Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 28 апреля 2012 г. по делу N 2-548/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Садовской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сырова А. М., Сырова М. А., Сыровой С. М., Сырова М. М., Сыровой Е. В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что Сыров А.М. с 1979 года является нанимателем спорного жилого помещения. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают: его жена - Сырова Е.В., сын - Сыров М.А., внуки - Сырова С.М., Сыров М.М. Жильцы квартиры своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, в целях создания более комфортных условий проживания в 2008 году произвели в указанной квартире перепланировку и переустройство, заключавшиеся в разборке отопительных печей с дымоходами и установке в помещении кухни стального отопительного котла типа "Тайга"; расширения жилой комнаты за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки; объединения коридоров N, 2, 7 с разборкой ненесущих перегородок. Указанные перепланировка и переустройство являются безопасными для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам, однако, администрацией района им было отказано в сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии "адрес", общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящей из помещений: коридора N площадью 5,4 кв.м., санузла N площадью 1,5 кв.м., кухни N площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты N площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты N площадью 11,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Истец Сыров А.М. также просил рассмотреть дело с участием его представителя.

Представитель истца Сырова А.М. по доверенности (л.д. 25) - Садовская В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что при производстве истцами перепланировки и переустройства в "адрес" изменение коммуникаций не производилось, электропроводка оставлена без изменений.

Представители ответчиков мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, приходит к следующему.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ Сырову М.Н. на основании решения Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ N был выдан ордер на вселение в двухкомнатную "адрес" кв.м. "адрес" общей площадью 25,7 кв.м. Вместе с ним в жилое помещение вселились: жена - Сырова О.С., сын - Сыров А.М., сноха - Сырова Е.В., внук - Сыров М.А. (л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги, с 2000 года Сыров А.М. зарегистрирован и является нанимателем "адрес". Также в квартире проживают и зарегистрированы его сын Сыров А.М., жена Сырова Е.В., внучка Сырова С.М., внук Сыров М.М (л.д.36).

Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) предоставленными Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из выкопировки плана "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде: демонтажа отопительных печей в помещениях жилых комнат (литер 5 и литер 6 по плану), демонтажа отопительной печи и установки электроплиты и электрокотла в помещении кухни (литер 4 по плану), переноса перегородки с дверным проемом между помещениями коридора (литер 2 по плану) и жилой комнаты (литер 5 по плану) с увеличением площади последней, демонтажа перегородок между помещениями коридоров (литер 1, литер 2 и литер 7 по плану) и объединения указанных помещений в одно помещение коридора (литер 2 по плану) (л.д. 10, 11).

В результате перепланировки и переустройства "адрес" ее общая площадь составила 40,5 кв.м., жилая площадь 27,7 кв.м., вспомогательная площадь 12,8 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,4 кв.м., сан.узел площадью 1,5 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 11,8 (технический паспорт л.д. 9-10, кадастровый паспорт л.д. 12-13).

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская "ТЕКТОНИКА" (свидетельство N СРО-П-51-5405369451-09122009-00040) в результате перепланировки "адрес" были выполнены следующие виды работ: произведена разборка отопительных печей с дымоходами и установка в помещении кухни стального отопительного котла тапа "Тайга"; на вышерасположенном этаже печи с дымоходами разобраны аналогично; произведено расширение жилой комнаты за счет площади коридора N с разборкой ненесущей перегородки и устройством легкой каркасной перегородки; произведено объединение коридоров N N, 2, 7 с разборкой ненесущих перегородок.

Экспертами сделано заключение о том, что принятые объемно планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие ограждающие конструкции". В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь увеличена 1,6 кв.м., жилая площадь увеличилась на 2,1 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка "адрес" возможна к утверждению в установленном порядке (л.д. 14-22).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании "адрес", проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес"", замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка "адрес" соответствует СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 23).

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство "адрес" не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Истцы указали, что обращались к ответчику с просьбой сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано. Данное обстоятельство подтверждается письмом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Учитывая, что в соответствии с представленными письменными доказательствами, произведенная перепланировка и переустройство "адрес" не нарушает права и законные интересы нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома, соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сырова А. М., Сырова М. А., Сыровой С. М., Сырова М. М., Сыровой Е. В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно экспликации к поэтажному плану здания составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., вспомогательной 12,8 кв.м., в составе следующих помещений: коридора ( N) площадью 5,4 кв.м., сан.узла ( N) площадью 1,5 кв.м., кухни ( N) площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты ( N) площадью 11,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 03.05.2012 года.

Председательствующий по делу Баринова Т.В.