Решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 02 августа 2012 г. по делу N 2-1001/2012

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бариновой Т.В.,

при секретаре Захаровой М.В.,

с участием истца Скарицкой Е.В., представителя ответчика Тимакина Н.И., третьих лиц Скарицкого А.В., Скарицкой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скарицкой Е. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скарицкая Е.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование иска указала, что, является нанимателем указанной квартиры, в которой проживает совместно с мужем Скарицким А.В. и дочерью Скарицкой Н.А. В августе 2006 года в квартире была осуществлена перепланировка, с выполнением следующих видов работ: на кухне демонтированы перегородки встроенного шкафа, демонтирована варочная печь, дымоход остался без изменений; демонтирована несущая перегородка между коридорами и кухней, которые перепланированы в общее помещение; демонтирована несущая перегородка между ванной и туалетом, которые перепланированы в совмещенный санузел. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции, а также дополнительно установлен умывальник. Поскольку администрацией "адрес" было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение: "адрес" общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: помещение 15,6 кв.м; санузел 6,3 кв.м; кладовая 0,8 кв.м; жилая комната 12,0 кв.м; жилая комната 20,0 кв.м.

В судебном заседании истец Скарицкая Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что с 1990 года проживает в квартире по "адрес" перепланировка была выполнена в ходе капитального ремонта собственником помещения - мэрией г. Новосибирска с их согласия, для повышения комфортности проживания.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района г.Новосибирска по доверенности Тимакин Н.И. (л.д. 57), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, несовершеннолетняя Скарицкая Н.А., а также Скарицкий А.В., действующий за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетней Скарицкой Н.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Скарицкий А.В. в своих пояснениях указал, что совместно с истцом и их дочерью проживают в квартире по "адрес" в которой была выполнена перепланировка собственником помещения - мэрией г. Новосибирска с их согласия. Выполненная перепланировка и переустройства не нарушает их права и законные интересы.

Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, возражений, отзыва на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, удовлетворяет исковые требования Скарицкой Е.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Скарицкая Е.В. и члены ее семьи проживают в двухкомнатной квартире по адресу: "адрес" (л.д. 55-56).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают Скарицкая Е.В. (наниматель), а также ее муж Скарицкий А.В. и "данные изъяты" дочь Скарицкая Н.А. (л.д. 8).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта "адрес" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной (по плану литер 5) и туалета (по плану литер 4) с образованием помещения совмещенного санузла (по плану литер 4) и установкой раковины; демонтажа встроенного шкафа (по плану литер 2), демонтажа перегородки между помещениями коридора (по плану литер 1) и кухни (по плану литер 3), с образованием помещения (по плану литер 1), в котором демонтирована печь и изменено местоположение раковины (л.д. 12,13).

В результате перепланировки и переустройства "адрес" ее общая площадь составила 54,7 кв.м. Квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: помещения (литер 1) площадью 15,6 кв.м., сан.узла (литер 4) площадью 6,3 кв.м., кладовой (литер 6) площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты (литер 7) площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты (литер 8) площадью 20,0 (л.д. 9-14).

Согласно заключения ООО "ТЭЗИС" (свидетельство N СРО-П-081-5402190216-00380-3) входе перепланировки "адрес" были выполнены строительно-монтажные работы: на кухне демонтированы перегородки встроенного шкафа, демонтирована варочная печь, дымоход остался без изменений; демонтирована несущая перегородка между коридорами и кухней. Кухня и коридор перепланированы в общее помещение, на плане БТИ после перепланировки это помещение обозначено номером N. Рекомендуется помещение N назвать кухней площадью 15,6 кв.м.; демонтирована несущая перегородка между ванной и туалетом. Ванна и туалет перепланированы в совмещенный санузел. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции. В санузле дополнительно установлен умывальник; вентиляция в санузле осуществляется через существующий вентиляционный канал.

Экспертами сделан вывод о том, что проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство "адрес" жилом доме по адресу: "адрес" с позиции прочности и надежности конструкций не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Квартира N в жилом доме по адресу: "адрес" может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. Возможно сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. согласно плана Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется утвердить изменения объемно-планировочных решений квартиры N в жилом доме по адресу: "адрес"

При санитарно-эпидемиологическом обследовании квартиры N в жилом доме "адрес", проведенном ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области", замечаний выявлено не было. Экспертами сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство "адрес" соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 24).

Таким образом, исходя их оценки вышеуказанных письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство "адрес" не нарушает права и законные интересы собственников, выполнена для повышения комфортности их проживания, безопасна для других жильцов дома.

Согласно представленного ответа администрации Первомайского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за N истцам отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д. 58).

Учитывая, что перепланировка "адрес" соответствует всем действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования Скарицкой Е.В. к администрации Первомайского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о сохранении вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии согласно технических характеристик и состава помещений согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скарицкой Е. В. к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м., в составе следующих помещений: помещения (N1) площадью 15,6 кв.м., сан.узла (N4) площадью 6,3 кв.м., кладовой (N6) площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты (N7) площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты (N8) площадью 20,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 10.08.2012 года.

Председательствующий по делу- Баринова Т.В.