Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-406/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Кабировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Говоркова Е. С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Говорков Е.С. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении трехкомнатной "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что с 1985 года нанимателем спорного жилого помещения был его дед Д., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Д. в квартире по "адрес" в комнатах N и N остались проживать истец Говорков Е.С. и его жена Говоркова Е.В. Нанимателем комнаты N "адрес" является Петренко О.И., вместе с которой проживает дочь Петренко Е.С. Жильцы квартиры своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, в целях создания более комфортных условий проживания произвели в указанной квартире перепланировку и переустройство, заключавшиеся в демонтаже части внутриквартирных перегородок; демонтаже раковины и конструкций кирпичной печи в помещении кухни; возведении новых деревянных каркасно-обшивных перегородок, устройстве на площадях туалета и части кухни нового помещения санузла; установке в санузле ванны с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройстве пола в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. Указанные перепланировка и переустройство являются безопасными для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. В связи с чем, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии "адрес", общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., подсобной площадью 14,0 кв.м., состоящей из помещений: коридора N площадью 4,3 кв.м., коридора N площадью 1,3 кв.м., сан.узла N площадью 2,7 кв.м., кухни N площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты N площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты N площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты N площадью 12,9 кв.м.

В судебное заседание истец Говорков Е.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Говоркова Е.С. - по доверенности Кабирова Ю.А. (л.д. 34) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.

Третьи лица Дьякону И.К., Петренко О.И., Петренко Е.С. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д. 43,44,53).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

На основании обменного ордера N от ДД.ММ.ГГГГ Д. вселился в две комнаты общей площадью 24,4 кв.м. трехкомнатной "адрес" общей площадью 42,4 кв. м. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ с Д. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в отношении двух комнат общей площадью 24,4 кв.м. в трехкомнатной "адрес" (л.д.11). Жилое помещение было предоставлено в том числе для проживания Говоркова Е.С.

Как указал в исковом заявлении истец, Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ, является его дедом. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела: свидетельством о рождении Денисенко (после заключении брака Говорокова) С.Н. (л.д.15, 16), свидетельством о рождении Говоркова Е.С.(л.д.14), свидетельством о смерти Д. (л.д. 13).

В настоящее время Говорков Е.С. является нанимателем жилого помещения площадью 25,7 кв.м. в спорной "адрес", вместе с ним в указанном жилом помещении проживает его жена Говоркова Е.В. (л.д. 55 выписка из лицевого счета, л.д. 56 выписка из домовой книги).

Петренко О.И. является нанимателем жилого помещения площадью 17,20 кв.м. в спорной "адрес", вместе с ней в указанном жилом помещении проживает ее дочь Петренко Е.С. (л.д. 33 выписка из домовой книги).

По сообщению Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", в результате обследования жилого помещения (квартиры) N "адрес" ДД.ММ.ГГГГ выявлены изменения технических характеристик объекта учета: общая площадь квартиры увеличена на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0,5 кв.м., произведено изменения конфигурации кухни, туалета, установлена ванна, снесена печь, пересчитаны площади (л.д. 30 письмо-сообщение). Изменения технических характеристик спорной квартиры выявлены относительно плана квартиры по данным первичной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки и переустройства квартиры "адрес" ее общая площадь составила 56,4 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., подсобная площадь 14,0 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридор площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 1,3 кв.м., сан.узел площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., жилая комната площадью 12,3 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м. (л.д. 19)

Согласно заключения ООО ЭКБ "СТИНЭКС" (свидетельство N П.037.54.3793.05.2010) при перепланировке и переустройстве квартиры N в жилом доме по адресу: "адрес" выполнены следующие виды работ: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж раковины и конструкций кирпичной печи в помещении кухни, возведение новых деревянных каркасно-обшивных перегородок, устройство на площадях туалета и части кухни нового помещения санузла, установка в санузле ванны с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство полм в санузле с гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

Экспертами сделан вывод о том, что принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения и производится через существующие вентиляционные каналы и окна. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". В связи с этим, выполненные перепланировка и переустройство "адрес" возможны к утверждению в установленном порядке при выполнении следующих условий: согласование выполненных перепланировки и переустройства с собственником квартиры, расположенной под квартирой N, в случае продажи "адрес" или квартиры, расположенной под квартирой N, покупателей необходимо поставить в известность об имеющемся отступлении от СНиП (л.д. 20-27).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры "адрес", проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"", было выявлено замечание: в результате выполненных перепланировки и переустройства квартиры помещение санузла расположено над помещением кухни нижерасположенной квартиры, что противоречит требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п. 3.8, СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения N к СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.4.

Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры "адрес" противоречат требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п. 3.8., СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения N к СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" п.4 (л.д. 28-29).

Представитель истцов в судебном заседании пояснила, что квартира истца расположена на втором этаже дома по "адрес", на первом этаже этого дома, под квартирой истца расположена квартира N, собственником которой является Дьякону И.К., (л.д. 32 свидетельство о государственной регистрации права собственности). При обращении истца к Дьякону И.К. для согласования выполнения перепланировки и переустройства в квартире N, Дьякону И.К. выразил свое согласие. Письменное заявление Дьякону И.К., представленное в материалы дела (л.д. 53), подтверждает отсутствие у него возражений и претензий к жильцам квартиры "адрес" по поводу выполненных ими перепланировки и переустройства их квартиры.

В судебном заседании по техническому заключению ООО ЭКБ "СТИНЭКС" был допрошен эксперта Падеров С.В. который производил осмотра квартиры истцов. Эксперт суду пояснил, что отступление от действующих СНиПов выражается в частичном расположении помещения санузла в квартире истцов над помещением кухни в квартире Дьякону И.К. Указанное смещение является незначительным и поскольку помещение санузла имеет гидроизоляцию пола, то выполненная перепланировка и переоборудование не повлияет на эксплуатацию квартиры N, При наличии согласия собственника квартиры N перепланировка и переустройство может быть сохранена без ущерба для лиц, проживающих в квартире истца, в квартире N, а также для других жителей дома.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры "адрес" не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Говоркову Е.С. было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду ответом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за N (л.д. 54).

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры "адрес" соответствует действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Говоркова Е. С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говоркова Е. С. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно экспликации к поэтажному плану здания составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., вспомогательной 14,0 кв.м., в составе следующих помещений: коридора ( N) площадью 4,3 кв.м., коридора ( N) площадью 1,3 кв.м., сан.узла ( N) площадью 2,7 кв.м., кухни ( N) площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 12,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 26.04.2012 года.

Председательствующий по делу- / Баринова Т.В.