекта строительства жилого "адрес" (строительный) по ул. "адрес" Первомайского района г. Новосибирска в настоящее время возведены блок-секция 1.1, где площадь жилого здания составила 2955,96 кв.м., общая площадь квартир 2200,78 кв.м.; блок-секция 1.2, где площадь жилого здания составила 4497,12 кв.м., общая площадь квартир 3325,46 кв.м., а также ряд нежилых помещение (оздоровительный центр, магазин продовольственных товаров, магазин непродовольственных товаров, стоматологический кабинет) (л.д. 68-69).

Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Таким образом, суд находит, что "адрес" (строительный), расположенный по ул. "адрес" района г. Новосибирска, следует отнести к недвижимым вещам, что не противоречит ст.130 ГК РФ. Как сам дом, так и находящиеся в нем квартиры, являются недвижимой вещью и могут быть объектом гражданско-правовых отношений. Следовательно, в силу ст. ст. 8 и 131 ГК РФ на эти квартиры по решению суда может быть признано и зарегистрировано право общей долевой собственности инвесторов.

Ответчик, построив "адрес", N, N (строительный) в указанном выше доме на средства истца, не может являться собственником изготовленных вещей, а обязательно в порядке ст.703 ГК РФ передает права на них заказчику.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 1-5 и ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу. Поскольку инвестиционные договоры N, N, N заключены с ответчиком в 2007 году, то указанный закон распространяет свое действие на возникшие правоотношения.

Исходя из представленных истцом сведений о площади, возведенных жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома, и из указанных в инвестиционных договорах N, N, N площадей подлежащих передаче истцу квартир N, N, N (строительный) в данном доме, доля истца в соответствии с внесенными им инвестиционными взносами и представленным расчетом составляет 373/10000.

Доказательств иного размера доли, либо иной площади незавершенного строительством объекта ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на соответствующую внесенным им инвестиционным взносам долю в размере 373/10000 в праве общей собственности на незавершенный строительством объект - "адрес" (строительный), расположенный по ул. "адрес" Первомайского района г. Новосибирска. Однако, поскольку указанный дом незавершен строительством и объект права в виде: "адрес" общей площадью 61,59 кв.м.; "адрес" общей площадью 62,28 кв.м.; "адрес" общей площадью 82,43 кв.м., еще не создан, впоследствии возможно изменение конфигурации и нумерации квартир, проект дома и заключение о площади возмещенных помещений не представлен, суд полагает преждевременным определять соответствие доли в праве собственности конкретной квартирам, указанным в договорах об инвестиционной деятельности N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на уплату государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 17534,16 рублей.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО "АстраВектор" в доход государства подлежит взысканию госпошлина с учетом положений ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 23200,01 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьева И. Л. к Обществу с ограниченной ответственностью "АстраВектор" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, удовлетворить частично.

Признать за Юрьевым И. Л. право собственности на 373/10000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, улица "адрес", "адрес" (строительный).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АстраВектор" в пользу Юрьева И. Л. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 17534,16 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АстраВектор" доход местного бюджета - государственную пошлину в размере 23200 рублей 01 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 16.04.2012 года.

Председательствующий по делу - Баринова Т.В.