Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 26 июня 2012 г. по делу N 2-1432/12

Дело 2-1432/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2012 г. г. Новосибирск

Суд Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи: Мащенко Е.В.

При секретаре: Носковой М.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винского Анатолия Геннадьевича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Винский А.Г. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилой пристрой, состоящий из комнаты жилой площадью 21,5 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м., обозначенный литерой А1 в техническом паспорте домовладения, выданным Новосибирским филиалом ФГУП " данные изъяты", расположенный "адрес".

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома "адрес". 1/2 доля указанного дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти бабушки- Н.К., другая 1/2 доля принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти дедушки - М.П..

В свидетельствах о праве на наследство по завещанию указано, что он наследует каркасно-засыпной дом жилой площадью 26,3 кв.м., полезной площадью 35,0 кв.м. с надворными и служебными постройками на участке земли мерою 600,0 кв.м. Указанный дом принадлежал наследодателям (дедушки и бабушке) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, объектом собственности является жилой "адрес", жилая и полезная площади которого указаны в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в технических паспортах домовладения 1979 года и 1991 года.

В технических паспортах жилой дом "адрес" обозначен литерой А, и состоит из жилой комнаты12,8 кв.м.,жилой комнаты7,6 кв.м.,жилой комнаты5,9 кв.м.и кухни8,7 кв.м.,то есть жилой площадью26,3 кв.м.(12,8+7,6+5,9) и полезной площадью35,0 кв.м.,как указано в свидетельствах, выданных нотариусом.

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ годук дому был достроен жилой пристрой, состоящий из комнаты жилой площадью21,5 кв.м.и кухни площадью 11,9 кв.м.,обозначенный на плане в техническом паспорте домовладения на ДД.ММ.ГГГГлитерой А1.

Так как жилой пристрой А1 является частью жилого дома А,а вместе они составляют один объект, то в плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГуказано: "Реконструкция АА1 не утверждена".

При выдаче истцу двух свидетельств о праве на наследство, как ДД.ММ.ГГГГтак и ДД.ММ.ГГГГ, нотариус видела технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГи запись о не утвержденной реконструкции, поэтому выдала ему свидетельства только на жилой дом под литерой А,которой с ДД.ММ.ГГГГ,т.е. с момента его покупки бабушкой истца, не претерпел изменений, что видно из технических паспортов ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ:жилая и общая площадь дома под литерой А осталась прежней.

Таким образом, в настоящее время, ему необходимо признать право собственности на часть жилого дома под литерой А1,являющуюся самовольной постройкой ДД.ММ.ГГГГ,возведенной без разрешения соответствующих органов.

Без признания права собственности на часть жилого дома под литерой А1 он не может зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как часть жилого дома под литерой А,на которую ему выданы нотариусом свидетельства о праве собственности, и часть жилого дома подлитерой А1,на которую у него нет документов, являются единым объектом - жилым домом под литерой АА1.

Инвентаризационная оценкажилого пристроя А1,состоящего из комнаты жилой площадью21,5 кв.м.и кухни площадью 11,9 кв.м.,составляет 103 269 руб.,чтоподтверждается выпискойиз единого государственного реестра объектов капитального строительства порезультатам обследования на ДД.ММ.ГГГГ

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГуказано, что жилой дом находится на земельном участке мерою 600,0 кв.м.Данный земельный участок находился у его бабушки в бессрочном пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента покупки дома.

Право постоянного (бессрочного) пользования возникло в связи с приобретением права собственности на жилой дом, так как действовавшая тогда ст. 37ЗК РСФСР определяла принцип единства судьбы строений и земельных участков, на которых эти строения расположены.

Возникшее у его бабушки, в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР,право постоянного бессрочного пользования занимаемым под дом земельным участком сохранилось у неё и после введения в действие ЗК РФ,в соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой пристрой, состоящий из комнаты жилой площадью 21,5 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м., обозначенный литерой А1 в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосибирским филиалом ФГУП " данные изъяты", расположенный по "адрес".

В судебное заседание истец поддержал доводы иска, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Мэрия г.Новосибирска о рассмотрении дела извещена. Представителя в суд не направила, иск не оспорила.

Администрация Советского района г.Новосибирска представителя в суд не направили, представили отзыв по иску, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав истца, исследовав представленный отзыв, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового требования по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что жилой дом по "адрес" был приобретен Н.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Истец Винский А.Г. является собственником указанного дома на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, а именно ему принадлежит каркасно-засыпной дом жилой площадью 26,3 кв.м., полезной площадью 35,0 кв.м. с надворными и служебными постройками на участке земли мерою 600,0 кв.м. (л.д.6,7).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ к дому был достроен жилой пристрой, состоящий из комнаты жилой площадью 21,5 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м., обозначенный на плане в техническом паспорте домовладения на ДД.ММ.ГГГГ литерой А1 (л.д.10-13). Также, их технических документов следует, что жилой пристрой А1 является частью жилого дома А, жилой площадью 26,3 кв.м., полезной площадью 35,0 кв.м., вместе они составляют один объект, реконструкция которого не утверждена (л.д.15-19).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно п.4 ст.20 ЗК РФ, ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, вправе бесплатно получить их в собственность.

Из материалов дела следует, что земельный участок по "адрес" находится в бессрочном пользовании с 1973 года, то есть с момента покупки дома.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилой пристрой, состоящий из комнаты 21,5 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м., обозначенный литерой А1 в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосибирским филиалом ФГУП " данные изъяты", расположенный "адрес", составляет с жилым домом (литера А) единое целое, то суд исковые требования удовлетворяет. Пристрой расположен границах земельного участка, предоставленного для обслуживания домовладения. Сохранение данной постройки по "адрес", не противоречит действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологических нормам и правилам.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винского Анатолия Геннадьевич, удовлетворить.

Признать за Винским Анатолием Геннадьевичем право собственности на жилой пристрой, расположенный "адрес", состоящий из комнаты 21,5 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м., обозначенный литерой А1 в техническом паспорте домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новосибирским филиалом ФГУП " данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012 г.