Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 26 июля 2012 г. по делу N 2-973/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием истца Сопранькова Д.А., представителя ответчика Тимакина Н.И., законного представителя третьего лица Голубевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сопранькова Д. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сопраньков Д.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указал, что, является нанимателем вышеуказанной квартиры, в которой вместе с ним проживает и зарегистрирована его дочь Сопранькова О.Д. Своими силами, без получения разрешения и без согласования проектной документации, для удобства эксплуатации и с целью повышения уровня благоустройства, он в июне 2011 года произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, заключающихся установке сан.узла. Указанная перепланировка и переустройство является безопасной для других жильцов, жилое помещение отвечает всем строительно-техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и стандартам. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии "адрес" в г. Новосибирске, общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной 11,0 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что произведенная им перепланировка квартиры по "адрес" заключается в оборудовании санузла, а именно: в установлении в коридоре квартиры перегородок, образовании нового помещения туалета и установления в нем унитаза. При этом вывод канализационной трубы унитаза осуществлен в общедомовую канализацию, без создания дополнительных инженерных сетей.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности (л.д. 25) Тимакин Н.И. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзывов на исковое заявление суду не представил.

Законный представитель привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Сопраньковой О.Д. - Голубева Е.А., в судебном заседании с исковыми требованиями Сопранькова Д.А. была согласна, не возражала против их удовлетворения, так как перепланировкой и переустройством, произведенными истцом в квартире по "адрес", не нарушаются права ее несовершеннолетней дочери Сопраньковой О.Д., проживающей с истцом в указанной квартире.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Сопранькова Д.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

Сопраньков Д.А. является нанимателем двухкомнатной "адрес", в которой вместе с ним проживает его дочь Сопранькова О.Д. (л.д. 7, 8).

Как видно из выкопировки плана "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде оборудования туалета (литер 19 по плану) (л.д. 15).

В результате перепланировки и переустройства "адрес", ее общая площадь составила 29,9 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., вспомогательная площадь 11,0 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., кухни площадью 4,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м. (кадастровый паспорт л.д. 9-10, технический паспорт л.д. 14-15).

Согласно заключения ООО "ТЭЗИС" (свидетельство N СРО-П-081-54021902216-00380-3) при перепланировке "адрес" расположенной по адресу: "адрес" выполнены следующие работы: за счет площади коридора оборудован туалет, установлены легкие перегородки их листов ГВЛ по стандартным профилям.

Экспертами сделан вывод о том, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные". Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 16-29).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании "адрес" жилом доме "адрес", проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области", замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 11).

В судебном заседании свидетель Кулакова А.Н. показала, что проживает по "адрес", т.е. ее квартира расположена на первом этаже под квартирой Сопранькова Д.А. Ей известно, что Сопраньков Д.А. в своей квартире "адрес" произвел перепланировку и переустройство, которая заключается в установлении на площади коридора туалета. Поскольку в ее квартире на этом же месте тоже создан туалет, то произведенные истцом перепланировка и "адрес", не нарушает ее прав, не создает ей неудобств или изменений в ее квартире, поэтому она не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исходя из оценки вышеуказанных письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство "адрес" не нарушает права и законные интересы собственника, нанимателя и членов его семьи, выполнена для повышения комфортности проживания, безопасна для других жильцов дома.

Как пояснил в судебном заседании истец, ему было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство подтверждается представленным письменным отказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Учитывая, что перепланировка и переустройство "адрес" соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования Сопранькова Д.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сопранькова Д. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 29,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной 11,0 кв.м., в составе следующих помещений: жилой комнаты (N15) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (N16) площадью 11,9 кв.м., коридора (N17) площадью 5,6 кв.м., кухни (N18) площадью 4,3 кв.м., туалета (N19) площадью 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 02.08.2012 года.

Председательствующий по делу- Баринова Т.В.