Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 02 августа 2012 г. по делу N 2-999/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием представителя истца Шодик Е.В., представителя ответчика Тимакина Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоменко Г. В., Фоменко А. А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко Г.В. и Фоменко А.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указали, что, являются собственниками квартиры по адресу: "адрес", в которой в 2005 году была осуществлена перепланировка, с выполнением следующих видов работ: демонтаже перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью устройства совмещенного санузла; закладка существующего дверного проема в туалет сибитом и демонтаж перегородки между шкафом N и N с целью устройства кладовой большей площади. Поскольку администрацией Первомайского района г. Новосибирска им было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, то просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: "адрес" со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 56,8 кв.м., жилая площадь квартиры 37,6 кв.м., коридор 6,8 кв.м., кухня 7,2 кв.м., сан.узел 3,6 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., жилая комната 12,3 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., кладовая 1,6 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов - по доверенности Шодик Е.В. (л.д. 31, 32) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности (л.д. 59) Тимакин Н.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзыва на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Фоменко Г.В. и Фоменко А.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Фоменко А.А. приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную "адрес". Фоменко Г.В. на основании дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) приобрела в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную "адрес". Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9, 11).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают только истцы (л.д. 12).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из поэтажного плана "адрес" и экспликации к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями (по плану литер 3 и литер 4) с образованием помещения кладовой (по плану литер 5); демонтажа перегородки между помещениями ванной (по плану литер 7) и туалета (по плану литер 8) с закладкой дверного проема туалета и образованием помещения совмещенного санузла (по плану литер 2) (л.д. 29, 30).

В результате перепланировки "адрес" ее общая площадь составила 56,8 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м., подсобная площадь 19,2 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: коридора (литер 1) площадью 6,8 кв.м., сан.узла (литер 2) площадью 3,6 кв.м., кухни (литер 3) площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты (литер 4) площадью 10,1 кв.м., кладовой (литер 5) площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты (литер 6) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты (литер 7) площадью 15,2 кв.м. (л.д. 30).

Согласно заключения Новосибирского филиала ОАО "РОСГИПРОЛЕС" (лицензия N ГС-6-22-02-26-0-7722581357-004373-1) перепланировка квартиры по адресу: "адрес" предусматривает: демонтаж самонесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой с целью устройства совмещенного санузла; закладку существующего дверного проема в туалет сибитом толщиной 100мм; демонтаж самонесущей перегородки между шкафами N и N с целью устройства кладовой большей площади.

Экспертами сделан вывод о том, что несущие конструкции квартиры при данной перепланировке и переустройстве не затрагиваются. Нагрузка от вновь выполненных перегородок из сибита толщиной 100 мм (закладка проема) не превышает допустимой нагрузки на плиты перекрытия. Устройство совмещенного санузла выполнено для улучшения санитарно-бытовых условий проживания в квартире и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". В месте демонтажа перегородки гидроизоляция пола санузла выполнена в соответствии с нормами предъявляемыми к данного вида помещениям, согласно детали данной на л. АС-5, месторасположение сантехнических приборов осталось без изменения. При данной перепланировке и переустройстве основные электрические сети квартиры не нарушены. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 42-55).

При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры N в жилом доме "адрес", проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске", замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство "адрес", расположенной по адресу: "адрес" не противоречит требованиям СанПиН 2. ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д. 57).

Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка "адрес" не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома.

Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за N истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 58).

Учитывая, что перепланировка "адрес" соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Фоменко Г.В. и Фоменко А.А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений указанных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоменко Г. В., Фоменко А. А. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 56,8 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной 19,2 кв.м., в составе следующих помещений: коридора (N1) площадью 6,8 кв.м., сан.узла (N2) площадью 3,6 кв.м., кухни (N3) площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты (N4) площадью 10,1 кв.м., кладовой (N5) площадью 1,6 кв.м., жилой комнаты (N6) площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты (N7) площадью 15,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 10.08.2012 года.

Председательствующий по делу- Баринова Т.В.